Concept tổ hợp nhà ở xã hội và nhà ở thương mại 2,08 ha tại Nam Định: Tổ chức bốn khối nhà quanh không gian xanh
Nghiên cứu ý tưởng quy hoạch, kiến trúc và tổ chức tiện ích cộng đồng | ACI ARCHITECTS
Trong quá trình phát triển các dự án nhà ở đô thị, một trong những bài toán đáng quan tâm là làm thế nào để cân bằng giữa hiệu quả sử dụng đất, chi phí đầu tư, chất lượng không gian sống và hình ảnh kiến trúc tổng thể.
Bài toán này càng rõ nét đối với các dự án kết hợp nhà ở xã hội (NOXH) và nhà ở thương mại (NOTM). Hai loại hình có đặc điểm đầu tư và đối tượng sử dụng khác nhau, nhưng cùng nằm trong một không gian đô thị, cùng tác động đến cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật của toàn khu.
Từ nhiệm vụ tư vấn thiết kế dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại tại Nam Định, ACI ARCHITECTS nghiên cứu một định hướng concept mang tên Nam Định Green Harmony, lấy không gian xanh và sự kết nối cộng đồng làm trọng tâm tổ chức kiến trúc.
Trên khu đất nghiên cứu khoảng 20.797 m², phương án hướng tới hình thành tổ hợp bốn khối nhà cao tầng, gồm ba khối nhà ở xã hội 23 tầng nổi và một khối nhà ở thương mại 27 tầng nổi, kết hợp hệ thống cảnh quan, đường tiếp cận và không gian sinh hoạt chung.
Đây không chỉ là câu chuyện bố trí các tòa chung cư trên một khu đất. Điều quan trọng hơn là xác lập một cấu trúc không gian hợp lý, trong đó công trình, giao thông, tiện ích và cảnh quan có sự liên hệ với nhau.
I. Khái quát dự án và cơ sở hình thành concept
1. Thông tin chung
Theo nhiệm vụ thiết kế được tổng hợp trong hồ sơ báo giá tư vấn ngày 29/08/2026, dự án có các chỉ tiêu sơ bộ như sau:
| Nội dung | Thông số |
|---|---|
| Tên dự án | Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại tại Nam Định |
| Địa điểm | Nam Định |
| Diện tích đất nghiên cứu | 20.797 m² |
| Quy mô quy hoạch quy đổi | Khoảng 2,08 ha |
| Mật độ xây dựng dự kiến | 35% |
| Diện tích xây dựng theo mật độ | 7.278,95 m² |
| Số khối nhà | 4 khối |
| Nhà ở xã hội | 3 khối, 23 tầng nổi, không tầng hầm |
| Nhà ở thương mại | 1 khối, 27 tầng nổi và 2 tầng hầm |
| Diện tích xây dựng một khối NOXH đại diện | 1.941,05 m² |
| Diện tích xây dựng khối NOTM | 1.455,79 m² |
Các thông số trên là cơ sở nghiên cứu sơ bộ, chưa thay thế bảng chỉ tiêu quy hoạch và thiết kế được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Một điểm cần lưu ý là diện tích xây dựng ba khối NOXH đại diện cộng với khối thương mại tương ứng với tổng diện tích xây dựng 7.278,95 m². Vì vậy, việc bố trí cảnh quan và giao thông cần được nghiên cứu trên phần diện tích đất còn lại, đồng thời bảo đảm các yêu cầu về khoảng cách công trình, phòng cháy chữa cháy và hạ tầng.
2. Tính chất dự án
Dự án được định hướng là tổ hợp nhà ở cao tầng kết hợp các không gian phụ trợ, tiện ích và cảnh quan phục vụ đời sống cư dân.
Trong đó, nhà ở xã hội đóng vai trò đáp ứng nhu cầu nhà ở với yêu cầu cao về hiệu quả diện tích và kiểm soát chi phí. Khối nhà ở thương mại tạo thêm sự đa dạng về sản phẩm nhà ở và góp phần hình thành điểm nhấn kiến trúc.
Về mặt tổ chức không gian, hai loại hình cần được nghiên cứu theo hướng vừa có khả năng vận hành phù hợp với từng đối tượng sử dụng, vừa duy trì sự thống nhất của toàn khu.
