Thiết kế Dự Án NOXH Phú Sơn, Thanh Hóa với 2 tòa Chung Cư NOXH 22 tầng nổi

Thiết Kế Dự Án NOXH Phú Sơn, Thanh Hóa | ACI ARCHITECTS

Thiết kế dự án NOXH không đơn thuần là tổ chức những căn hộ đáp ứng nhu cầu ở. Đó còn là quá trình nghiên cứu tổng thể về quy hoạch, kiến trúc, công năng, hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan nhằm hình thành một môi trường sống phù hợp với điều kiện kinh tế, sinh hoạt và nhu cầu phát triển lâu dài của cộng đồng cư dân.

Tại thành phố Thanh Hóa, Dự án Nhà ở xã hội phường Phú Sơn là một trường hợp tiêu biểu để nghiên cứu giải pháp thiết kế chung cư cao tầng trên quỹ đất đô thị khoảng 1,09 ha. Trên cơ sở Quyết định số 2247/QĐ-UBND ngày 16/6/2020, ACI ARCHITECTS tham gia dự thầu và nghiên cứu đề xuất concept kiến trúc với hai khối nhà ở xã hội hiện đại, đồng bộ về hình thức và hài hòa với cảnh quan.

Các hình ảnh trong bài là concept phục vụ nghiên cứu và đề xuất dự thầu, không phải hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt.

1. Tổng quan dự án Nhà ở xã hội phường Phú Sơn, Thanh Hóa

1.1. Thông tin chung

Dự án nằm tại hai khu đất ký hiệu HH3 và HH4 thuộc Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Đông Nam làng Tân Thọ, xã Đông Tân, phường Phú Sơn, thành phố Thanh Hóa. Quyết định số 2247/QĐ-UBND điều chỉnh chức năng hai khu đất từ đất công trình hỗn hợp sang đất xây dựng nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp.

1.2. Vị trí và tiếp cận giao thông

Phía Bắc giáp đường quy hoạch; phía Nam giáp đường quy hoạch (đường vành đai Đông Tây); phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu; phía Tây giáp đường quy hoạch. Ba phía tiếp giáp đường tạo cơ sở nghiên cứu tiếp cận giao thông, tổ chức lối vào, lối ra và các khoảng chuyển tiếp với khu dân cư hiện hữu.

2. Ý tưởng thiết kế tổng thể dự án NOXH Phú Sơn

2.1. Kiến trúc hiện đại, phù hợp chi phí

ACI ARCHITECTS đề xuất hình khối mạch lạc, nhịp ban công và cửa sổ thống nhất, phối màu trắng, kem, ghi sáng và xám đậm. Thiết kế hướng đến hiệu quả kết cấu, công năng, thi công và chi phí quản lý vận hành lâu dài, tránh các chi tiết trang trí quá phức tạp.

2.2. Hai khối nhà tạo tổng thể thống nhất

NOXH1 có diện tích xây dựng 1.945,2 m²; NOXH2 là 2.466,8 m²; cả hai cao 22 tầng. Concept phát triển hai khối theo cùng ngôn ngữ kiến trúc, nhưng NOXH2 có quy mô mặt bằng lớn hơn. Khoảng không gian giữa hai khối được định hướng tổ chức cảnh quan và sinh hoạt cộng đồng; vị trí và khoảng cách chính xác phải đối chiếu bản vẽ tổng mặt bằng.

2.3. Cảnh quan là một phần của môi trường sống

Diện tích cây xanh, thể thao theo quy hoạch là 3.180 m². Concept đề xuất đường dạo, thảm cỏ, sân chơi trẻ em, khu vận động ngoài trời, ghế nghỉ và các điểm sinh hoạt cộng đồng. Chủng loại cây và cấu tạo cảnh quan cần được nghiên cứu ở giai đoạn tiếp theo.

3. Quy hoạch sử dụng đất và tổ chức không gian

3.1. Chỉ tiêu quy hoạch

Tổng diện tích xây dựng hai khối là 4.412,0 m², tương đương khoảng 40,35% diện tích dự án, nằm trong giới hạn mật độ xây dựng tối đa 41%. Cây xanh, thể thao và sân đường nội bộ chiếm khoảng 59,65%. Hệ số sử dụng đất khoảng 8,87 lần; quy mô dân số dự kiến 2.000–3.000 người.

