Mô hình cho thuê văn phòng hiện nay là một trong những mô hình kinh doanh bất động sản nổi bật nhất hiện nay, đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp. Tuy nhiên để thành công với mô hình này cần phải nắm được những điều kiện nhất định. Cùng công ty kiến trúc ACI Home tìm hiểu những điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng mới nhất hiện nay.
Điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng
Theo quy định của Luật kinh doanh Bất động sản tại Điều 10, Khoản 2:
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
- Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) và các tổ chức, cá nhân khác chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản, bán nhà, công trình xây dựng đang bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng để xử lý tài sản theo quyết định của Tòa án, của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.
Yêu cầu đối với dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh cho thuê văn phòng
Tại Điều 12 Luật kinh doanh Bất động sản cũng đã đưa rất yêu cầu đối với dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh rằng:
- Dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn và phải theo kế hoạch thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Trình tự, thủ tục đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, đô thị, nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Dự án đầu tư bất động sản phải được thi công đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Thủ tục pháp lý liên quan tới điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng
Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản
- Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;
- Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng;
- Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;
- Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
- Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.
Nội dung hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng
Nội dung hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng được chỉ rõ trong Điều 18 Luật kinh doanh Bất động sản, cụ thể:
Hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
- Tên, địa chỉ của các bên
- Thông tin chi tiết về bất ộn sản
- Giá mua, giá bán, cho thuê, cho thuê mua
- Phương thức và thời hạn thanh toán
- Thời hạn giao nhận bất ộn sản và hồ sơ đi kèm
- Bảo hành
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng
- Mức phạt khi vi phạm hợp ồn
- Các trường hợp có thể chấm dứt, hủy hợp đồng và biện pháp
- Giải quyết tranh chấp
- Thời điểm hợp đồng có hiệu lực
Vốn pháp định được quy định trong điều kiện cho thuê văn phòng là bao nhiêu?
Theo Luật Doanh nghiệp mới nhất không quy định về số vốn pháp định cũng như yêu cầu chứng minh vốn khi đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh. Mặc ù vậy, doanh nghiệp vẫn cần phải đảm bảo duy trì được số vốn pháp định trong suốt quá trình kinh doanh. Theo đó, số vốn pháp định sẽ bằng số vốn điều lệ tối thiểu đã đăng ký.
Khi đó ta có thể chia thành 2 trường hợp
Trường hợp 1: Trường hợp thành lập mới có đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản cụ thể cho thuê văn phòng
- Đăng ký vốn điều lệ tối thiểu 20 tỷ đồng (không phải chứng minh vốn)
- Duy trì mức vốn tối thiểu 20 tỷ đồng trong suốt quá trình kinh doanh.
Trường hợp 2: Trường hợp doanh nghiệp bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản cho thuê văn phòng
- Đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản
- Đồng thời đăng ký mức vốn điều lệ tối thiểu là 20 tỷ đồng (không phải chứng minh)
- Duy trì mức vốn tối thiểu 20 tỷ đồng trong suốt quá trình kinh doanh.
Những quy định khác về điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng
- Điều 119 và Điều 146 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP về thi hành Luật Đất đai quy định. Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng. Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
- Điều 149 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP về trình tự, thủ tục đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất. Bên cho thuê quyền sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ gồm có: Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đã công chứng và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện thủ tục đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất. Vào hồ sơ địa chính và chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.
Bài viết trên là những điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng mà ACI Home đã tổng hợp. Hy vọng thông tin trên ấy sẽ hữu ích với bạn. Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn những mẫu thiết kế biệt thự, nhà phố đẹp, ấn tượng nhất năm 2023 cũng như truy cập website: https://acihome.vn/ để cập nhật nhiều thông tin mới.
Liên hệ thiết kế tòa nhà văn phòng
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC & ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GOOD HOPE
Số điện thoại: 028 2220 2220 Hotline: 0968 88 00 55
Email: acihomesg@gmail.com
Văn phòng 1: Tòa nhà Rosana, 60 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, TPHCM
Văn phòng 2: Tầng 8, Tòa nhà Licogi 13, Số 164, Đường Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
