Xu hướng xây dựng khách sạn Apartment ( ApartHotel) - Cơ hội và thách thức!!!
Khách sạn Apartment, hay còn gọi là ApartHotel, đang nổi lên như một xu hướng thiết kế đầy triển vọng tại Việt Nam, đặc biệt ở các trung tâm du lịch lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc, nơi ngành du lịch đang phát triển mạnh mẽ. Mô hình này độc đáo ở chỗ kết hợp giữa sự tiện nghi của một căn hộ – với không gian sống riêng tư bao gồm phòng khách, phòng ngủ, bếp nhỏ và thậm chí cả máy giặt – cùng với các dịch vụ cao cấp của khách sạn như lễ tân 24/7, bể bơi, phòng gym, spa và dịch vụ dọn phòng chuyên nghiệp.
Tại Việt Nam, thiết kế ApartHotel không chỉ dừng lại ở việc đáp ứng nhu cầu lưu trú cơ bản mà còn hướng đến sự linh hoạt tối đa để phục vụ nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, từ những người đi nghỉ dưỡng ngắn ngày, gia đình cần không gian rộng rãi, đến các chuyên gia nước ngoài lưu trú dài hạn. Các căn hộ thường có diện tích dao động từ 30-70m², được bố trí một cách thông minh với nội thất tối giản, hiện đại, chẳng hạn như sofa giường đa năng, bàn làm việc gấp gọn hay kệ lưu trữ ẩn, giúp tối ưu hóa không gian mà vẫn đảm bảo sự thoải mái. Ví dụ, tại một số dự án ở Đà Nẵng, các căn ApartHotel được thiết kế với cửa kính lớn từ sàn đến trần, vừa tận dụng ánh sáng tự nhiên vừa mang lại tầm nhìn hướng biển, tạo cảm giác sang trọng nhưng không phô trương.
Một đặc điểm nổi bật khác trong xu hướng thiết kế ApartHotel tại Việt Nam là sự kết hợp giữa yếu tố bản địa và tính bền vững, phản ánh ý thức ngày càng cao về môi trường trong ngành du lịch. Nhiều dự án lấy cảm hứng từ văn hóa địa phương để tạo dấu ấn riêng, chẳng hạn như sử dụng họa tiết Chăm Pa tinh xảo trong các chi tiết trang trí tại Ninh Thuận, hay tái hiện phong cách Đông Dương với gỗ tối màu và mái ngói cong tại Hà Nội, mang lại cảm giác vừa hoài cổ vừa đẳng cấp. Đồng thời, các nhà phát triển cũng chú trọng đến việc sử dụng vật liệu tái chế như gỗ tái chế, đá tự nhiên, hoặc lắp đặt hệ thống năng lượng tái tạo như pin mặt trời trên mái để giảm lượng khí thải carbon. Tại Phú Quốc, một số ApartHotel còn xây dựng không gian xanh với vườn cây trên cao hoặc tường cây trong nhà, không chỉ cải thiện chất lượng không khí mà còn tạo cảm giác thư giãn, gần gũi với thiên nhiên cho du khách.
Công nghệ thông minh cũng là một xu hướng không thể bỏ qua, khi các căn hộ được trang bị khóa cửa điện tử, hệ thống điều khiển ánh sáng và nhiệt độ qua ứng dụng di động, hay thậm chí là robot giao hàng tự động trong khuôn viên, đáp ứng nhu cầu của thế hệ du khách trẻ tuổi và am hiểu công nghệ. Chưa kể, ApartHotel tại Việt Nam còn ghi điểm với hệ thống tiện ích chia sẻ đẳng cấp, khác biệt so với Condotel vốn tập trung vào không gian riêng lẻ. Những bể bơi vô cực trên cao, khu spa với liệu pháp truyền thống Việt Nam, nhà hàng phục vụ đặc sản địa phương hay lounge với tầm nhìn toàn cảnh thành phố đã trở thành tiêu chuẩn tại nhiều dự án, mang lại trải nghiệm 5 sao ngay cả với những căn hộ có mức giá phải chăng. Phong cách thiết kế tổng thể thường nghiêng về sự hiện đại kết hợp tối giản, với bảng màu trung tính như trắng, xám, be, kết hợp đường nét gọn gàng và nội thất đa dụng, vừa tinh tế vừa thực dụng.
