1. Tổng quan ý tưởng dự án chung cư
Trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ tại Việt Nam, với tốc độ đô thị hóa đạt khoảng 40-45% vào năm 2025, nhu cầu về không gian sống hiện đại, tiện nghi và tích hợp các dịch vụ thương mại ngày càng tăng cao. Các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng đang chứng kiến sự bùng nổ dân số đô thị, dẫn đến áp lực lớn về nhà ở. Việc phát triển các tổ hợp chung cư cao tầng không chỉ giải quyết nhu cầu chỗ ở mà còn tạo ra các khu đô thị khép kín, góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội. Dự án khu chung cư với 3 tòa tháp 35 tầng trên khối đế thương mại - dịch vụ rộng 14.000m² là một ví dụ điển hình cho xu hướng này. Dự án hướng tới phân khúc khách hàng trung và thượng lưu, kết hợp hài hòa giữa kiến trúc hiện đại, tiện ích đẳng cấp và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam. Cụ thể, thiết kế đảm bảo an toàn, bền vững và thân thiện với môi trường, phù hợp với Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư (QCVN 04:2021/BXD), quy định các yêu cầu kỹ thuật cho nhà chung cư cao đến 150m hoặc có đến 3 tầng hầm, bao gồm cả mục đích ở và hỗn hợp. Điều này giúp dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu hiện tại mà còn góp phần vào mục tiêu phát triển đô thị bền vững theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2030.
2. Quy mô và cơ cấu công trình
Dự án được thiết kế với quy mô lớn, đảm bảo tính khả thi và tuân thủ các quy định về mật độ xây dựng. Khối đế có diện tích 14.000m², bao gồm 4 tầng dành cho dịch vụ thương mại và tiện ích, tạo nền tảng vững chắc cho toàn bộ tổ hợp. Ba tòa tháp chính được cấu trúc như sau:
2 tầng hầm: Dành cho bãi đỗ xe, khu kỹ thuật, kho phụ trợ và trạm sạc điện an toàn. Thiết kế này đảm bảo lưu lượng đỗ xe tối thiểu 25m²/xe ô tô và 2m²/xe máy, phù hợp với QCVN 01:2021/BXD về Quy hoạch xây dựng, quy định mật độ xây dựng không vượt quá 45% cho công trình cao tầng trong khu đô thị. Ngoài ra, tầng hầm tích hợp hệ thống chống ngập và thông gió, giảm thiểu rủi ro kỹ thuật.
4 tầng podium: Đây là khu vực trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng, khu vui chơi, phòng gym, spa và bể bơi bốn mùa. Thiết kế podium tạo không gian mở, kết nối các tòa tháp và tăng tính thẩm mỹ, đồng thời tuân thủ TCVN 9411:2012 về Nhà ở cao tầng – Nguyên tắc cơ bản để thiết kế, nhấn mạnh sự thống nhất kiến trúc và hạ tầng.
31 tầng căn hộ: Mỗi sàn có 20 căn hộ (từ 2 đến 3 phòng ngủ), tổng cộng 1.860 căn hộ. Diện tích căn hộ dao động từ 80-150m², đảm bảo diện tích sử dụng tối thiểu 25m² theo QCVN 04:2021/BXD, với tỷ lệ căn hộ nhỏ hơn 45m² không vượt 25% tổng số. Mật độ xây dựng toàn dự án không vượt 45%, phù hợp với QCVN 01:2021/BXD. Tầng cao tối đa 35 tầng nổi, phù hợp quy hoạch phân khu được phê duyệt bởi UBND thành phố và QCVN 06:2022/BXD về An toàn cháy cho nhà và công trình, yêu cầu chiều cao đến 150m với hệ thống thoát hiểm độc lập.
3. Ý tưởng kiến trúc – quy hoạch
Ý tưởng kiến trúc của dự án tập trung vào sự hài hòa giữa chức năng và thẩm mỹ, tạo nên một tổ hợp đô thị hiện đại. Ba tòa tháp được bố trí song song hoặc dạng chữ U, tạo khoảng không gian mở ở giữa làm công viên trung tâm, giúp thông gió tự nhiên và giảm hiệu ứng đảo nhiệt đô thị. Khối đế 14.000m² được thiết kế bề thế, với quảng trường và sân vườn trên mái podium, vừa là điểm nhấn kiến trúc vừa là không gian sinh hoạt cộng đồng, tuân thủ QCVN 01:2021/BXD về tỷ lệ không gian mở. Phong cách kiến trúc hiện đại – tối giản sử dụng mặt kính Low-E (giảm nhiệt độ và tiết kiệm năng lượng), lam chắn nắng và màu sắc trung tính sang trọng, đảm bảo chiếu sáng tự nhiên cho ít nhất 75% căn hộ theo QCVN 04:2021/BXD. Hệ thống chiếu sáng công cộng sử dụng đèn LED tiết kiệm năng lượng với điều khiển thông minh, nâng cao mỹ quan và an ninh ban đêm, phù hợp với các tiêu chuẩn về chiếu sáng trong TCVN 9411:2012.
