Điều bắt buộc đối với các thủ tục khi xây nhà năm 2020
Thủ tục xây nhà bắt buộc được căn cứ theo các điều khoản trong luật sau:
1.Theo khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014: trước khi xây dựng nhà,chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.Trừ một số trước hợp ngoại lệ như nhà riêng rẽ nông thôn,nhà thuộc dự án phát triển đô thị(không thuộc khu bảo tồn,di tích).Bởi vậy,để xây dựng được công trình,chủ đầu tư bắt buộc phải xin được giấy cấp phép xây dựng.
2.Theo khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị.
3.Theo quy định tại 1 Điều 93 Luật Xây dựng, điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị là: phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt; bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ theo quy định…
Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
4.Theo khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
– Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
– Bản vẽ thiết kế xây dựng;
– Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Tùy theo yêu cầu và thực tế ở từng địa phương, bản cam kết này có thể là chủ nhà cam kết đơn phương (có xác nhận của chính quyền địa phương) hoặc phải có bản cam kết có chữ ký của chủ nhà với chủ nhà hàng xóm, công trình liền kề.
5.Theo khoản 1 Điều 8 Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ, trước khi thi công xây dựng, chủ nhà chủ động liên hệ với các chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình liền kề, lân cận để kiểm tra hiện trạng và ghi nhận các khuyết tật của công trình liền kề, lân cận (nếu có). Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình liền kề, lân cận có trách nhiệm phối hợp với chủ nhà để kiểm tra, ghi nhận hiện trạng công trình làm căn cứ giải quyết các tranh chấp (nếu có).
Về thiết kế xây dựng nhà ở, đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, chủ nhà được tự thiết kế. Thiết kế phải phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.
Đối với nhà ở với quy mô như vừa nêu, chủ nhà cũng được tự tổ chức thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn xây dựng và các ảnh hưởng của việc xây dựng nhà ở đến các công trình liền kề, lân cận.
Như vậy, nếu xây nhà ở mới (không phải là nhà ở riêng lẻ ở nông thôn và các trường hợp khác được miễn giấy phép xây dựng) thì chủ nhà cần phải thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền, trong đó phải có bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề. Ngoài ra, chủ nhà còn phải tuân thủ các quy định về khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, tổ chức thi công xây dựng.
Như vậy,để chuẩn bị xây dựng nhà,quý chủ đầu tư cần có các phương án làm thủ tục xin giấy cấp phép,hồ sơ công trình và đảm bảo nộp đúng cấp có thẩm quyền.Mọi tư vấn cần thiết,xin liên hệ với Aci Home để được giải đáp nhanh chóng nhất.Số hotline: 0916 88 00 55 – 0968 88 00 55.
Liên hệ thiết kế
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC & ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GOOD HOPE
Số điện thoại: 028 2220 2220 Hotline: 0968 88 00 55
Email: acihomesg@gmail.com
Văn phòng 1: Tòa nhà Rosana, 60 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, TPHCM
Văn phòng 2: Tầng 8, Tòa nhà Licogi 13, Số 164, Đường Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
>>> Tìm hiểu thêm các thủ tục pháp lý khi xây dựng nhà, biệt thự:
- Hồ sơ thiết kế nhà-biệt thự bao gồm đầy đủ những gì?
- Những quy định về cấp giấy phép xây dựng nhà
- Nhà không có cấp phép xây dựng sẽ như thế nào?
- Cấp phép xây dựng và những trường hợp bị thu hồi
- Cấp phép xây dựng đối với đất không có giấy tờ
- Đất nông nghiệp sang đất ở và thủ tục để chuyển đổi
- Xây nhà khi đất chưa được sang tên?
- Cấp phép xây dựng cho công trình trong vùng quy hoạch
- Xây dựng trên đất nông nghiệp không có giấy phép sẽ bị phạt
- Cấp phép xây dựng tạm và những điều kiện cần chú ý
- Xây dựng nhà không đúng với giấy phép
- Cấp phép xây dựng đối với hạng mục nhà ở nông thôn
- Điều chỉnh giấy phép xây dựng và những thủ tục cần thiết
- Công trình xây dựng không cần xin giấy phép
- Xây dựng nhà ở trên đất quy hoạch treo
- Quy định chung về bảng giá xin cấp phép xây dựng
- Xin cấp phép sửa chữa cải tạo và những thủ tục cần thiết
- Xin cấp phép xây dựng và những thủ tục gia chủ cần biết
- Vì sao gia chủ cần phải xin giấy phép xây dựng
