Phác thảo ý tưởng Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Lạc Việt Mountain Retreat
Giới thiệu chung về ý tưởng dự án rộng 21 hecta
Trong bối cảnh du lịch Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, hướng tới các mô hình bền vững và gắn kết với thiên nhiên, dự án Lạc Việt Mountain Retreat nổi lên như một biểu tượng mới của nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp. Dự án này do Tập đoàn Việt An Capital đầu tư, tọa lạc tại tỉnh Hòa Bình – vùng đất cửa ngõ Tây Bắc, chỉ cách thủ đô Hà Nội khoảng 50 km. Với quy mô lên đến 21 ha đất đồi núi giáp rừng tự nhiên, Lạc Việt Mountain Retreat không chỉ là một khu nghỉ dưỡng thông thường mà còn là điểm đến tích hợp các yếu tố nghỉ dưỡng, văn hóa, thể thao và chữa lành, đạt đẳng cấp quốc tế nhưng vẫn giữ đậm bản sắc văn hóa Việt Nam.
Triết lý cốt lõi của dự án được gói gọn trong ba yếu tố chính: Xanh – Bản sắc – Trải nghiệm. "Xanh" thể hiện qua việc bảo tồn và hòa quyện với thiên nhiên nguyên sơ, từ rừng núi hùng vĩ đến khí hậu mát mẻ quanh năm. "Bản sắc" được nhấn mạnh qua việc lồng ghép các yếu tố văn hóa dân tộc, như kiến trúc nhà sàn Mường – Thái và các lễ hội truyền thống. Còn "Trải nghiệm" mang đến cho du khách những hoạt động đa dạng, từ thư giãn đến mạo hiểm, kết hợp hài hòa giữa dịch vụ hiện đại và giá trị truyền thống. Dự án hứa hẹn sẽ trở thành điểm nhấn mới cho du lịch miền Bắc, góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương và nâng tầm hình ảnh Việt Nam trên bản đồ du lịch thế giới.
Quy hoạch & Tiện ích tổng thể
Quy hoạch của Lạc Việt Mountain Retreat được thiết kế một cách khoa học, tận dụng tối đa địa hình đồi núi để tạo nên một không gian hài hòa giữa thiên nhiên và tiện ích nhân tạo. Dự án bao gồm nhiều khu vực chức năng đa dạng, đáp ứng nhu cầu của mọi đối tượng du khách.
Khu villa cao cấp là một trong những điểm nhấn chính, với 35 căn villa được xây dựng trên diện tích rộng lớn. Mỗi căn có diện tích từ 180 đến 250 m², thiết kế từ 2 đến 3 tầng, đảm bảo sự sang trọng và riêng tư. Các villa được trang bị bể bơi riêng hoặc jacuzzi, cùng tầm nhìn hướng ra núi, thung lũng và rừng cây xanh mướt. Khu vực này đặc biệt phù hợp với nhóm khách hàng cao cấp, những người tìm kiếm sự yên bình và độc lập khỏi nhịp sống đô thị.
Bên cạnh đó, khu nhà lá 2 tầng mang bản sắc dân tộc với diện tích sàn 600 m² được lấy cảm hứng từ kiến trúc nhà sàn của người Mường và Thái. Không gian này phục vụ đa chức năng, bao gồm nhà hàng ẩm thực dân tộc, khu vực tổ chức lễ hội và sân khấu nghệ thuật, với sức chứa tối đa lên đến 400 khách. Đây là nơi du khách có thể thưởng thức các món ăn truyền thống và tham gia các hoạt động văn hóa.
Khách sạn 7 tầng hiện đại, với diện tích sàn 920 m², đạt chuẩn 5 sao quốc tế, bao gồm 120 phòng nghỉ. Tiện ích nổi bật bao gồm bể bơi vô cực trên tầng thượng, lounge bar, nhà hàng phục vụ ẩm thực Á – Âu, và phòng hội nghị sức chứa 300 chỗ. Khu vực này hướng tới du khách mong muốn sự tiện nghi cao cấp và các dịch vụ chuyên nghiệp.
Khu vườn hoa – quảng trường – công viên rộng 2.500 m² mang đến không gian xanh mát với vườn hoa bốn mùa, bao gồm các loài hoa như ban, dã quỳ và tam giác mạch. Quảng trường trung tâm có đài phun nước và sân khấu ngoài trời, lý tưởng cho việc tổ chức sự kiện, lễ hội hoặc các hoạt động cộng đồng.
Dự án còn dành riêng khu vui chơi văn hóa dân tộc, nơi tổ chức hội chợ ẩm thực truyền thống, làng thủ công với hoạt động dệt thổ cẩm và chế tác nhạc cụ. Du khách có thể tham gia các lễ hội như cồng chiêng, múa xòe hay nhảy sạp, giúp họ trải nghiệm sâu sắc bản sắc văn hóa địa phương.
Khu thể thao – mạo hiểm mang đến sự hấp dẫn cho những ai yêu thích hoạt động ngoài trời, với zipline xuyên rừng dài 500 m, trượt cỏ, leo núi nhân tạo và các tuyến trekking khám phá thác suối. Ngoài ra, các tiện ích bổ sung như spa & wellness (với yoga, thiền và tắm rừng), hầm rượu đá vôi lưu trữ rượu vang và rượu cần, khu BBQ – lửa trại ngoài trời, cùng hồ bơi tự nhiên dưới chân núi, sẽ hoàn thiện bức tranh nghỉ dưỡng đa chiều.
Phân tích dự án
Dự án Lạc Việt Mountain Retreat sở hữu nhiều lợi thế nổi bật, nhưng cũng đối mặt với một số khó khăn cần vượt qua để đảm bảo thành công.