3. Phạm vi nghiên cứu của ACI ARCHITECTS
Theo hồ sơ đề xuất tư vấn, phạm vi công việc dự kiến bao gồm quy hoạch chi tiết 1/500, thiết kế concept, lập báo cáo nghiên cứu khả thi và thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công và dự toán.
Ở giai đoạn concept, trọng tâm nghiên cứu là xác lập phương án tổ chức không gian, hình thái kiến trúc, định hướng giao thông, cảnh quan và các giải pháp kỹ thuật chủ đạo. Đây là bước tạo nền tảng để phát triển hồ sơ thiết kế ở các giai đoạn tiếp theo.
II. Ý tưởng chủ đạo: Nam Định Green Harmony
1. Không gian xanh là cấu trúc kết nối
Thay vì coi cảnh quan là phần diện tích còn lại sau khi bố trí công trình, concept đề xuất tiếp cận không gian xanh như một thành phần tổ chức ngay từ đầu.
Các khối nhà được nghiên cứu theo hướng tạo ra một khoảng không gian mở trung tâm. Từ khoảng mở này, các tuyến đường dạo, sân chơi, khu nghỉ chân và không gian sinh hoạt chung có thể phát triển thành một hệ thống liên tục.
Cách tiếp cận này giúp tạo sự liên hệ giữa các khối nhà, đồng thời mang lại một khu vực nhận diện chung cho toàn dự án.
2. Thống nhất hình ảnh kiến trúc, phân biệt công năng
Concept đề xuất sử dụng một hệ ngôn ngữ kiến trúc chung cho toàn bộ bốn khối nhà.
Các yếu tố như màu sắc, nhịp điệu mặt đứng, hình thức ban công và hệ lam chắn nắng được nghiên cứu thống nhất. Sự khác biệt giữa NOXH và NOTM được thể hiện ở mức độ chi tiết, lựa chọn vật liệu và tổ chức không gian chức năng.
Đối với ba khối NOXH, ưu tiên các giải pháp hình khối mạch lạc, dễ thi công, sử dụng vật liệu phù hợp với yêu cầu kinh tế.
Đối với khối thương mại, có thể nghiên cứu các chi tiết kiến trúc nhấn mạnh hơn, chẳng hạn hệ lam đứng, tổ hợp mảng kính và thiết kế khu vực sảnh chính.
3. Tạo bản sắc từ chất lượng không gian
Một dự án nhà ở không nhất thiết phải sử dụng những hình thức kiến trúc phức tạp để tạo bản sắc.
Bản sắc có thể hình thành từ cách tổ chức lối vào, tỷ lệ công trình, chất lượng khoảng sân, cây xanh và trải nghiệm sinh hoạt thường ngày.
Đối với Nam Định Green Harmony, định hướng kiến trúc được phát triển từ ba nguyên tắc: hình thức hiện đại nhưng tiết chế, cảnh quan thân thiện và không gian sử dụng có tính thực tế.
III. Nghiên cứu tổ chức tổng mặt bằng và không gian đô thị
1. Cấu trúc bốn khối nhà
Phương án hình ảnh sơ bộ nghiên cứu ba khối NOXH và một khối NOTM bố trí quanh hệ thống cảnh quan trung tâm.
Tuy nhiên, do chưa có bản vẽ tổng mặt bằng được xác nhận, cấu trúc này được xem là một giả thiết nghiên cứu, không phải vị trí chính thức của các công trình.
Khi phát triển thiết kế, việc lựa chọn vị trí và hướng đặt các khối nhà cần dựa trên hình dạng khu đất, ranh giới quy hoạch, các tuyến đường tiếp cận, điều kiện chiếu sáng, thông gió và các yêu cầu về khoảng cách giữa công trình.
2. Tổ chức giao thông nội bộ
Giao thông trong khu nhà ở cần được phân tách hợp lý giữa các hoạt động đi bộ, phương tiện cơ giới và phương tiện phục vụ vận hành.
Đối với người đi bộ, ưu tiên khả năng tiếp cận trực tiếp từ sảnh các tòa nhà đến không gian cảnh quan và tiện ích cộng đồng.
Đối với giao thông cơ giới, cần nghiên cứu các tuyến tiếp cận phù hợp với tổ chức bãi đỗ xe, điểm đón trả khách và yêu cầu phục vụ chữa cháy, cứu nạn cứu hộ.
