I. Tầm nhìn phát triển của dự án đô thị 115 hecta
Lạc Hồng City được định hướng trở thành một khu đô thị ven hồ kiểu mẫu, kết hợp hài hòa giữa nhà ở đa phân khúc, dịch vụ thương mại và cảnh quan sinh thái. Với phương châm "Sống xanh – Sống tiện nghi – Sống bền vững", dự án không chỉ tạo ra một không gian sống hiện đại mà còn hướng tới việc hình thành một trung tâm đô thị vệ tinh, góp phần giảm áp lực cho khu vực nội đô. Để đạt được mục tiêu này, Lạc Hồng City tập trung vào đầu tư đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng, tiện ích và vận hành, đảm bảo tính khả thi và hiệu quả tài chính.
II. Cấu trúc không gian và kiến trúc
1. Nhà ở
Lạc Hồng City cung cấp các loại hình nhà ở đa dạng, đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm cư dân:
3 tòa nhà ở xã hội (NOXH): Cao 35 tầng, cung cấp khoảng 1.470 căn hộ dành cho nhóm thu nhập thấp.
3 tòa chung cư cao cấp ven hồ: Cao 40 tầng, với khoảng 960 căn hộ, diện tích từ 2–3 phòng ngủ, sở hữu tầm nhìn hướng hồ.
666 căn biệt thự 3 tầng: Xen kẽ hài hòa với cảnh quan xanh, tạo không gian sống sang trọng.
625 căn shophouse/liền kề 5 tầng: Nằm dọc các trục thương mại, kết hợp giữa ở và kinh doanh.
2. Công trình công cộng và dịch vụ
Dự án tích hợp các công trình công cộng và dịch vụ hiện đại, bao gồm:
Trung tâm thương mại (TTTM): Cao 6 tầng, diện tích sàn 1.600 m²/tầng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 9.600 m².
Hệ thống giáo dục và y tế: Trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, trạm y tế và nhà văn hóa cộng đồng, đáp ứng nhu cầu thiết yếu của cư dân.
3. Cảnh quan và lõi cộng đồng
Cảnh quan xanh là điểm nhấn của Lạc Hồng City, với:
Quảng trường trung tâm: Rộng khoảng 3 ha, là nơi tổ chức các hoạt động cộng đồng.
Công viên ven hồ: Diện tích 30 ha, tích hợp đường dạo bộ, đài phun nước, bến thuyền, mang lại không gian thư giãn và giải trí.
4. Hạ tầng kỹ thuật
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được đầu tư bài bản, gồm:
Trạm biến áp, hệ thống cấp nước, xử lý nước thải: Đảm bảo cung cấp dịch vụ ổn định.
Khu thu gom và ép rác: Tích hợp hồ điều hòa để quản lý môi trường hiệu quả.
Bãi đỗ xe: Bao gồm bãi ngầm dưới các khối tháp và bãi tập trung tại TTTM, tối ưu hóa không gian sử dụng.
III. Kế hoạch đầu tư và ngân sách dự kiến
1. Quy mô vốn đầu tư
Tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 12.118 tỷ VNĐ (tương đương 480 triệu USD), tính theo mặt bằng giá xây dựng tại Việt Nam năm 2025. Chi tiết các hạng mục như sau:
Hạng mục | Quy mô | Đơn giá TB (triệu/m² sàn hoặc/ha) | Tổng vốn (tỷ VNĐ) |
|---|---|---|---|
NOXH (103.650 m² sàn) | 1.470 căn | 12 | ~1.244 |
Chung cư cao cấp (128.780 m² sàn) | 960 căn | 18 | ~2.318 |
Biệt thự 3 tầng (239.760 m² sàn) | 666 căn | 9 | ~2.158 |
Shophouse (218.750 m² sàn) | 625 căn | 15 | ~3.281 |
TTTM (9.600 m² sàn) | 6 tầng | 20 | ~192 |
Trường học, y tế, văn hóa (5–6 ha) | Công trình công | 60/ha | ~360 |
Hạ tầng kỹ thuật – giao thông (25 ha) | Đường, cầu, hạ tầng | 45/ha | ~1.125 |
Cảnh quan, hồ điều hòa (48 ha) | Cây xanh, mặt nước | 30/ha | ~1.440 |
Tổng vốn | 12.118 tỷ VNĐ |
Lưu ý: Số liệu trên là ước tính sơ bộ, chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng, lãi vay, quản lý dự án, tư vấn thiết kế và thuế. Các con số cần được cập nhật theo báo giá thị trường và định mức của Bộ Xây dựng.
2. Kế hoạch giải ngân và huy động vốn
Nguồn vốn:
30% vốn chủ sở hữu: Khoảng 3.600 tỷ VNĐ.
40% vốn vay: Bao gồm vay thương mại, trái phiếu và ưu đãi tín dụng cho NOXH.