Về lợi thế, vị trí chiến lược gần Hà Nội giúp dự án dễ dàng tiếp cận du khách nội địa và quốc tế, đặc biệt qua các tuyến giao thông thuận lợi. Cảnh quan nguyên sơ với núi rừng hùng vĩ và khí hậu mát mẻ quanh năm tạo nền tảng vững chắc cho du lịch sinh thái. Đặc trưng văn hóa của các dân tộc Mường, Thái, Dao mang đến giá trị độc đáo, phù hợp với xu hướng thị trường hiện nay, nơi du khách ngày càng ưa chuộng trải nghiệm bản địa, wellness và sinh thái. Hơn nữa, dự án có khả năng mở rộng liên kết với các điểm du lịch lân cận như Mai Châu, Mộc Châu, Pù Luông và Cúc Phương, tạo thành tour tuyến hấp dẫn.
Tuy nhiên, khó khăn cũng không ít. Địa hình đồi núi phức tạp làm tăng chi phí hạ tầng, từ san lấp đến xây dựng đường nội khu. Khí hậu mưa nhiều có thể ảnh hưởng đến tiến độ thi công và khai thác du lịch trong mùa thấp điểm. Cạnh tranh từ các khu vực đã có thương hiệu như Mai Châu hay Pù Luông đòi hỏi dự án phải tạo sự khác biệt rõ nét. Ngoài ra, nguồn nhân lực địa phương thiếu kỹ năng phục vụ du lịch cao cấp, đòi hỏi chương trình đào tạo chuyên sâu để nâng cao chất lượng dịch vụ.
Ngân sách đầu tư & vận hành
Ngân sách cho dự án được lập kế hoạch chi tiết, đảm bảo tính khả thi và hiệu quả kinh tế.
Về ngân sách xây dựng, ước tính tổng cộng khoảng 1.000 tỷ VNĐ. Trong đó, hạ tầng cơ bản (đường nội khu, điện, nước) chiếm 150 tỷ VNĐ; khách sạn 7 tầng đạt chuẩn 5 sao là 350 tỷ VNĐ; 35 villa cao cấp khoảng 280 tỷ VNĐ; khu nhà lá, quảng trường, công viên và hoa viên là 70 tỷ VNĐ; khu vui chơi mạo hiểm như zipline và trượt cỏ khoảng 60 tỷ VNĐ; spa, hồ bơi và hầm rượu là 40 tỷ VNĐ; cùng dự phòng chi phí phát sinh 50 tỷ VNĐ.
Ngân sách vận hành hàng năm ước tính khoảng 80 tỷ VNĐ, bao gồm nhân sự (200–250 người) 35 tỷ VNĐ; bảo dưỡng – bảo trì 20 tỷ VNĐ; quảng bá – marketing 15 tỷ VNĐ; và chi phí vận hành khác 10 tỷ VNĐ.
Nguồn khách hàng mục tiêu
Dự án nhắm đến đa dạng đối tượng, với trọng tâm là khách nội địa chiếm 70%, chủ yếu từ Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Quảng Ninh – đặc biệt giới trung – thượng lưu tìm kiếm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần. Khách quốc tế chiếm 30%, bao gồm du khách từ châu Âu, Mỹ, Hàn Quốc, Nhật Bản, những người yêu thích du lịch sinh thái, trekking và trải nghiệm văn hóa. Ngoài ra, khách đoàn – doanh nghiệp sẽ đến để tổ chức hội nghị, hội thảo hay team building, trong khi nhóm khách chữa lành – wellness tìm kiếm sự kết hợp giữa nghỉ dưỡng, yoga, thiền và spa.
Thời gian xây dựng
Dự án được chia thành ba giai đoạn với tổng thời gian dự kiến 5 năm. Giai đoạn 1 (năm 1–2) tập trung hoàn thiện hạ tầng cơ bản, 20 villa, khu quảng trường và khu vui chơi. Giai đoạn 2 (năm 3–4) xây dựng khách sạn 7 tầng, hoàn thiện toàn bộ 35 villa, spa và hầm rượu. Giai đoạn 3 (năm 5) hoàn thiện cảnh quan, phát triển tiện ích bổ sung và tối ưu dịch vụ.
Dự kiến thu hồi vốn
Sau khi vận hành ổn định, doanh thu dự kiến đạt 450 tỷ VNĐ/năm, với khách sạn & villa góp 300 tỷ VNĐ; nhà hàng, hội nghị và dịch vụ bổ sung 100 tỷ VNĐ; vui chơi mạo hiểm và trải nghiệm văn hóa 50 tỷ VNĐ. Lợi nhuận ròng khoảng 370 tỷ VNĐ/năm sau khi trừ chi phí vận hành 80 tỷ VNĐ. Với tổng vốn đầu tư 1.000 tỷ VNĐ, thời gian hoàn vốn dự kiến là 3–4 năm sau khi khai thác ổn định.
Lời kết
Lạc Việt Mountain Retreat là một dự án giàu tiềm năng, hội tụ vị trí chiến lược, cảnh quan nguyên sơ và bản sắc văn hóa đậm nét. Quy hoạch hiện đại kết hợp truyền thống đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, văn hóa, thể thao và wellness, mang lại hiệu quả kinh tế cao với thời gian hoàn vốn nhanh chóng và khả năng mở rộng lâu dài. Với tầm nhìn chiến lược của Tập đoàn Việt An Capital, dự án không chỉ là một khu nghỉ dưỡng mà còn trở thành biểu tượng văn hóa – du lịch của Hòa Bình, góp phần nâng cao vị thế của Việt Nam trên bản đồ nghỉ dưỡng quốc tế. Việc vượt qua các khó khăn ban đầu sẽ mở ra cơ hội phát triển bền vững, mang lại lợi ích cho cộng đồng địa phương và ngành du lịch quốc gia.