Thị trường ApartHotel tại Việt Nam đang mở ra những cơ hội phát triển đầy hứa hẹn, được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố thuận lợi từ cả phía cung lẫn cầu. Ngành du lịch Việt Nam đã phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch, với thống kê năm 2023 ghi nhận 12,6 triệu lượt khách quốc tế và 120,6 triệu lượt khách nội địa, tạo ra nhu cầu lớn về các loại hình lưu trú linh hoạt như ApartHotel. Đặc biệt, mô hình này thu hút nhiều nhóm khách hàng khác nhau: từ doanh nhân cần không gian làm việc thoải mái, gia đình muốn nấu ăn tại chỗ trong kỳ nghỉ, đến những “digital nomads” – những người làm việc từ xa từ khắp nơi trên thế giới – đang tìm kiếm nơi ở dài hạn với đầy đủ tiện nghi. So với Condotel, vốn nhắm đến phân khúc cao cấp với giá bán từ 2-4,5 tỷ đồng/căn, ApartHotel tập trung vào phân khúc trung cấp với mức giá hợp lý hơn, khoảng 1-2 tỷ đồng/căn, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư đại chúng tham gia vào thị trường bất động sản du lịch mà không cần vốn quá lớn.
Sự tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa nhanh chóng tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội hay Đà Nẵng cũng góp phần thúc đẩy xu hướng “staycation” – nghỉ dưỡng ngay trong thành phố – khiến ApartHotel trở thành lựa chọn lý tưởng cho tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo, vừa để ở, vừa để khai thác kinh doanh. Hơn nữa, chính sách hỗ trợ từ chính phủ Việt Nam, với mục tiêu phát triển du lịch bền vững và thu hút đầu tư nước ngoài, đã tạo điều kiện cho các thương hiệu quản lý khách sạn quốc tế như Hilton, Marriott, hay Accor quan tâm đến mô hình này. Sự hợp tác với những đơn vị quản lý chuyên nghiệp không chỉ nâng cao chất lượng dịch vụ mà còn giúp các dự án ApartHotel đạt tiêu chuẩn quốc tế, tăng sức hút với nhà đầu tư và du khách. Lợi thế của ApartHotel còn nằm ở khả năng mang lại lợi nhuận kép: dòng tiền ổn định từ việc cho thuê ngắn hạn qua các nền tảng như Airbnb, Booking, hoặc dài hạn cho khách nước ngoài, kết hợp với tiềm năng tăng giá trị bất động sản tại các điểm nóng du lịch như Phú Quốc, nơi giá đất ven biển đã tăng 20-30% trong 5 năm qua, hay Đà Nẵng với các dự án ven sông Hàn ngày càng đắt giá.
Dẫu vậy, ApartHotel tại Việt Nam không tránh khỏi những thách thức lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ các nhà đầu tư và nhà phát triển để đảm bảo phát triển bền vững. Trước hết, thị trường khách sạn tại Việt Nam đang trở nên cạnh tranh khốc liệt với sự xuất hiện của hàng loạt mô hình lưu trú thay thế như homestay giá rẻ, khách sạn boutique cá tính, hay Condotel cao cấp. Để nổi bật, ApartHotel cần xây dựng bản sắc riêng, chẳng hạn như dịch vụ cá nhân hóa – như cung cấp thực đơn ăn kiêng theo yêu cầu hay tổ chức tour khám phá văn hóa địa phương – điều mà các đối thủ khác chưa làm tốt. Thứ hai, chi phí đầu tư và vận hành là một rào cản không nhỏ. Việc xây dựng các tiện ích đẳng cấp như bể bơi, phòng gym, hay hệ thống công nghệ thông minh đòi hỏi nguồn vốn ban đầu lớn, trong khi chi phí duy trì dịch vụ chuyên nghiệp, bao gồm nhân sự được đào tạo bài bản và bảo trì cơ sở vật chất, cũng không hề thấp. Điều này có thể gây áp lực tài chính cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ, đặc biệt nếu tỷ lệ lấp đầy phòng không đạt kỳ vọng.