Do ba khối NOXH được xác định không có tầng hầm, giải pháp bố trí chỗ đỗ xe cho cư dân cần được làm rõ trong quá trình nghiên cứu quy hoạch. Đây là một nội dung có ảnh hưởng trực tiếp đến diện tích cảnh quan, tổ chức tầng một và khả năng vận hành toàn dự án.
Khối NOTM có hai tầng hầm theo nhiệm vụ thiết kế, nhưng việc sử dụng các tầng hầm này cần được xác định cụ thể trong các bước thiết kế tiếp theo.
3. Nghiên cứu khoảng cách và hướng công trình
Với các công trình cao từ 23 đến 27 tầng nổi, khoảng cách giữa các khối nhà là yếu tố quan trọng đối với chất lượng môi trường ở.
Thiết kế cần đánh giá khả năng đón sáng, thông gió tự nhiên, hạn chế che chắn tầm nhìn và bảo đảm các yêu cầu kỹ thuật liên quan.
Không nên chỉ đánh giá phương án bằng hình ảnh phối cảnh. Việc kiểm tra khoảng cách, diện tích sân đường và các chỉ tiêu sử dụng đất cần được thực hiện trên bản vẽ quy hoạch có kích thước và cao độ cụ thể.
4. Tổ chức tầng đế và không gian chuyển tiếp
Tầng đế là khu vực chuyển tiếp giữa không gian công cộng bên ngoài và không gian ở phía trên.
Đối với NOXH, tầng đế có thể nghiên cứu bố trí sảnh cư dân, khu vực sinh hoạt cộng đồng, không gian quản lý vận hành và các chức năng phụ trợ theo nhiệm vụ thiết kế được duyệt.
Đối với NOTM, tầng đế có thể được nghiên cứu theo hướng tạo hình ảnh tiếp cận nổi bật hơn, nhưng các chức năng thương mại, dịch vụ chỉ được xác định sau khi có cơ sở quy hoạch và yêu cầu đầu tư phù hợp.
IV. Giải pháp kiến trúc ba khối nhà ở xã hội 23 tầng
1. Hình khối kiến trúc
Ba khối NOXH được định hướng sử dụng hình khối tương đối đơn giản, với các trục đứng và nhịp mặt đứng lặp lại có kiểm soát.
Giải pháp này phù hợp với yêu cầu nghiên cứu mô-đun căn hộ, hạn chế sự phức tạp trong kết cấu và tổ chức thi công.
Việc sử dụng các khoảng đặc, rỗng, hệ ban công và cửa sổ tạo chiều sâu cho mặt đứng mà không cần phụ thuộc quá nhiều vào các chi tiết trang trí.
2. Ngôn ngữ vật liệu và màu sắc
Bảng màu đề xuất gồm trắng ngà, ghi sáng và nâu đồng nhạt.
Màu sáng được sử dụng làm nền chủ đạo, tạo cảm giác công trình thanh thoát. Các mảng màu đậm hơn được bố trí tại những vị trí cần nhấn mạnh tỷ lệ kiến trúc.
Vật liệu hoàn thiện cần ưu tiên tính bền vững trong sử dụng, khả năng bảo trì và sự phù hợp với ngân sách đầu tư.
Các hệ lam trang trí chỉ nên sử dụng ở vị trí thực sự có tác dụng về kiến trúc hoặc che nắng, tránh làm gia tăng chi phí nhưng không cải thiện hiệu quả sử dụng.
3. Tổ chức căn hộ và không gian chung
Đối với thiết kế NOXH, hiệu quả sử dụng diện tích là một trong những nội dung quan trọng nhất.
Phương án căn hộ cần được nghiên cứu theo hướng hạn chế diện tích giao thông không cần thiết, bảo đảm khả năng bố trí nội thất cơ bản và tăng cường ánh sáng tự nhiên.
Không gian hành lang, sảnh thang máy và các khu vực kỹ thuật cần được tổ chức rõ ràng, thuận tiện cho quản lý và bảo trì.
Quy mô căn hộ, số lượng căn mỗi tầng, số lượng thang máy và diện tích sử dụng cụ thể chưa được xác định trong tài liệu hiện có, vì vậy cần tiếp tục nghiên cứu trong giai đoạn thiết kế.