4. Hạ tầng, không gian xanh và tiện ích
Dự án nhấn mạnh yếu tố xanh và tiện ích, tạo môi trường sống bền vững. Công viên cây xanh chiếm tỷ lệ tối thiểu 20–25% diện tích khuôn viên theo QCVN 01:2021/BXD, với lối dạo bộ, hồ tiểu cảnh và sân thể thao ngoài trời, góp phần cải thiện chất lượng không khí đô thị. Bể bơi bốn mùa đặt tại tầng mái khối đế, có mái che kính trượt, được thiết kế và vận hành theo TCVN 4265:2007 về An toàn hồ bơi, đảm bảo các yêu cầu về độ sâu, chống trơn và cứu hộ. Sky garden ở tầng giữa và tầng mái các tòa tháp tạo điểm nhấn cảnh quan và không gian ngoài trời cho cư dân. Khu vui chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời tuân thủ TCVN 6238-1:2011 về an toàn đồ chơi, với bề mặt chống trơn, không góc cạnh nguy hiểm. Clubhouse cao cấp bao gồm phòng lounge, wine bar, phòng đọc sách và phòng họp kinh doanh. Trung tâm thương mại từ tầng 1–3 khối đế quy tụ siêu thị và cửa hàng quốc tế. Khu chăm sóc sức khỏe với gym, yoga, spa ở tầng 4 podium, thông thoáng và tách biệt, đảm bảo không gian sinh hoạt cộng đồng tối thiểu 0,8m²/căn hộ theo QCVN 04:2021/BXD.
5. Tiêu chuẩn xây dựng và kỹ thuật áp dụng
Dự án áp dụng đồng bộ các tiêu chuẩn, quy chuẩn Việt Nam để đảm bảo an toàn và bền vững:
Quy chuẩn quy hoạch: QCVN 01:2021/BXD về Quy hoạch xây dựng, quy định mức giới hạn kỹ thuật và quản lý bắt buộc, bao gồm mật độ xây dựng và không gian xanh. TCVN 9411:2012 về Nhà ở cao tầng – Nguyên tắc cơ bản để thiết kế, nhấn mạnh thiết kế đồng bộ hạ tầng.
An toàn cháy nổ: QCVN 06:2022/BXD về An toàn cháy, yêu cầu mỗi tòa có ít nhất 2 buồng thang bộ thoát hiểm, hệ thống báo cháy tự động, hút khói và cửa chống cháy EI ≥ 70.
Cấp thoát nước và điện: TCVN 4513:1988 về Cấp nước trong nhà và công trình, đảm bảo lưu lượng ≥ 150 lít/người/ngày. TCVN 4514:1988 về Quy hoạch tổng mặt bằng nhà và xí nghiệp công nghiệp, hỗ trợ thiết kế hạ tầng. Tầng hầm có trạm bơm tăng áp và bể chứa nước chữa cháy.
Kết cấu và tải trọng: TCVN 2737:1995 về Tải trọng và tác động, quy định tải trọng thường xuyên, tạm thời và sự cố dùng để thiết kế kết cấu. TCVN 5574:2018 về Thiết kế kết cấu bê tông cốt thép, áp dụng hệ thống khung vách cứng – lõi cứng. Chống động đất cấp 7 theo TCVN 9386:2012 về Thiết kế công trình chịu động đất.
Bãi đỗ xe và giao thông: TCVN 4453:1995 về Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép toàn khối. QCVN 07-6:2016/BXD về Công trình hạ tầng kỹ thuật: bãi đỗ xe, đảm bảo diện tích đỗ xe tối thiểu.
Trạm sạc xe điện: Lắp đặt theo TCVN 12894:2020 về Trạm sạc cho xe điện, với khu riêng, chống cháy và giám sát 24/7.
6. Phân khúc khách hàng và định hướng tương lai
Dự án nhắm đến khách hàng trung lưu với căn hộ 2 phòng ngủ (80–100m²), giá vừa phải và thiết kế tối ưu. Khách hàng thượng lưu có căn hộ 3 phòng ngủ (120–150m²) hoặc penthouse/duplex (250–400m²) với hồ bơi riêng và sân vườn treo, đảm bảo chiếu sáng tự nhiên và thông thoáng theo QCVN 04:2021/BXD. Định hướng tương lai tích hợp công nghệ smart living (IoT quản lý căn hộ, thang máy nhận diện khuôn mặt), bãi đỗ xe thông minh và pin năng lượng mặt trời trên mái khối đế, góp phần giảm tiêu thụ năng lượng và hướng tới đô thị xanh.
7. Lời kết
Khu chung cư 3 tòa tháp 35 tầng trên khối đế 14.000m² không chỉ là nơi ở mà còn là tổ hợp đô thị thu nhỏ, đầy đủ thương mại, giải trí, nghỉ dưỡng và không gian xanh. Việc áp dụng đồng bộ các tiêu chuẩn Việt Nam đảm bảo an toàn, bền vững, tạo môi trường sống sang trọng cho khách hàng trung – thượng lưu, góp phần vào sự phát triển đô thị hiện đại tại Việt Nam.
Liên hệ tư vấn:
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC & ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GOOD HOPE
Số điện thoại: 028 2220 2220 Hotline: 0968 88 00 55
Email: acihomesg@gmail.com
Văn phòng 1: Tòa nhà Rosana, 60 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, TPHCM
Văn phòng 2: Tầng 8, Tòa nhà Licogi 13, Số 164, Đường Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
