Trên thực tế hiện nay, có rất nhiều hộ dân tự ý chuyển đổi đất nông nghiệp trở thành đất xây dựng nhà ở. Đó là 1 phần do lỗi của các cấp chính quyền đã nới lỏng luật và không tuyên truyền luật xây dựng đến với người dân, phần vì người dân nghĩ là đất của mình nên làm gì cũng được và không quan tâm đến luật của nhà nước.
Trong bài viết này, kts Good Hope sẽ gửi đến các bạn các điều luật của sở xây dựng về việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp và các hình phạt nếu không xin phép trước khi xây dựng.
Tại điều 62 Luật xây dựng 2003 có quy định về các trường hợp xây nhà cần phải xin cấp phép xây dựng. Trường hợp xây dựng nhà trên đất nông nghiệp không được miễn xin giấy phép xây dựng mà phải thực hiện theo quy định tại khoảng 2 điều 62 thì:” Đối với nhà riêng lẻ tại nông thôn, các quy định về giấy phép cần phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương. UBND cấp huyện quy định cục thể các điểm dân cư tập trung tại địa bàn phải cấp phép xây dựng”
Tại điều 10 luật xây dựng 2003 có quy định thì hành vi xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định của pháp luật thì phải có giấy phép xây dựng là hành vi mà pháp luật cấm. Căn cứ điểm a khoản 1 điều 11 nghị định 23/2009/NĐ-CP quy định : ” Phạt tiền đối với chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép được cấp có thẩm quyền cấp “.
Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn.
Hành vi xây dựng nhà trên đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng:
- Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 200.000 – 500.000 đồng nếu hậu quả của hành vi thuộc mức 1.
- Phạt tiền từ 500.000 – 2000.000 đối với hành vi có hậu quả thuộc mức 2.
- Phạt tiền từ 2000.000 – 10.000.000 nếu hành vi có hậu quả thuộc mức 3.
- Phạt tiền từ 10.000.000 – 30.000.000 nếu hậu quả thuộc mức 4.
Như vậy, hành vi tự động xây dựng nhà trên đất chưa thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn có thể bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 200.000 – 30.000.000 tùy vào giá trị quyền sử dụng đất mà bạn đang sử dụng.
Liên hệ thiết kế với ACI Home.
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC & ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GOOD HOPE
Số điện thoại: 028 2220 2220 Hotline: 0968 88 00 55
Email: acihomesg@gmail.com
Văn phòng 1: Tòa nhà Rosana, 60 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, TPHCM
Văn phòng 2: Tầng 8, Tòa nhà Licogi 13, Số 164, Đường Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
>>> Tìm hiểu thêm các thủ tục pháp lý khi xây dựng nhà, biệt thự:
- Hồ sơ thiết kế nhà-biệt thự bao gồm đầy đủ những gì?
- Những quy định về cấp giấy phép xây dựng nhà
- Nhà không có cấp phép xây dựng sẽ như thế nào?
- Cấp phép xây dựng và những trường hợp bị thu hồi
- Cấp phép xây dựng đối với đất không có giấy tờ
- Đất nông nghiệp sang đất ở và thủ tục để chuyển đổi
- Xây nhà khi đất chưa được sang tên?
- Cấp phép xây dựng cho công trình trong vùng quy hoạch
- Xây dựng trên đất nông nghiệp không có giấy phép sẽ bị phạt
- Cấp phép xây dựng tạm và những điều kiện cần chú ý
- Xây dựng nhà không đúng với giấy phép
- Cấp phép xây dựng đối với hạng mục nhà ở nông thôn
- Điều chỉnh giấy phép xây dựng và những thủ tục cần thiết
- Công trình xây dựng không cần xin giấy phép
- Xây dựng nhà ở trên đất quy hoạch treo
- Quy định chung về bảng giá xin cấp phép xây dựng
- Xin cấp phép sửa chữa cải tạo và những thủ tục cần thiết
- Xin cấp phép xây dựng và những thủ tục gia chủ cần biết
- Vì sao gia chủ cần phải xin giấy phép xây dựng