Ngành du lịch Việt Nam, dù đang tăng trưởng, vẫn dễ bị tổn thương trước các yếu tố bên ngoài như suy thoái kinh tế toàn cầu, biến đổi khí hậu – với nguy cơ bão lũ tại các khu vực ven biển như Nha Trang, Đà Nẵng – hay sự tái xuất của các đại dịch trong tương lai, tất cả đều có thể làm giảm lượng khách và ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu của ApartHotel. Về mặt pháp lý, khung quy định cho ApartHotel tại Việt Nam vẫn còn nhiều lỗ hổng, từ quyền sở hữu đất đai, thời hạn sử dụng, đến quy định về kinh doanh lưu trú ngắn hạn. Chẳng hạn, tại một số địa phương, việc cho thuê qua Airbnb vẫn gặp rắc rối về thuế và giấy phép, gây khó khăn cho nhà đầu tư trong việc khai thác dài hạn. Hơn nữa, việc quản lý ApartHotel theo tiêu chuẩn quốc tế đòi hỏi sự hợp tác với các đơn vị quản lý chuyên nghiệp, nhưng không phải dự án nào cũng đủ tiềm lực tài chính hoặc thương hiệu để thu hút những đối tác lớn như Marriott hay Hilton. Cuối cùng, sự thay đổi nhanh chóng trong thị hiếu của du khách là một thách thức đáng kể. Ngày nay, khách hàng không chỉ tìm kiếm nơi ở mà còn muốn trải nghiệm cá nhân hóa – như phòng nghỉ được thiết kế theo sở thích cá nhân – hoặc các dịch vụ bền vững như không dùng nhựa, điều mà ApartHotel phải liên tục cập nhật để tránh bị lạc hậu. Ví dụ, nếu một dự án không bắt kịp xu hướng “zero waste” (không rác thải) mà nhiều du khách quốc tế đang ưa chuộng, họ có thể mất dần sức hút so với các đối thủ nhạy bén hơn.
ApartHotel tại Việt Nam đang phát triển với thiết kế thông minh, kết hợp giữa tiện nghi hiện đại, bản sắc văn hóa địa phương và công nghệ tiên tiến, đáp ứng nhu cầu đa dạng của du khách trong bối cảnh ngành du lịch bùng nổ. Đây là một thị trường ngách đầy tiềm năng, được hỗ trợ bởi sự phục hồi du lịch, quá trình đô thị hóa, và xu hướng đầu tư bất động sản linh hoạt, hứa hẹn mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, để đạt được thành công lâu dài, các nhà phát triển cần vượt qua những thách thức về cạnh tranh, chi phí vận hành, biến động thị trường, pháp lý chưa rõ ràng, và sự thay đổi trong nhu cầu khách hàng. Nếu được triển khai bài bản, với chiến lược định vị rõ ràng và khả năng thích nghi nhanh, ApartHotel không chỉ trở thành một điểm sáng trong ngành khách sạn Việt Nam mà còn có thể nâng tầm vị thế của du lịch Việt Nam trên bản đồ quốc tế trong tương lai gần.
Liên hệ tư vấn thiết kế:
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC & ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GOOD HOPE
Số điện thoại: 028 2220 2220 Hotline: 0968 88 00 55
Email: acihomesg@gmail.com
Văn phòng 1: Tòa nhà Rosana, 60 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, TPHCM
Văn phòng 2: Tầng 8, Tòa nhà Licogi 13, Số 164, Đường Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
