Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực tư vấn và thiết kế công trình dân dụng – đô thị, Acihome tự hào là đơn vị tham gia nghiên cứu, đề xuất và triển khai nhiều mô hình nhà ở xã hội phù hợp với điều kiện thực tiễn tại Việt Nam. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp ngày càng gia tăng, việc lựa chọn mô hình thiết kế hiệu quả, tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo chất lượng sống là yêu cầu cấp thiết. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp và so sánh ba mô hình thiết kế nhà ở xã hội tiêu biểu, qua góc nhìn chuyên môn của Acihome – đơn vị luôn đề cao giải pháp kiến trúc nhân văn, bền vững và khả thi về mặt kinh tế.
1. Mô hình nhà chung cư cao tầng
- Thường áp dụng tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, nơi quỹ đất hạn chế.
- Chi phí đầu tư xây dựng hợp lý nhờ tận dụng chiều cao để tăng số lượng căn hộ.
- Mật độ cư dân cao, cần thiết kế thông gió, ánh sáng và hệ thống thoát hiểm kỹ lưỡng.
- Phù hợp với người lao động tại thành thị nhờ giá cả phải chăng và giao thông thuận tiện.
- Cần quy hoạch đồng bộ tiện ích như trường học, siêu thị, bãi xe để đảm bảo chất lượng sống.
2. Mô hình nhà liền kề thấp tầng
- Phổ biến tại các tỉnh, thành phố loại 2 trở xuống hoặc khu công nghiệp như Bình Dương, Quảng Ngãi.
- Mỗi căn thường cao 1–3 tầng, diện tích nhỏ gọn, có sân hoặc khoảng không riêng.
- Chi phí xây dựng thấp, dễ thi công và bảo trì.
- Tạo cảm giác riêng tư, thoáng mát và thân thiện với môi trường.
- Hạn chế ở mật độ xây dựng thấp, không phù hợp với khu vực đô thị đông đúc.
3. Mô hình kết hợp cao tầng – thấp tầng – dịch vụ
- Là xu hướng mới, kết hợp giữa các khối nhà cao tầng, thấp tầng và khu dịch vụ – thương mại.
- Giúp cân bằng mật độ dân cư, tạo không gian sống hài hòa và đa dạng về loại hình nhà ở.
- Phù hợp tại các khu đô thị mới hoặc vùng chuyển tiếp giữa nội thành và ngoại thành.
- Đòi hỏi quy hoạch bài bản, đầu tư đồng bộ hạ tầng và quản lý chặt chẽ.
- Tối ưu tiện ích sống với trường học, công viên, trung tâm y tế và khu sinh hoạt cộng đồng.
4. So sánh tổng quan
- Mô hình cao tầng phù hợp với đô thị lớn, giá rẻ, nhưng dễ quá tải nếu không thiết kế tốt.
- Mô hình thấp tầng phù hợp vùng ven, tạo không gian sống thoáng nhưng chiếm nhiều diện tích đất.
- Mô hình kết hợp tối ưu hóa không gian và chất lượng sống, phù hợp xu hướng phát triển bền vững.
Tại Việt Nam, thiết kế nhà ở xã hội (NOXH) đang được triển khai dưới nhiều mô hình nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp và công nhân lao động. Mô hình phổ biến nhất hiện nay là các khu nhà chung cư cao tầng, thường được xây dựng tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng. Ưu điểm nổi bật của mô hình này là tối ưu hóa quỹ đất, tiết kiệm chi phí đầu tư nhờ tận dụng chiều cao, đồng thời dễ kết nối với các hạ tầng giao thông sẵn có. Tuy nhiên, nếu không được quy hoạch bài bản, nhà cao tầng có thể gây ra tình trạng quá tải hạ tầng, thiếu không gian sinh hoạt chung và ảnh hưởng đến chất lượng sống.
Trong khi đó, mô hình nhà liền kề thấp tầng lại phù hợp hơn với các địa phương có quỹ đất rộng hoặc các khu công nghiệp như Bình Dương, Quảng Ngãi. Các căn hộ thấp tầng có diện tích nhỏ gọn, chi phí xây dựng thấp và mang lại cảm giác riêng tư, thông thoáng cho người ở. Nhược điểm của mô hình này là khó triển khai trên diện rộng tại các thành phố lớn vì chiếm nhiều diện tích đất và thường thiếu các tiện ích công cộng nếu không gắn liền với một quy hoạch tổng thể.
Một hướng tiếp cận đang được đánh giá cao là mô hình kết hợp giữa nhà cao tầng, thấp tầng và các khu dịch vụ – thương mại. Mô hình này tạo nên một quần thể NOXH hài hòa, vừa đáp ứng nhu cầu nhà ở đa dạng, vừa nâng cao chất lượng sống nhờ tích hợp các tiện ích như trường học, công viên, trạm y tế, trung tâm thương mại. Đây là giải pháp phù hợp với các khu đô thị mới hoặc vùng giáp ranh giữa nội đô và vùng ven. Tuy nhiên, mô hình kết hợp cũng đòi hỏi chi phí đầu tư và công tác quy hoạch – quản lý chặt chẽ hơn để phát huy hiệu quả.
Tổng thể, mỗi mô hình NOXH đều có ưu và nhược điểm riêng, phù hợp với từng điều kiện kinh tế - xã hội và đặc thù phát triển đô thị ở mỗi địa phương. Trong tương lai, để nâng cao hiệu quả và bền vững, cần hướng đến các thiết kế đồng bộ về hạ tầng, tích hợp không gian xanh, áp dụng công nghệ xây dựng mới và đảm bảo khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu, qua đó tạo lập môi trường sống tiện nghi, an toàn và lâu dài cho người dân thu nhập thấp.
Với kinh nghiệm dày dặn và chuyên sâu, AciHome luôn hướng tới đem lại cho khách hàng những sản phẩm thiết kế tốt nhất. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận tư vấn và hỗ trợ ngay hôm nay.
Liên hệ tư vấn thiết kế:
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC & ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GOOD HOPE
Số điện thoại: 028 2220 2220 Hotline: 0968 88 00 55
Email: acihomesg@gmail.com
Văn phòng 1: Tòa nhà Rosana, 60 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, TPHCM
Văn phòng 2: Tầng 8, Tòa nhà Licogi 13, Số 164, Đường Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
