Resort là một trong những loại hình nghỉ dưỡng cao cấp và được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Cùng công ty kiến trúc ACI Home tìm hiểu chi phí xây dựng Resort và lợi ích khi kinh doanh loại hình dịch vụ lưu trú này.
Resort là gì? Resort có ý nghĩa như thế nào?
Resort là một khu nghỉ dưỡng, đây là một loại hình khách sạn được xây dựng độc lập thành khối hoặc chính là một quần thể bao gồm căn hộ, villa, biệt thự… Điểm nhấn của mô hình kinh doanh này đó chính là việc tập trung vào thiên nhiên, cảnh quan và môi trường nghỉ dưỡng yên bình để phục vụ nhu cầu của khách hàng
Các mô hình kinh doanh resort nổi bật hiện nay
Khu nghỉ dưỡng phức hợp – Market Resort
Khu resort phức hợp là những khu nghỉ dưỡng có đầy đủ tiện ích và các dịch vụ chính. Tất cả mọi dịch vụ đều được tích hợp trong một quy mô khép kín và có mối quan hệ cộng sinh với một hoặc nhiều địa điểm khác nhau để mang tới những trải nghiệm thú vị, hấp dẫn cho du khách.
Khu nghỉ dưỡng phức hợp là một loại hình nghỉ dưỡng cao cấp trong lĩnh vực tham quan du lịch hiện nay, đã góp mặt trong các mô hình resort mini và đã trở thành xu hướng trên thế giới. Vì thế, loại mô hình resort này có khuynh hướng phát triển mạnh.
Khu nghỉ dưỡng khép kín (Destination resort)
Khu resort khép kín sẽ được phân nhánh thành hai loại là khu du lịch nghỉ mát và sòng bạc. Với sự phân loại này giúp cho thiết kế resort được rõ ràng:
Khu du lịch nghỉ mát (Vacation resort)
Những khu du lịch nghỉ mát sở hữu thiết kế độc đáo xen kẽ giữa các biệt thự, căn hộ, được phân định theo điểm hấp dẫn và các tiện ích chính đối với khách du lịch.
- Khu du lịch chuyên ngành: Nơi đây sẽ có những hình thức vui chơi giải trí thú vị để thu hút nhiều khách du lịch.
- Khách sạn hội nghị: Cung cấp không gian khách sạn hội nghị, hội họp, khu du lịch chuyên ngành, tennis resort, sân golf, nhà hàng, phòng triển lãm, cơ sở…
Khu nghỉ dưỡng Casino đem đến nhiều tiện ích hấp dẫn như spa, dịch vụ chăm sóc sức khỏe và sắc đẹp, các nhà hàng đặc sản, sân golf, game kinh doanh khu resort truyền thống… Phần lớn các dịch vụ tiện ích hiện đại này đều nhằm đáp ứng các nhu cầu của khách hàng.
Khu nghỉ dưỡng tiện lợi (Property resort)
Tại nhiều quốc gia trên thế giới, các khu resort đang được cải tiến để thêm nhiều tiện ích và dịch vụ chủ yếu vào các khách sạn trong thành phố nhằm để được giống một khu nghỉ dưỡng tiện lợi. Có nghĩa là các khách sạn này sẽ được thêm các cụm spa, casino, tòa nhà di tích lịch sử, khu mua sắm, gần gũi cụm rạp hát, những danh lam thắng cảnh và các công trình khảo cổ… đây được gọi là khu nghỉ dưỡng tiện lợi.
Khu nghỉ dưỡng tiện lợi thường có diện tích không quá lớn, có từ một hoặc hai tiện ích. Chính vì thế mà loại hình nghỉ dưỡng tiện ích không có tính khép kín.
Chi phí xây dựng resort và phát sinh theo hạch toán của chuyên gia
Rất khó để đưa ra mức chi phí xây dựng resort cụ thể. Bởi vì nó còn tùy thuộc vào thiết kế kiến trúc công trình, địa điểm xây dựng cùng nhiều vấn đề phát sinh khác.
Các công ty, đơn vị thi công xây dựng resort thường sẽ tính theo m2 ví dụ như phần móng, mái…Đối với từng phong cách kiến trúc từ resort hiện đại, tân cổ điển... Vì thế, khó có thể tự tính toán được mức chi phí xây dựng này. Nhưng trước khi xây dựng bạn có thể tự mình lên kế hoạch chi tiết nhất để có thể ước lượng được chi phí xây dựng resort trong ngân sách tài chính của bạn.
- Tổng diện tích xây dựng = diện tích 1 mặt nền x số tầng.
- Chi phí xây dựng thô = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá/m2.
- Chi phí hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá/m2.
Hiện chi phí xây dựng Resort tại Việt Nam được tính toán dựa trên diện tích xây dựng các công trình phân khu + hạ tầng giao thông + cảnh quan.
+ Đơn giá xây dựng công trình phân khu dịch vụ ngang với việc xây khách sạn là từ 3,2 triệu - 6,8 triệu/ m2.
+ Đơn giá thi công hạ tầng giao thông bao gồm : đường nội bộ, điện, nước. Dự toán khoảng trên dưới 2 triệu/m2.
+ Đơn giá cảnh quan tại Resort. Chi phí này giao động khá lớn bởi chủ đầu tư có thể quyết định trồng cây, hoa hoặc làm hồ bơi. Đây có thể là phân chi phí phát sinh khá lớn mà khi duyệt công năng mới tính ra số tiền cụ thể để hạch toán.
Ngoài ra còn các chi phí khác nếu có như : san lấp, giải phóng mặt bằng, nổ mìn, đào hầm,....
Lợi ích khi kinh doanh resort ở Việt Nam
Hình thức tổ chức kinh doanh resort
Loại hình kinh doanh resort phần lớn là những doanh nghiệp có vốn nước ngoài 100% hoặc được liên doanh nước ngoài. Điều này đã tạo điều kiện cho những tập đoàn kinh doanh resort lớn để nâng cao được chất lượng hoạt động các khu resort cho mình.
Nâng cao chất lượng cơ sở vật chất kỹ thuật
Mô hình kiến trúc resort thường là các khu nhà ở thấp tầng do vị trí xây dựng resort các khu resort thường ở các nơi có tài nguyên du lịch gần biển và các khu vực cao nguyên rừng núi. Những địa điểm này có điều kiện khí hậu trong lành mang tới một sự gần gũi với thiên nhiên.
Cách thức tổ chức quản lý
Việc tổ chức quản lý khu nghỉ dưỡng phải được áp dụng theo tiêu chuẩn của quốc tế. Vì thế mà các khu du lịch tại Việt Nam đã được áp dụng bộ phận chuyên trách quản lý công tác môi trường.
Chất lượng lao động
Chất lượng lao động được cải thiện, nhân viên phục vụ trong resort được tuyển chọn một cách kỹ lưỡng cẩn thận từ kỹ năng cho tới trình độ để đảm bảo được chất lượng dịch vụ. Vì thế mà khi sử dụng dịch vụ resort bạn hoàn toàn có thể yên tâm về chất lượng.
Liên hệ thiết kế Resort với ACI Home:
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC & ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GOOD HOPE
Số điện thoại: 028 2220 2220 Hotline: 0968 88 00 55
Email: acihomesg@gmail.com
Văn phòng 1: Tòa nhà Rosana, 60 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, TPHCM
Văn phòng 2: Tầng 8, Tòa nhà Licogi 13, Số 164, Đường Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
