Các tiêu chuẩn thiết kế nhà ở cơ bản là điều bạn không thể bỏ qua khi có ý định thiết kế các công trình nhà ở. Trong bài viết này ACI Home đã tổng hợp lại các tiêu chuẩn thiết kế nhà ở được Bộ Xây Dựng quy định.
Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở - quy định chung
- Nhà ở được thiết kế theo loại và cấp công trình như quy định về phân loại, phân cấp các công trình dân dụng.
- Thiết kế nhà ở cần đảm bảo độ bền vững, an toàn, tiện nghi sử dụng của công trình, phù hợp với các điều kiện khí hậu, tự nhiên, phong tục và đáp ứng các yêu cầu về an toàn.
- Tầng kỹ thuật khi được thiết kế dưới nền của tầng 1 hoặc tầng trệt thì chiều cao thông thủy tầng kỹ thuật không được nhỏ hơn 1,6 m và phải được thông trực tiếp với bên ngoài bằng cửa hoặc lỗ qua tường có nắp không nhỏ hơn 0,6m x 0,6 m.
- Chiều cao tầng nửa hầm, tầng áp mái không nhỏ hơn 2m thì được xác định là tầng của ngôi nhà.
- Thiết kế khu vực lắp điều hòa, phơi quần áo cần đảm bảo không làm ảnh hưởng đến kiến trúc mặt đứng của công trình và vệ sinh môi trường. Chỗ để điều hòa cần thống nhất vị trí, kích thước để đảm bảo mỹ quan.
- Mặt ngoài công trình nhà ở không được sử dụng màu sắc, vật liệu gây ảnh hưởng tới thị giác, sức khỏe con người. Đồng thời đảm bảo các điều kiện về an ninh, tiếng ồn, tầm nhìn, cảnh quan và vệ sinh môi trường.
Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở về khu đất xây dựng
Khu đất xây dựng nhà ở cần đảm bảo các tiêu chuẩn sau:
- Phù hợp với quy hoạch xây dựng.
- Sở hữu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, đáp ứng được nhu cầu phát triển trong tương lai
- Không được tiến hành thi công trong khu vực cấm xây dựng; hành lang bảo vệ công trình giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, di tích lịch sử - văn hóa và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của pháp luật; khu vực có nguy cơ lở đất, lũ quét, ngập úng, bị ô nhiễm bởi chất thải công nghiệp, bãi rác, nghĩa trang.
- Đảm bảo an toàn phòng chống cháy nổ và vệ sinh môi trường.
- Quá trình thiết kế nhà ở cần tính toán tới khả năng sử dụng linh hoạt hoặc tùy thuộc theo Khi thiết kế nhà ở phải tính đến khả năng sử dụng linh hoạt, tùy theo cơ cấu căn hộ ở, vị trí trên khu đất xây dựng, không gian kiến trúc để thiết kế cho phù hợp với những yêu cầu về xây dựng đô thị.
- Lựa chọn hướng nhà là hướng cửa sổ phòng ở mở ra để đón gió mát hoặc lấy ánh sáng. Trong thiết kế nhà ở, cần có ít nhất một số phòng quay về hướng quy định:
- Căn hộ có 2 và 3 phòng: 1 phòng;
- Căn hộ có 4 phòng trở lên: 2 phòng;
Tiêu chuẩn thiết kế kiến trúc nhà ở
- Cao độ sàn lối vào nhà cần phải cao hơn cao độ lề đường tại lối vào, tối thiểu 0.15m.
- Các phòng cần phải bố trí tại các tầng trên mặt đất. Trường hợp nhà ở được xây dựng sát với chỉ giới đường đỏ, cao độ mặt nền phòng ở phải cao hơn cao độ vỉa hè ít nhất là 0,50m.
- Chiều cao thông thủy của các phòng phụ không nhỏ hơn 2,4m.
- Chiều cao tầng kỹ thuật được xác định trong từng trường hợp cụ thể, tùy thuộc vào loại thiết bị và hệ thống bố trí trong tầng kỹ thuật có tính tới điều kiện vận hành sử dụng.
- Chiều sâu thông thủy của phòng ở tính theo chiều lấy ánh sáng tự nhiên trực tiếp (lấy ánh sáng từ một phía) không được vượt quá 6,0 m và không được lớn hơn hai lần chiều rộng phòng ở.
- Khu vực phòng tắm, rửa, giặt, vệ sinh của tầng trên không được bố trí trên bếp, kho, chỗ chuẩn bị thức ăn của tầng dưới.
- Sàn của các tầng trong nhà ở phải được thiết kế cách âm.
- Số bậc ở cầu thang hoặc chuyển bậc không nhỏ hơn 3 và không lớn hơn 18.
- Chiều rộng hành lang trong nhà ở giữa các cầu thang hoặc giữa cầu thang với đầu hành lang tối thiểu phải đạt yêu cầu sau:
+ Khi chiều dài hành lang đến 40m: 1,4 m
+ Khi chiều dài hành lang trên 40m: 1,6m.
- Cầu thang và chiếu nghỉ cần phải có kết cấu bao che, tay vịn. Đối với nhà ở có người già yếu và người khuyết tật phải làm thêm tay vịn dọc tường.
