Khách sạn là một công trình kiến trúc khá quy mô và cần độ vững chắc cao. Chính vì vậy quy trình xây dựng bạn cũng cần có những kế hoạch chu đáo và chi tiết để kinh doanh được thành công nhất. Đặc biệt, hiện nay khách sạn có đa dạng các loại hình kinh doanh như khách sạn mini, khách sạn nghỉ dưỡng, khách sạn cao cấp.... Tùy thuộc vào từng loại hình hoạt động và nhiều yếu tố khác nhau mà chúng ta sẽ có các dự toán chi phí xây dựng khách sạn chi tiết nhất.
1. Tại sao phải dự toán chi phí xây dựng khách sạn?
Trước khi bắt tay vào quy trình xây dựng khách sạn, bất cứ là khách sạn với quy mô nào đi chăng nữa thì chủ đầu tư đều rất quan tấm đến vấn đề chi phí xây dựng. Đây là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng không thể bỏ qua. Bạn không thể cứ tiến hành xây dựng khách sạn rồi đến đâu tính tiền đến đó được, điều này có thể khiến chi phí xây dựng tăng lên gấp bội. Công việc dự toán chi phí xây dựng khách sạn tương đối chính xác giúp bạn có được kế hoạch xây dựng hoàn hảo và hợp lý nhất.
2. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng khách sạn
Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây dựng khách sạn bao gồm:
2.1. Quy mô khách sạn
Quy mô và diện tích xây dựng khách sạn là yếu tố vô cùng cần thiết, ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây dựng khách sạn. Quy mô khách sạn theo số sao sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí bạn cần bỏ ra để xây dựng khách sạn đó. Nếu bạn có ý định xây dựng khách sạn 3 sao thì chắc chắn chi phí xây dựng cũng sẽ ít hơn so với việc xây dựng khách sạn theo tiêu chuẩn 5 sao. Hoặc nếu bạn chỉ muốn xây dựng khách sạn mini với quy mô vừa và nhỏ thì phần chi phí đầu tư cũng sẽ ít hơn rất nhiều.
Ngoài ra, việc chi phí xây dựng khách sạn còn phụ thuộc ở diện tích xây dựng khách sạn đó. Cùng là một công trình khách sạn với tiêu chuẩn 4 sao nhưng nếu số lượng buồng phòng lớn hơn, diện tích mặt tiền lớn hơn thì chi phí xây dựng khách sạn cũng sẽ lớn hơn.
2.2. Phong cách kiến trúc
Phong cách kiến trúc của khách sạn cũng là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng, tạo nên sự chênh lệch và thay đổi trong việc dự toán chi phí xây dựng khách sạn. Hiện nay khách sạn được thiết kế với nhiều phong cách khác nhau, trong đó chủ yếu nhất là hiện đại, tân cổ điển và cổ điển. Mỗi một phong cách kiến trúc sẽ có những đặc điểm thiết kế và xây dựng khác nhau dẫn đến giá xây dựng cũng khác nhau. Giả sử với cùng một diện tích xây dựng nhưng khách sạn được xây dựng theo phong cách cổ điển với những được nét kiến trúc tỉ mỉ, cầu kỳ thì giá xây dựng sẽ cao hơn so với khách sạn thiết kế theo phong cách hiện đại, tối giản.
3. Dự toán chi phí xây dựng khách sạn chi tiết nhất.
3.1. Dự toán chi phí xây dựng sảnh khách sạn
Sảnh khách sạn là yếu tố vô cùng quan trọng, tạo nên ấn tượng đầu tiên với khách hàng. Do đó khi thiết kế kiến trúc và nội thất cho khu vực này, bạn cần chú trọng tuyệt đối tới tính thẩm mỹ, sự ấm áp và cảm giác thân thiện cho khách hàng. Nội thất tại khu vực này cũng cần phải bố trí hài hòa và phù hợp nhất.
Dự toán chi phí xây dựng sảnh khách sạn bao gồm nền sàn, mặt tiền, nội thất, thang máy, đèn trang trí.... Tùy vào vật liệu và diện tích sảnh cũng như thời điểm xây dựng khác nhau mà chi phí xây dựng cũng khác nhau.
3.2. Dự toán chi phí xây dựng phòng ngủ khách sạn
Phòng ngủ khách sạn cần phải được thiết kế với hệ thống nội thất hiện đại, sang trọng, đáp ứng được nhu cầu sử dụng của khách hàng, tạo cảm giác thoải mái và ấm áp. Chi phí xây dựng và thiết kế nội thất phòng ngủ bao gồm nền sàn, tủ quần áo, giuồng ngủ, kệ tivi, đèn chiếu sáng, cửa phòng, điện lạnh...
3.3. Dự toán chi phí phòng ăn khách sạn
Đối với những khách sạn cao cấp, phòng ăn hoặc quầy bar là yếu tố vô cùng cần thiết, được thiết kế để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Chi phí xây dựng và nội thất của khu vực này bao gồm nền nhà, trần nhà, hệ thống đèn chiếu sáng, tường, bàn ghế, lan can...
3.4. Dự toán chi phí hội trường của khách sạn
Đối với những khách sạn cao cấp, hội trường chính là không gian quan trọng, diễn ra các cuộc hội nghị quan trọng của nội bộ khách sạn hoặc khách hàng. Chính vì thế không gian hội trường cũng cần thiết kế sang trọng và tiện nghi, thể hiện đẳng cấp của khách sạn. Dự toán chi phí xây dựng hội trường của khách sạn bao gồm: bàn ghế, vách ngăn di động, bục phát biểu, mâm kính xoay... Chi phí xây dựng và nội thất hội trường sẽ được tính toán tùy thuộc vào diện tích và nội thất của khu vực này.
Trên đây là một số chia sẻ của ACI Home về dự toán chi phí xây dựng khách sạn chi tiết nhất. Để nắm rõ hơn về con số này, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.