30% huy động từ khách hàng: Thông qua bán trước và góp vốn.
Giải ngân theo giai đoạn:
Giai đoạn 1 (Năm 1–2): Xây dựng hạ tầng khung, công viên ven hồ, 1 tháp NOXH, 1 tháp cao cấp, 1/2 trục shophouse. Tổng vốn khoảng 3.000 tỷ VNĐ (25%).
Giai đoạn 2 (Năm 3–4): Hoàn thiện TTTM, thêm 2 tháp NOXH, 1 tháp cao cấp, biệt thự giai đoạn đầu và trường tiểu học. Tổng vốn khoảng 4.200 tỷ VNĐ (35%).
Giai đoạn 3 (Năm 5–7): Hoàn tất tháp cao cấp cuối, toàn bộ biệt thự, shophouse, trường THCS, trạm y tế và cảnh quan. Tổng vốn khoảng 4.800 tỷ VNĐ (40%).
IV. Phân cấp hạ tầng và tiện ích phụ trợ
1. Giao thông
Đường chính: Rộng 30–40 m, kết nối thuận tiện với khu vực xung quanh.
Đường nội bộ: Rộng 12–20 m, đảm bảo lưu thông nội khu.
Bãi đỗ xe: Hệ thống bãi đỗ ngầm và bãi nổi thông minh, tối ưu hóa không gian.
2. Cấp – thoát nước
Cấp nước: Nhà máy nước sạch khu vực và trạm bơm cục bộ.
Thoát nước: Hệ thống xử lý nước thải tập trung với công suất 5.000 m³/ngày.
3. Điện và năng lượng
Trạm biến áp: Công suất 40 MVA (110/22kV).
Năng lượng tái tạo: Hệ thống năng lượng mặt trời áp mái cho TTTM và trường học.
4. Thu gom rác
Điểm thu gom: Đặt tại chân các khối nhà.
Trạm ép rác: Diện tích 1.000 m², vận chuyển rác hàng ngày, đảm bảo vệ sinh.
5. Cảnh quan hồ và công viên
Hồ điều hòa: Dung tích trên 60.000 m³, vừa điều tiết mưa vừa làm cảnh quan.
Công viên ven hồ: Tích hợp đường dạo, sân thể thao và vườn cộng đồng, tạo không gian sống xanh.
V. Dự kiến dân số và khai thác
Lạc Hồng City dự kiến cung cấp khoảng 3.721 sản phẩm nhà ở, phục vụ dân số khoảng 12.400 người, với mật độ trung bình – thấp (108 người/ha). Cộng đồng cư dân được phân bổ cân bằng:
38%: Cư dân thu nhập trung bình – thấp (NOXH).
25%: Cư dân cao cấp ven hồ.
37%: Cư dân biệt thự và shophouse.
VI. Tiến độ triển khai
Chuẩn bị đầu tư (Năm 0–1): Hoàn thiện quy hoạch 1/2000 – 1/500, phê duyệt dự án và giải phóng mặt bằng.
Giai đoạn 1 (Năm 1–2): Xây dựng hạ tầng chính, quảng trường, công viên ven hồ, khởi công NOXH, 1 tháp cao cấp và mở bán shophouse.
Giai đoạn 2 (Năm 3–4): Hoàn thiện TTTM, trường học, 2 tháp NOXH, 1 tháp cao cấp và 1/2 biệt thự.
Giai đoạn 3 (Năm 5–7): Hoàn tất biệt thự, shophouse, tháp cao cấp cuối, hạ tầng xã hội và cảnh quan.
Vận hành và bàn giao (sau năm 7): Áp dụng mô hình quản lý đô thị thông minh, đưa các dịch vụ vào khai thác.
VII. Tính đồng bộ và khả năng khai thác
Lạc Hồng City được thiết kế với sự đồng bộ về kiến trúc và cảnh quan, lấy hồ điều hòa làm lõi trung tâm, tạo điểm nhấn hiện đại và bền vững. Kế hoạch đầu tư phân kỳ giúp giảm thiểu rủi ro tài chính, trong khi hạ tầng phụ trợ (nước, điện, rác, thoát nước) được bố trí ngay từ giai đoạn đầu, đảm bảo vận hành liên tục.
Về kinh tế, trục thương mại, shophouse và TTTM kết hợp với cảnh quan hồ tạo nguồn thu ổn định. Về giá trị xã hội, các căn hộ NOXH và hệ thống trường học góp phần xây dựng một cộng đồng cân bằng, hỗ trợ phát triển đô thị bền vững lâu dài.
Liên hệ tư vấn thiết kế đô thị
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC & ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GOOD HOPE
Số điện thoại: 028 2220 2220 Hotline: 0968 88 00 55
Email: acihomesg@gmail.com
Văn phòng 1: Tòa nhà Rosana, 60 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, TPHCM
Văn phòng 2: Tầng 8, Tòa nhà Licogi 13, Số 164, Đường Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
