Tòa nhà hỗn hỗn hợp cao tần được hiểu là nhà công trình được xây dựng để sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau, vừa có thể sử dụng làm văn phòng, dịch vụ thương mại lại vừa để ở....Khác với tòa chung cư chỉ sử dụng để ở hay các tòa nhà văn phòng, tòa nhà hỗn hợp cao tầng còn có đa chức năng khác như văn phòng, nhà hàng, siêu thị, khách sạn, căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú và các dịch vụ khác. Vậy tiêu chuẩn thiết kế tòa nhà hỗn hợp cao tầng như thế nào? Cùng ACI Home tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Tiêu chuẩn chiều cao của tòa nhà hỗn hợp cao tầng
Theo Quy chuẩn, tiêu chuẩn và văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở hiện hành không hạn chế chiều cao tối đa đối với căn hộ chung cư, chỉ quy định chiều cao tối thiểu:
- Với phòng ở: chiều cao không thấp hơn 3 mét
- Với phòng bếp, vệ sinh: chiều cao không thấp hơn 2,4 mét
- Với tầng hầm, tầng nửa hầm và tầng kỹ thuật: chiều cao không thấp hơn 2 mét
- Đối với các phòng ở trong ký túc xá sử dụng giường tầng, chiều cao và chiều rộng thông thủy không nhỏ hơn 3,3m.
Tầng lửng không được tính vào số tầng công trình. Tầng tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái, tầng lửng không vượt quá 65% diện tích tầng bên dưới.
Tiêu chuẩn về diện tích căn hộ trong tòa nhà hỗn hợp cao tầng
Thông tư số 21/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 của Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Cụ thể quy định:
Theo Quy chuẩn ban hành kèm theo Thông tư này, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 25m2 (phòng ngủ 9m2) và có tối thiểu 01 phòng ở, 01 khu vệ sinh.
Quy định diện tích căn hộ có diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2
Phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án.
Tiêu chuẩn về chiếu sáng tòa nhà hỗn hợp cao tầng
Với các căn hộ 2-3 phòng ngủ: cho phép 01 phòng không có chiếu sáng tự nhiên.
Với căn hộ có từ 4 phòng trở lên: cho phép 02 phòng không có chiếu sáng tự nhiên.
Cửa sổ các phòng từ tầng 9 trở lên chỉ được làm cửa lật hoặc cửa trượt
Tiêu chuẩn về hành lang tòa nhà hỗn hợp cao tầng
Theo thông tư 31/2016/TT-BXD được Bộ xây dựng ban hành có quy định rõ về phân hạng nhà chung cư, quy định hành lang chung cư như sau:
- Với các căn hộ được phân hạng A (căn hộ cao cấp) hành lang căn hộ phải đạt tối thiểu 1,8 m
- Với các loại căn hộ hạng B thì hành lang căn hộ tối thiểu phải rộng 1,5m
- Trường hợp hạng C cần đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng nhưng không đủ điều kiện để được phân hạng A, B.
- Hành lang phải có hệ thống camera an ninh giám sát nghiêm ngặt mỗi hành lang, bảo vệ các lối ra vào 24/24h.
Tiêu chuẩn về thang máy chung cư tòa nhà hỗn hợp cao tầng
- Đối với tòa nhà từ 6 tầng trở lên phải có ít nhất 1 thang máy,. Các tòa nhà có từ 9 tầng trở lên phải có từ 2 tháng máy.
- Tòa nhà hỗn hợp cao tầng hơn 50m, bắt buộc trong mỗi khoang cháy cần phải có thang máy - đảm bảo cho quá trình phòng cháy chữa cháy.
- Thang máy có sức nâng không nhỏ hơn 400kg. Tuy nhiên, nếu tòa nhà chỉ lắp đặt 1 thang máy thì thang phải có sức nâng không nhỏ hơn 600kg.