3.2. Tổ chức không gian mở

Concept phân lớp không gian thành khu tiếp cận sảnh, cảnh quan trung tâm và các tiện ích cộng đồng. Hướng tổ chức này giúp tạo mối liên hệ giữa hai tòa nhà và giảm xung đột giữa giao thông cơ giới với hoạt động đi bộ.

3.3. Giao thông và đỗ xe

Theo quyết định, nơi đỗ xe được bố trí trong NOXH1 và NOXH2, bảo đảm diện tích theo quy định. Phương án chi tiết cần xác định lối vào, lối ra, giao thông kỹ thuật, tiếp cận chữa cháy và giải pháp phục vụ người đi bộ.

4. Thiết kế kiến trúc tòa NOXH1

4.1. Hình thức mặt đứng

Mặt đứng NOXH1 được nghiên cứu với các ô cửa và ban công theo nhịp điệu đều đặn, kết hợp mảng trắng, kem và ghi. Ban công vừa phục vụ công năng căn hộ, vừa tạo chiều sâu và nhịp kiến trúc.

4.2. Khu vực tầng dưới

Concept minh họa khối đế có màu đậm hơn thân nhà, sảnh kính và không gian chung kết nối cảnh quan. Chức năng thực tế của các tầng dưới cần được xác định qua hồ sơ thiết kế và giải pháp đỗ xe.

4.3. Hiệu quả sử dụng

Kích thước cửa, chiều sâu ban công, che nắng và vị trí thiết bị kỹ thuật cần được nghiên cứu đồng bộ với mặt bằng căn hộ, kết cấu và hệ thống cơ điện.

5. Thiết kế kiến trúc tòa NOXH2

5.1. Quy mô và hình khối

NOXH2 có diện tích xây dựng khoảng 2.466,8 m² và cao 22 tầng. Mặt đứng rộng hơn NOXH1, sử dụng nhịp cửa, ban công và mảng đứng đồng bộ.

5.2. Màu sắc, vật liệu

Gam trắng và kem làm chủ đạo, ghi xám tạo chiều sâu. Lựa chọn vật liệu thực tế phải cân nhắc độ bền, an toàn, chi phí đầu tư và bảo trì.

5.3. Nhận diện chung

Hai khối công trình thống nhất về hình thức và màu sắc, góp phần hình thành nhận diện tổng thể dự án thay vì hai tòa nhà phát triển rời rạc.

6. Thiết kế cảnh quan dự án NOXH

6.1. Không gian cộng đồng

Đối với quy mô dân số dự kiến 2.000–3.000 người, không gian ngoài trời là nơi nghỉ ngơi, vận động và giao lưu. Concept định hướng cảnh quan thân thiện với nhiều lứa tuổi.

6.2. Khu vui chơi trẻ em

Đề xuất sân chơi kết nối đường dạo, thiết bị màu sắc sinh động; thiết kế chi tiết phải bảo đảm an toàn, bề mặt phù hợp và khoảng cách với tuyến xe chạy.

6.3. Khu thể thao

Concept minh họa sân thể thao đa năng và không gian tập luyện. Quy mô, vị trí và công năng cụ thể phải được kiểm tra trong quỹ đất cây xanh, thể thao theo quy hoạch.

6.4. Cây xanh và đường dạo

Đường dạo, cây bóng mát, cây bụi, thảm cỏ, ghế nghỉ và pergola tạo các lớp cảnh quan. Cần ưu tiên chủng loại cây phù hợp khí hậu và chi phí duy trì.

7. Thiết kế sảnh chung cư NOXH1

7.1. Không gian đón tiếp

Concept minh họa sảnh với khu đón tiếp, chờ, tiếp cận thang máy và giao thông chung, sử dụng gam sáng và hình thức hiện đại.

7.2. Ánh sáng và vật liệu

Ánh sáng tự nhiên kết hợp đèn trần, vật liệu hiệu ứng đá và vân gỗ tạo cảm giác ấm áp. Khi triển khai cần ưu tiên chống trơn trượt, độ bền và dễ bảo trì.

7.3. Trải nghiệm cư dân

Không gian sảnh phải bảo đảm định hướng rõ ràng, giao thông thuận tiện và tiếp cận phù hợp cho người cao tuổi, người khuyết tật.