4. Giải pháp tiết kiệm chi phí
Hiệu quả kinh tế của nhà ở xã hội không chỉ đến từ việc lựa chọn vật liệu giá thấp.
Quan trọng hơn là khả năng tối ưu mặt bằng, lưới kết cấu, hệ thống kỹ thuật và quy trình thi công.
Việc sử dụng các mô-đun căn hộ hợp lý, hạn chế thay đổi kết cấu giữa các tầng và lựa chọn vật liệu phổ biến có thể góp phần giảm chi phí đầu tư và vận hành.
V. Giải pháp kiến trúc khối nhà ở thương mại 27 tầng
1. Vai trò điểm nhấn trong tổng thể
Khối NOTM được nghiên cứu như một điểm nhấn kiến trúc của toàn khu.
Với quy mô 27 tầng nổi, công trình có chiều cao lớn hơn các khối NOXH, tạo điều kiện hình thành sự phân cấp trong đường chân trời của dự án.
Tuy nhiên, hình thức kiến trúc vẫn cần giữ mối liên hệ với các công trình xung quanh, tránh tạo cảm giác hai dự án riêng biệt nằm trong cùng khu đất.
2. Thiết kế mặt đứng
Mặt đứng khối NOTM có thể sử dụng hệ cửa kính kết hợp các mảng đặc và lam đứng để tạo nhịp điệu.
Các chi tiết kiến trúc cần được nghiên cứu đồng thời với yêu cầu che nắng, thông gió và bảo trì.
Việc tăng diện tích kính không đồng nghĩa với nâng cao chất lượng kiến trúc nếu không kiểm soát tốt bức xạ mặt trời và hiệu quả năng lượng.
3. Tổ chức tầng hầm và kỹ thuật
Theo nhiệm vụ thiết kế, khối thương mại có hai tầng hầm.
Các tầng hầm cần được nghiên cứu đồng bộ về giao thông tiếp cận, giải pháp kết cấu, chống thấm, thông gió, thoát nước và an toàn phòng cháy chữa cháy.
Phạm vi sử dụng và công suất bãi đỗ xe cần được xác định trên cơ sở nhu cầu thực tế, nhiệm vụ thiết kế và các quy chuẩn áp dụng.
4. Không gian sảnh và tiện ích
Không gian sảnh khối NOTM có thể được thiết kế với mức độ hoàn thiện cao hơn, tạo dấu ấn riêng cho sản phẩm thương mại.
Tuy nhiên, việc phát triển các tiện ích cần dựa trên khả năng khai thác thực tế và hiệu quả đầu tư, không nên mở rộng danh mục chức năng chỉ nhằm tăng tính hấp dẫn của hình ảnh phối cảnh.
VI. Cảnh quan và hệ thống tiện ích cộng đồng
[CHÈN ẢNH ND06 – CẢNH QUAN SÂN VƯỜN TRUNG TÂM]
1. Sân vườn trung tâm
Không gian sân vườn được đề xuất là thành phần liên kết các khối nhà.
Trong hình ảnh concept, khu vực này bao gồm đường dạo, bồn cây, thảm cỏ, điểm nghỉ chân và một số không gian sinh hoạt ngoài trời.
Mục tiêu là tạo ra môi trường mà cư dân có thể sử dụng thường xuyên, thay vì chỉ hình thành cảnh quan mang tính trang trí.
2. Khu vui chơi trẻ em
Khu vui chơi cần được nghiên cứu ở vị trí thuận tiện tiếp cận từ các khối nhà, đồng thời hạn chế xung đột với giao thông cơ giới.
Các thiết bị vui chơi phải phù hợp với nhóm tuổi sử dụng, có bề mặt an toàn và khả năng bảo trì thuận tiện.
Cây xanh và giải pháp che nắng đóng vai trò quan trọng đối với khả năng sử dụng không gian trong điều kiện thời tiết mùa hè.
3. Không gian dành cho người cao tuổi
Bên cạnh khu vui chơi trẻ em, dự án có thể nghiên cứu các vị trí nghỉ chân, đường dạo và khu vực vận động nhẹ cho người cao tuổi.
Các tuyến đi bộ nên hạn chế chênh lệch cao độ không cần thiết, đồng thời bố trí ghế nghỉ và bóng mát tại những vị trí phù hợp.