- Chiều rộng của thang máy chở người có thiết kế phù hợp với tiêu chuẩn. Đồng thời, thang máy tòa nhà hỗn hợp cao tầng cũng phải trang bị đầy đủ các chức năng, thiết bị chống kẹt, bộ cứu hộ…
Tiêu chuẩn về tầng hầm, bãi đậu xe tòa nhà hỗn hợp cao tầng
- Chỗ để ô tô: được tính từ 4 – 6 hộ có 1 chỗ để xe với tiêu chuẩn diện tích là 25m2/xe.
- Chỗ để mô tô, xe máy: mỗi hộ được tính 2 xe máy, tiêu chuẩn diện tích là 2.5 – 3m2/xe
- Chỗ để xe đạp: mỗi hộ được tính 1 xe đạp, tiêu chuẩn diện tích là 0.9m2/xe.
- Tầng hầm tòa nhà hỗn hợp có chiều cao tối thiểu:2.2m, có ít nhất 2 lối cho xe ra, vào.
- Độ dốc của hầm không lớn hơn 15% so với chiều sâu, độ dốc thẳng và đường dốc cong là 17%
- Lối ra vào cần được thông ra ngoài đường chính, không được thông ra phía hành lang
- Số lượng lối ra vào không được ít hơn 2 và có kích thước không được nhỏ hơn 0.9 x 1.2m
- Phải có thang máy xuống tới tầng hầm
- Nền và vách hầm cần đổ bê tông cốt thép có độ dày là 20cm. Đảm bảo không xảy ra tình trạng nước ngầm hoặc nước thải từ các nhà lân cận thấm vào.
Tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy tòa nhà hỗn hợp cao tầng
- Tiêu chuẩn nhà ở có chiều cao từ 40 tầng trở lên hoặc nhà công nghiệp từ 25 tầng trở lên phải thiết kế một tầng cứu nạn. Ít nhất 50% tổng diện tích sàn cứu nạn phải được dành là nơi cứu nạn.
- Lắp đặt hệ thống dò tìm báo cháy được chia làm 2 loại dựa trên khái niệm mô tả (loại 1) và thực hiện (loại 2).
Điểm khác biệt của 2 hệ thống này với loại 1 là khi hệ thống dò tìm báo cháy được kích hoạt tại 1 điểm bất kỳ thì toàn bộ hệ thống báo cháy sẽ kêu. Đối với loại hệ thống thứ 2, khi hệ thống dò tìm được kích hoạt chỉ có hệ thống báo cháy ở sàn cháy, 1 sàn phía dưới và 2 sàn phía trên được kích hoạt.
Tiêu chuẩn về xử lý nước thải, cấp thoát nước
- Có nguồn nước dự trữ cho hệ thống nước chữa cháy đảm bảo tiêu chuẩn nhà cao tầng.
- Nhà cao hơn 50 mét cần có họng nước chữa cháy cho lực lượng chức năng hỗ trợ ở mỗi tầng khi có sự cố. Căn hộ xa nhất của cần phải nằm trong phạm vi 45 mét tính từ họng nước chữa cháy.
- Với tòa nhà hỗn hợp trên 50 mét thì phải đảm bảo lưu lượng nước chữa cháy lớn hơn 4 họng nước, mỗi họng chứa khoảng 2,5 L/S khi có cháy xảy ra. Mỗi tầng phải có ít nhất 2 họng nước.
- Bể xử lý nước thải cần đặt an toàn, ở vị trí thuận lợi, đủ điều kiện để xử lý hút thải, mang tính chịu lực, không dễ bị nứt thấm, rò rỉ.
Trên đây là tiêu chuẩn thiết kế tòa nhà hỗn hợp cao tầng được ACI Home tổng hợp hy vọng sẽ hữu ích với bạn. Truy cập website của ACI Home để cập nhật thêm thông tin mới nhất.
Liên hệ tư vấn thiết kế:
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC & ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GOOD HOPE
Số điện thoại: 028 2220 2220 Hotline: 0968 88 00 55
Email: acihomesg@gmail.com
Văn phòng 1: Tòa nhà Rosana, 60 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, TPHCM
Văn phòng 2: Tầng 8, Tòa nhà Licogi 13, Số 164, Đường Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
