Theo quy định pháp luật, các công trình xây dựng được thiết kế, thi công cần phải tuân thủ quy định về Quy chuẩn xây dựng để đảm bảo an toàn về kết cấu, an toàn cháy nổ, môi trường cho người sử dụng. Trong đó có yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các tòa nhà. Cùng công ty kiến trúc ACI Home tìm hiểu trong bài viết này.
Khoảng cách tối thiểu giữa hai tòa nhà cao tầng là bao nhiêu?
Khoảng cách tối thiểu giữa 2 tòa nhà được nêu cụ thể trong Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng để đảm bảo an toàn trong thi công xây dựng cũng như cho người sử dụng.
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng hiện hành được ban hành kèm theo tại Thông tư 01/2021/TT-BXD. Theo đó, nội dung yêu cầu về kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và bố cục công trình đối với các khu vực phát triển mới có quy định chi tiết:
- Yêu cầu khoảng cách tối thiểu giữa các tòa nhà, công trình riêng lẻ hoặc dãy nhà liền kề phải được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị. Bố trí các công trình, xác định chiều cao công trình phải đảm bảo giảm thiểu các tác động tiêu cực của điều kiện tự nhiên (nắng, gió...), tạo ra các lợi thế cho điều kiện vi khí hậu trong công trình và phải đảm bảo các quy định về phòng cháy, chữa cháy.
Khoảng cách tối thiểu giữa các tòa nhà, công trình phải đáp ứng các yêu cầu:
*Trường hợp các công trình có chiều cao < 46m
- Khoảng cách giữa cạnh dài của các công trình phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng 1/2 chiều cao công trình nhưng không được nhỏ hơn 7 m.
- Khoảng cách giữa đầu hồi của công trình với đầu hồi hoặc cạnh dài của công trình khác phải lớn hơn hoặc bằng 1/3 chiều cao của công trình và không nhỏ hơn 4 m.
- Trường hợp trong cùng một lô đất có các dãy nhà liền kề nếu được quy hoạch cách nhau, khoảng cách giữa cạnh mặt sau của dãy nhà liền kề phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng 4 m.
*Trường hợp các công trình có chiều cao >= 46 m
- Khoảng cách giữa cạnh dài của các công trình phải lớn hơn hoặc bằng 25 m
- Khoảng cách giữa đầu hồi của công trình với đầu hồi hoặc cạnh dài của công trình khác phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng 15m.
Lưu ý: Với những công trình có chiều cao khác nhau thì khoảng cách giữa các công trình lấy theo quy định của công trình có chiều cao lớn hơn. Nghĩa là nếu 1 tòa nhà cao 30 và 1 tòa nhà cao 60m cạnh nhau thì cần phải đáp ứng điều kiện về khoảng cách giữa hai tòa nhà theo quy định đối với tòa nhà có chiều cao 60m.
Đối với công trình có chiều dài cạnh dài và chiều dài đầu hồi tương đương nhau thì mặt công trình tiếp giáp với đường giao thông lớn nhất được tính là cạnh dài của dãy nhà.
Tóm lại, theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng hiện hành thì khoảng cách tối thiểu giữa 2 tòa nhà cần đảm bảo được xác định cụ thể phụ thuộc vào chiều cao của các tòa nhà đó
Vi phạm về khoảng cách tối thiểu giữa hai tòa nhà bị xử lý như thế nào?
Nghị định 16/2022/NĐ-CP là văn bản quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng mới nhất hiện nay. Tuy nhiên trong đó không có quy định xử phạt đích danh hành vi vi phạm yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các tòa nhà mà thông qua quy định xử phạt như sau:
- Hành vi lập hồ sơ thiết kế kiến trúc và xây dựng không phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật quốc gia (theo điểm a khoản 2 Điều 11) với mức phạt tiền từ 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng đối với người quyết định đầu tư, chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu, người quản lý, sử dụng công trình. Đồng thời buộc lập lại hồ sơ thiết kế kiến trúc và xây dựng phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật quốc gia.
- Hành vi sử dụng sai quy chuẩn kỹ thuật, áp dụng sai tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia trong hoạt động xây dựng (khoản 4 Điều 26). Hành vi này sẽ bị phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 60 triệu đồng. Và buộc sử dụng đúng quy chuẩn kỹ thuật xây dựng đối với các công trình chưa khởi công hoặc đang thi công xây dựng
Yêu cầu về mật độ xây dựng tối đa của lô đất
Việc xây dựng các công trình ngoài việc đảm bảo an toàn về kết cấu, an toàn cháy nổ, an toàn về môi trường thì còn phải tuân thủ yêu cầu về mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép. Cụ thể:
Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà chung cư được xác định trong đồ án quy hoạch và thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo các quy định theo bảng dưới đây và các yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà, về khoảng lùi công trình .
Yêu cầu về khoảng lùi công trình
Khoảng lùi công trình được quy định tại mục 2.6.2 của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng, cụ thể:
Khoảng lùi của các công trình tiếp giáp với đường giao thông cấp khu vực trở lên được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị nhưng phải thỏa mãn quy định theo bảng dưới đây:
Bài viết trên đây đã thông tin đến bạn những yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa 2 tòa nhà và mức xử phạt khi vi phạm quy định. Và nếu bạn đang cần tìm một đơn vị thiết kế, thi công tòa nhà chuyên nghiệp, uy tín hãy liên hệ ngay với công ty kiến trúc ACI Home để được tư vấn.
Liên hệ tư vấn thiết kế tòa nhà:
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC & ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GOOD HOPE
Số điện thoại: 028 2220 2220 Hotline: 0968 88 00 55
Email: acihomesg@gmail.com
Văn phòng 1: Tòa nhà Rosana, 60 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, TPHCM
Văn phòng 2: Tầng 8, Tòa nhà Licogi 13, Số 164, Đường Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