4. Không gian sinh hoạt cộng đồng
Không gian sinh hoạt cộng đồng có thể được tổ chức dưới dạng phòng chức năng trong công trình hoặc các khu vực ngoài trời.
Đây là nơi phục vụ các hoạt động gặp gỡ, sinh hoạt cư dân và tăng cường sự gắn kết trong khu nhà ở.
Quy mô và vị trí cụ thể cần được xác định trong nhiệm vụ thiết kế, đồng thời tuân thủ các yêu cầu áp dụng đối với từng loại hình nhà ở.
5. Hệ thống cây xanh
Cây xanh được nghiên cứu theo nhiều tầng cao, gồm cây bóng mát, cây bụi và thảm phủ.
Giải pháp trồng cây cần tính đến điều kiện đất, khả năng thoát nước, hệ thống kỹ thuật ngầm và yêu cầu bảo trì.
Đối với khu đất có mật độ xây dựng dự kiến 35%, việc phân bổ diện tích còn lại cần cân bằng giữa cảnh quan, sân đường, chỗ đỗ xe và các chức năng hạ tầng khác.
6. Đài phun nước và các điểm nhấn cảnh quan
Đài phun nước xuất hiện trong hình ảnh concept như một yếu tố tạo điểm nhấn cho không gian trung tâm.
Tuy nhiên, đây là hạng mục đề xuất, chưa phải thành phần bắt buộc của dự án.
Trong giai đoạn thiết kế tiếp theo, cần đánh giá chi phí đầu tư, chi phí vận hành, bảo trì và khả năng thay thế bằng các giải pháp cảnh quan ít tiêu thụ năng lượng hơn.
VII. Định hướng thiết kế sảnh và không gian nội thất
1. Sảnh nhà ở xã hội
Sảnh chung cư là không gian tiếp xúc đầu tiên của cư dân khi trở về nhà.
Concept đề xuất thiết kế sảnh theo phong cách hiện đại, sử dụng vật liệu sáng màu, kết hợp các mảng gỗ trang trí và hệ thống chiếu sáng tiết chế.
Không gian được tổ chức theo hướng dễ nhận biết, thuận tiện di chuyển và có khả năng tiếp cận cho nhiều nhóm người sử dụng.
Quầy lễ tân, ghế chờ và các chi tiết trang trí trong hình ảnh là đề xuất minh họa, cần được điều chỉnh theo mô hình quản lý vận hành và ngân sách dự án.
2. Thiết kế căn hộ NOXH
Đối với căn hộ NOXH, concept đề xuất không gian nội thất theo hướng đơn giản, linh hoạt và tận dụng ánh sáng tự nhiên.
Phòng khách có thể liên thông khu vực ăn và bếp, tạo cảm giác không gian rộng hơn mà không làm tăng diện tích xây dựng.
Nội thất sử dụng màu sáng, các hệ tủ gọn và giải pháp bố trí phù hợp với nhu cầu sinh hoạt thường ngày.
Trong hình ảnh minh họa, ban công được hướng về khoảng không gian giữa các tòa nhà, qua đó thể hiện mối liên hệ giữa không gian căn hộ và cảnh quan chung.
Tuy nhiên, hướng nhìn thực tế của từng căn hộ sẽ phụ thuộc vào phương án tổng mặt bằng và thiết kế mặt bằng tầng điển hình.
3. Tối ưu khả năng sử dụng
Giải pháp nội thất cần hướng tới việc khai thác hiệu quả từng mét vuông diện tích.
Các vị trí đặt tủ, bàn ăn, thiết bị bếp và máy giặt nên được xem xét ngay từ giai đoạn nghiên cứu mặt bằng căn hộ.
Việc phối hợp sớm giữa thiết kế kiến trúc, nội thất và hệ thống kỹ thuật có thể giúp hạn chế các bất cập phát sinh khi sử dụng.
VIII. Định hướng giải pháp kỹ thuật và phát triển bền vững
1. Thông gió và chiếu sáng tự nhiên
Các khối nhà cao tầng cần được nghiên cứu phù hợp với điều kiện khí hậu địa phương.
Giải pháp kiến trúc ưu tiên khả năng khai thác ánh sáng tự nhiên, đồng thời hạn chế bức xạ trực tiếp tại các hướng bất lợi.
Các vị trí cửa sổ, ban công và hệ lam cần được tính toán dựa trên hướng công trình thực tế.
2. Hiệu quả năng lượng
Hiệu quả năng lượng không chỉ phụ thuộc vào hệ thống thiết bị mà còn chịu ảnh hưởng từ hình thức kiến trúc và vật liệu bao che.
Concept đề xuất nghiên cứu các giải pháp như sử dụng vật liệu hoàn thiện phù hợp, tối ưu diện tích kính và bố trí chiếu sáng tiết kiệm điện tại các khu vực công cộng.
Việc áp dụng các giải pháp kỹ thuật cụ thể cần được đánh giá bằng tính toán và so sánh hiệu quả đầu tư.
3. Thoát nước và cảnh quan bền vững
Hệ thống cảnh quan cần được nghiên cứu đồng bộ với thoát nước mặt và hạ tầng kỹ thuật.
Các bề mặt lát sân, khu vực trồng cây và tuyến đường nội bộ cần bảo đảm khả năng thu gom, thoát nước, tránh hình thành những điểm ngập cục bộ.
Có thể xem xét sử dụng vật liệu lát phù hợp, tăng diện tích thấm nước tại những khu vực có điều kiện kỹ thuật cho phép.
4. Phòng cháy chữa cháy và an toàn vận hành
Với quy mô nhà cao tầng, giải pháp phòng cháy chữa cháy là một trong những nội dung cần được xác lập từ giai đoạn đầu.
Thiết kế phải nghiên cứu các yêu cầu về đường tiếp cận xe chữa cháy, thoát nạn, ngăn cháy, cấp nước chữa cháy và hệ thống kỹ thuật theo quy định áp dụng.
Các giải pháp này cần được phối hợp đồng bộ với kiến trúc và quy hoạch, không nên xử lý như những hạng mục bổ sung sau khi phương án hình khối đã hoàn thiện.
5. Ứng dụng BIM
Theo hồ sơ đề xuất tư vấn, mô hình thông tin công trình BIM được đưa vào phạm vi nghiên cứu thiết kế.
Việc ứng dụng BIM có thể hỗ trợ phối hợp giữa các bộ môn kiến trúc, kết cấu và cơ điện, tăng khả năng kiểm soát xung đột kỹ thuật và quản lý thông tin thiết kế.
Mức độ chi tiết và phạm vi triển khai cần được xác định cụ thể theo yêu cầu của dự án và thỏa thuận tư vấn.
IX. Hiệu quả dự kiến của phương án concept
1. Hiệu quả về tổ chức không gian
Việc nghiên cứu một cấu trúc tổng thể thống nhất có thể tạo điều kiện sử dụng đất hợp lý hơn, đồng thời nâng cao khả năng kết nối giữa các khối công trình.
Khoảng không gian trung tâm được định hướng phục vụ nhiều hoạt động sinh hoạt, từ đi bộ, nghỉ ngơi đến vui chơi trẻ em.
2. Hiệu quả về kiến trúc
Ngôn ngữ kiến trúc thống nhất giúp hình thành hình ảnh tổng thể có tính nhận diện.
Sự phân cấp giữa ba khối NOXH và một khối NOTM tạo điểm nhấn về hình thái đô thị nhưng vẫn duy trì sự hài hòa chung.
3. Hiệu quả về đầu tư
Concept đề cao các giải pháp có khả năng triển khai thực tế, ưu tiên hình khối hợp lý và vật liệu phù hợp.
Đối với NOXH, việc tối ưu hóa mặt bằng và cấu trúc công trình có ý nghĩa quan trọng trong kiểm soát chi phí.
Đối với NOTM, chất lượng kiến trúc và tổ chức tiện ích cần được cân đối với hiệu quả khai thác sản phẩm.
4. Hiệu quả xã hội
Một khu nhà ở có chất lượng không chỉ được đánh giá bằng số lượng căn hộ mà còn bằng điều kiện sinh hoạt của cư dân.
Không gian xanh, đường dạo, khu vui chơi và các khu vực sinh hoạt chung là những yếu tố có thể góp phần nâng cao trải nghiệm sống và tạo môi trường cư trú gắn kết hơn.
X. Những nội dung cần tiếp tục hoàn thiện trong giai đoạn thiết kế
Phương án concept hiện tại được phát triển từ thông tin nhiệm vụ thiết kế sơ bộ và bộ hình ảnh nghiên cứu.
Để hình thành phương án có cơ sở triển khai, cần tiếp tục làm rõ một số nội dung quan trọng.
Trước hết là bản vẽ tổng mặt bằng, ranh giới khu đất, chỉ giới xây dựng, các tuyến giao thông và điều kiện kết nối hạ tầng xung quanh.
Tiếp theo là bảng chỉ tiêu quy hoạch, số lượng căn hộ, diện tích từng loại căn, quy mô dân số, diện tích tiện ích và nhu cầu chỗ đỗ xe.
Bên cạnh đó, cần kiểm tra sự phù hợp của hình khối công trình với các yêu cầu về khoảng cách, thông gió, chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Các phương án vật liệu, giải pháp kết cấu, tổ chức tầng hầm và hệ thống kỹ thuật cũng cần được nghiên cứu trên cơ sở hiệu quả đầu tư và điều kiện triển khai thực tế.
Đặc biệt, các tiện ích như đài phun nước, khu thương mại tầng đế, không gian sinh hoạt cộng đồng và các chi tiết kiến trúc trang trí chỉ nên được xác lập chính thức sau khi có sự thống nhất về nhiệm vụ thiết kế và ngân sách.
XI. Vai trò của ACI ARCHITECTS trong nghiên cứu và phát triển dự án
Đối với các dự án kết hợp NOXH và NOTM, công tác tư vấn thiết kế đòi hỏi khả năng phối hợp nhiều yêu cầu khác nhau.
Đó là sự cân bằng giữa chỉ tiêu quy hoạch, hiệu quả sử dụng diện tích, giải pháp kỹ thuật, kiểm soát chi phí và chất lượng kiến trúc.
Thông qua định hướng concept Nam Định Green Harmony, ACI ARCHITECTS đề xuất cách tiếp cận lấy cấu trúc không gian làm nền tảng, đồng thời nghiên cứu sự liên hệ giữa các khối nhà, cảnh quan và tiện ích phục vụ cư dân.
Phương án được phát triển theo hướng có thể tiếp tục nghiên cứu trong các bước quy hoạch chi tiết, thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công khi có đầy đủ cơ sở pháp lý, dữ liệu kỹ thuật và yêu cầu của chủ đầu tư.
Mục tiêu của công tác thiết kế không chỉ là tạo ra những hình ảnh phối cảnh hấp dẫn, mà còn là hình thành giải pháp kiến trúc có tính khả thi, hiệu quả và phù hợp với điều kiện thực tế của dự án.
XII. Kết luận: Từ bốn khối nhà đến một không gian sống thống nhất
Dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại tại Nam Định có quy mô nghiên cứu khoảng 2,08 ha, gồm ba khối NOXH 23 tầng nổi và một khối NOTM 27 tầng nổi, hai tầng hầm.
Với đặc điểm này, bài toán thiết kế không đơn thuần là bố trí công trình theo mật độ xây dựng cho phép, mà còn là tổ chức mối quan hệ giữa các khối nhà, không gian mở, giao thông và hệ thống tiện ích.
Concept Nam Định Green Harmony được ACI ARCHITECTS đề xuất theo định hướng kiến trúc hiện đại, sử dụng hình khối tiết chế, cảnh quan xanh và các không gian sinh hoạt cộng đồng làm yếu tố kết nối.
Trong giai đoạn tiếp theo, phương án cần được kiểm chứng bằng các chỉ tiêu quy hoạch, bản vẽ kỹ thuật và yêu cầu đầu tư cụ thể.
Từ một nhiệm vụ thiết kế sơ bộ, concept hướng tới hình thành cơ sở nghiên cứu cho một tổ hợp nhà ở có tổ chức không gian rõ ràng, kiến trúc thống nhất và khả năng phát triển phù hợp với nhu cầu đô thị.
Lưu ý: Nội dung và hình ảnh được đề xuất trong bài là nghiên cứu ý tưởng concept phục vụ giới thiệu phương án tư vấn của ACI ARCHITECTS, không phải hồ sơ quy hoạch hoặc thiết kế đã được phê duyệt.