- Lan can logia và ban công nhà ở cao từ 3 tầng trở lên phải làm bằng vật liệu không cháy. Không được lắp kính để sử dụng vào các mục đích khác.
- Nhà ở cao trên 6 tầng nên thiết kế thêm thang máy. Số lượng và các chỉ tiêu của thang máy được tính toán phù hợp với giải pháp thiết kế được lựa chọn.
- Trường hợp nhà quay ra phố, quảng trường thì được phép bố trí ở tầng 1 hoặc tầng hầm, tầng nửa hầm các cửa hàng công nghệ phẩm, siêu thị, dịch vụ ăn uống công cộng, cửa hàng, cửa hiệu, phòng quản lý khu ở, phòng thể dục dưới 150m2, phòng sinh hoạt công cộng.
- Lưu ý trong nhà không được bố trí gần:
+ Trạm bơm và nồi hơi
+ Trạm biến thế ở trong hoặc liền kề với nhà
+ Trạm điện thoại tự động, trừ trạm điện thoại phục vụ cho tòa nhà
+ Trụ sở cơ quan hành chính các cấp
+ Phòng khám bệnh, trừ khám phụ khoa và răng
+ Phòng ăn, giải khát trên 50 chỗ
+ Nhà vệ sinh công cộng
+ Các cửa hàng vật liệu xây dựng, hóa chất, tạp phẩm mà hoạt động làm ô nhiễm môi trường xung quanh nhà ở
+ Các cửa hàng buôn bán vật liệu cháy, nổ;
+ Nhà tắm công cộng, xông hơi, nhà giặt và tẩy hóa chất (trừ khu thu nhận đồ và nhà giặt tự phục vụ).
- Dưới các phòng ở không được bố trí lò đun nước nóng của hệ thống cấp nước nóng.
Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở về hệ thống kỹ thuật
Tiêu chuẩn thiết kế cấp thoát nước
- Thiết kế hệ thống cấp thoát nước cho nhà ở phải tuân thủ các quy định trong TCVN 4474 và TCVN 4513.
- Mạng lưới phân phối của đường ống cấp nước bên trong phải được đặt ngầm trong tường hoặc trong hộp kỹ thuật. Van đặt trong rãnh ngầm hoặc hộp kỹ thuật phải có cửa kiểm tra để thuận tiện cho việc quản lý và sửa chữa.
- Đường ống cấp nước và thoát nước không được phép đặt lộ dưới trần của các phòng.
- Thiết kế hệ thống thoát nước mưa trên mái đảm bảo thoát nước mưa với mọi kiểu khí hậu trong năm. Ống đứng thoát nước mưa không được rò rỉ, bố trí hợp lý không ảnh hưởng đến mỹ quan kiến trúc và phải được nối vào hệ thống thoát nước của tòa nhà.
Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở về hệ thống thông gió, điều hòa không khí
- Nên tận dụng hệ thống gió tự nhiên cho phòng ở theo tiêu chuẩn TCVN 5687:2010.
- Khu vực nhà tắm, nhà vệ sinh nếu không được thông gió tự nhiên trực tiếp phải được thông gió nhân tạo.
- Vị trí lắp đặt điều hòa không khí, các ống thoát khí và thoát nước phải bố trí ở vị trí không ảnh hưởng đến các căn hộ xung quanh, đảm bảo mỹ quan và vệ sinh.
Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở về hệ thống chiếu sáng và thiết bị điện
- Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở về hệ thống điện, chiếu sáng nhân tạo và chiếu sáng tự nhiên được thiết kế theo TCXD 16:1986 và TCXD 29:1991.
- Ưu tiên chiếu sáng tự nhiên tại các khu vực phòng ở, bếp, khu vệ sinh, tổng cầu thang, hành lang chung.... Đối với các phòng tắm, vệ sinh, nhà kho không nhất thiết phải được chiếu sáng tự nhiên trực tiếp.
- Tỷ lệ diện tích ô cửa được chiếu sáng của tất cả các phòng ở, bếp, so với diện tích sàn các khu vực kể trên không lớn hơn 1:5, tối thiểu, không nhỏ hơn 1:8.
- Khi chiếu sáng qua ô cửa ở tường ngoài phía đầu hồi, thì chiều dài hành lang chung là 24m và hai đầu hồi là 48 m.
- Việc cung cấp điện từ tủ, bảng điện tầng đến bảng điện của từng phòng phải sử dụng các tuyến dây hoặc cáp điện dọc theo hành lang và chôn ngầm trong tường.
Những thông tin về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở được công ty kiến trúc ACI Home tổng hợp trên đây là những thông tin cơ bản, tiêu chuẩn chung cho nhà ở. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích với bạn khi thiết kế ngôi nhà mơ ước của mình.
Liên hệ tư vấn thiết kế nhà:
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC & ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GOOD HOPE
Số điện thoại: 028 2220 2220 Hotline: 0968 88 00 55
Email: acihomesg@gmail.com
Văn phòng 1: Tòa nhà Rosana, 60 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, TPHCM
Văn phòng 2: Tầng 8, Tòa nhà Licogi 13, Số 164, Đường Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