8. Ý tưởng nội thất căn hộ NOXH

8.1. Không gian linh hoạt

Concept minh họa căn hộ với phòng khách, khu ăn uống và các không gian chức năng bố trí gọn, liên thông, sử dụng màu trung tính và đồ nội thất đơn giản.

8.2. Ánh sáng và tầm nhìn

Từ căn hộ một tòa có thể nhìn sang mặt đứng tòa còn lại và cảnh quan giữa hai khối. Hình ảnh này phản ánh đúng định hướng dự án chỉ gồm NOXH1 và NOXH2; tầm nhìn thực tế phụ thuộc vị trí, tầng và khoảng cách giữa hai tòa.

8.3. Kiểm soát chi phí

Ưu tiên nội thất đa năng, tủ lưu trữ gọn, vật liệu dễ vệ sinh và màu sáng. Hình ảnh chỉ minh họa ý tưởng, không phải tiêu chuẩn bàn giao căn hộ.

9. Nguyên tắc quan trọng trong thiết kế dự án NOXH

9.1. Tuân thủ quy hoạch

Thiết kế phải đối chiếu diện tích đất, mật độ, tầng cao, hệ số sử dụng đất và cơ cấu đất được duyệt.

9.2. Tối ưu công năng

Nghiên cứu mặt bằng căn hộ, hành lang, thang máy, thang bộ và các phòng kỹ thuật để hạn chế diện tích kém hiệu quả.

9.3. Đồng bộ kỹ thuật

Phối hợp kết cấu, phòng cháy chữa cháy, cấp điện, cấp thoát nước, thông gió và các hệ thống liên quan từ giai đoạn phát triển thiết kế.

9.4. Chi phí đầu tư và vận hành

Tăng tính lặp lại của cấu kiện, lựa chọn vật liệu phù hợp và kiểm soát chi phí bảo trì trong quá trình khai thác.

9.5. Môi trường sống bền vững

Tận dụng ánh sáng, thông gió, cây xanh, đồng thời nghiên cứu hướng nắng, hướng gió và tác động qua lại giữa các khối nhà.

10. ACI ARCHITECTS và phương án nghiên cứu dự thầu

10.1. Tiếp cận từ tổng thể đến chi tiết

ACI ARCHITECTS nghiên cứu concept dựa trên thông số quy hoạch, kết nối kiến trúc hai tòa, cảnh quan, sảnh và nội thất minh họa trong một hệ thống hình ảnh thống nhất.

10.2. Cân bằng thẩm mỹ và khả thi

Một concept có giá trị cần có khả năng tiếp tục phát triển thành giải pháp công năng, kỹ thuật và kinh tế phù hợp, không chỉ đẹp ở phối cảnh.

10.3. Tư cách đề xuất dự thầu

Bộ hình ảnh là sản phẩm nghiên cứu phục vụ đề xuất dự thầu; không xác nhận ACI ARCHITECTS đã trúng thầu hoặc phương án đã được phê duyệt.

11. Giá trị của phương án thiết kế đồng bộ

Sự kết hợp giữa công năng, giao thông, kỹ thuật và cảnh quan tạo cơ sở cho môi trường sống thuận tiện, có khả năng phát triển thành hồ sơ thiết kế ở các bước tiếp theo.

12. Kết luận

Thiết kế dự án NOXH hướng đến cộng đồng

Với quỹ đất khoảng 10.933,3 m², hai tòa 22 tầng và quy mô dân số 2.000–3.000 người, dự án NOXH Phú Sơn đặt ra yêu cầu cân bằng giữa quy hoạch, công năng, kỹ thuật, cảnh quan và hiệu quả đầu tư. ACI ARCHITECTS nghiên cứu phương án concept hiện đại, đồng bộ, hướng đến chất lượng không gian và giá trị sử dụng lâu dài. Các hình ảnh là ý tưởng phục vụ dự thầu, không phải hồ sơ được phê duyệt.

LIÊN HỆ TƯ VẤN:

CÔNG TY CỔ PHẦN ACI ARCHITECTS

Số điện thoại: 028 2220 2220 Hotline: 0968 88 00 55

Email: acihomesg@gmail.com

Văn phòng 1: Tòa nhà Rosana, 60 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, TPHCM

Văn phòng 2: Tầng 8, Tòa nhà Licogi 13, Số 164, Đường Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội