Nguyên tắc chung khi xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng theo tiêu chuẩn quốc gia gồm các yếu tố sau đây: tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được cấp phép, đảm bảo an toàn cháy nổ, sử dụng năng lượng hiệu quả, đảm bảo an toàn sinh mạng và sức khỏe, đảm bảo tiếp cận và sử dụng cho người khuyết tật, đảm bảo thông gió và chiếu sáng tự nhiên, phòng chống mối, bảo trì theo đúng quy trình, đảm bảo sân vườn và không gian xung quanh phù hợp với môi trường tự nhiên, cách ly, riêng biệt về mặt bằng và không gian, phân khu chức năng rõ ràng, đảm bảo sự riêng tư giữa các không gian chức năng.
Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12870:2020 là tiêu chuẩn quy định về yêu cầu kỹ thuật thiết kế, xây dựng và bảo vệ biệt thự nghỉ dưỡng. Các nguyên tắc chung khi xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng theo tiêu chuẩn này bao gồm chi tiết như sau:
Yêu cầu về lô đất
Nếu khu đất xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng nằm trong khuôn viên đất của khách sạn nghỉ dưỡng và được phê duyệt trong quy hoạch chi tiết, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì việc xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng sẽ phù hợp với quy hoạch và pháp luật.
Tuy nhiên, trước khi xây dựng, chủ đầu tư cần phải xác định rõ các điều kiện và yêu cầu của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết, các quy định về xây dựng và bảo vệ môi trường để đảm bảo tính hợp pháp, an toàn và bảo vệ môi trường của công trình.
Ngoài ra, chủ đầu tư cần thực hiện các thủ tục pháp lý như đăng ký giấy phép xây dựng, xác định rõ quyền sử dụng đất và các quyền lợi liên quan đến việc sở hữu và sử dụng công trình. Việc tuân thủ các quy định pháp luật trong quá trình xây dựng và vận hành biệt thự nghỉ dưỡng là rất quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp, an toàn và bảo vệ môi trường.
Yêu cầu về chịu lực và tuổi thọ công trình
Việc đảm bảo an toàn chịu lực và tuổi thọ thiết kế của công trình là rất quan trọng trong xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng. Chủ đầu tư cần phải lựa chọn vật liệu xây dựng và thiết kế phù hợp để đảm bảo tính an toàn, chịu lực và tuổi thọ của công trình.
Ngoài ra, chủ đầu tư cần phải thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý liên quan đến địa chất và môi trường trước khi xây dựng, đặc biệt là tại các vùng có nguy cơ địa chất nguy hiểm, vùng có lũ quét, ngập lụt thường xuyên. Nếu khu vực xây dựng có nguy cơ địa chất nguy hiểm hoặc nguy cơ môi trường, chủ đầu tư cần đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến địa chất, bảo vệ môi trường và xây dựng công trình an toàn cho người dân và tài sản.
Ngoài ra, việc thực hiện các biện pháp kỹ thuật đúng cách để đảm bảo an toàn cho khu vực xây dựng là rất quan trọng, như lắp đặt hệ thống thoát nước, hệ thống điện và hệ thống chống sét.
Yêu cầu về giao thông và mỹ quan
Khi thiết kế và xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng, cần đảm bảo bố trí phù hợp và thuận tiện khi tiếp cận và sử dụng. Việc bố trí phải đảm bảo không gian thoáng đãng, không quá chật chội và phải tuân thủ các quy định về khoảng cách giữa các công trình xây dựng.
Các luồng giao thông phải được bố trí mạch lạc, không chồng chéo để đảm bảo sự thuận tiện cho việc di chuyển và không gây ảnh hưởng xấu đến mỹ quan của khu vực.
Ngoài ra, biệt thự nghỉ dưỡng cần phải được bố trí sao cho đảm bảo sự cách ly và riêng biệt về mặt bằng và không gian. Điều này giúp người sử dụng có được sự riêng tư, tạo không gian yên tĩnh và thoải mái để nghỉ ngơi.
Cuối cùng, cần đảm bảo không ảnh hưởng lẫn nhau về trật tự vệ sinh và mỹ quan giữa các biệt thự nghỉ dưỡng, nhằm đảm bảo sự ổn định, an toàn và tiện nghi cho người sử dụng.
Yêu cầu bố cục tổng mặt bằng
Đúng vậy, bố cục tổng mặt bằng của biệt thự nghỉ dưỡng cần phải được xem xét tổng thể, bao gồm cả những bộ phận kỹ thuật đặt ngoài công trình chính như hệ thống thoát nước, hệ thống điện, hệ thống thông gió,... Các bộ phận này cũng cần được thiết kế sao cho hài hòa với công trình chính và đảm bảo tính thẩm mỹ, tiện nghi và an toàn.
Ngoài ra, cần tính đến dự kiến phát triển trong tương lai để đảm bảo rằng bố cục tổng mặt bằng được thiết kế linh hoạt, có khả năng mở rộng và thích ứng với các nhu cầu phát triển trong tương lai. Việc xây dựng một biệt thự nghỉ dưỡng là một quá trình đầu tư lớn, vì vậy cần đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của dự án trong thời gian dài.
Yêu cầu về diện tích đất
Đúng vậy, theo tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12870:2020, diện tích khuôn viên đất xây dựng một biệt thự nghỉ dưỡng bao gồm cả sân vườn phải đảm bảo không nhỏ hơn 150 m2. Việc quy định này nhằm đảm bảo rằng biệt thự nghỉ dưỡng có đủ không gian để đáp ứng nhu cầu sử dụng của người ở và đảm bảo tính thẩm mỹ, tiện nghi của công trình. Ngoài ra, việc có diện tích sân vườn đủ lớn cũng giúp cho không khí xung quanh trở nên thoáng mát, trong lành hơn, góp phần tạo nên không gian nghỉ dưỡng thư giãn cho cư dân tại đây.
Yêu cầu về mật độ xây dựng
Đúng vậy, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và chiều cao biệt thự nghỉ dưỡng phải tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Những quy định này có tác dụng hạn chế sự đô thị hóa quá mức, đảm bảo tính hài hòa và mỹ quan của khu vực xây dựng, đồng thời bảo vệ môi trường sống cho cư dân tại đây.
Theo tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12870:2020, hệ số sử dụng đất (HSD) tối đa của khu đất xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng không được vượt quá 30%, tỷ lệ mật độ xây dựng tối đa không quá 40% diện tích đất xây dựng, và chiều cao không quá 3 tầng. Tuy nhiên, các quy định này có thể khác nhau tùy theo quy hoạch chi tiết của từng địa phương và khu vực, do đó cần phải tham khảo cụ thể từng trường hợp để biết rõ hơn về quy định chi tiết.
Yêu cầu về diện tích xanh
Đúng với tiêu chuẩn quy định của TCVN 12870:2020, diện tích sân vườn cây xanh, cảnh quan, giao thông, công trình phụ trợ ngoài nhà (nếu có) tại biệt thự nghỉ dưỡng phải đạt tối thiểu 40% diện tích khuôn viên đất xây dựng. Việc này giúp đảm bảo không gian sống và nghỉ dưỡng mở rộng, tạo không gian xanh, thoáng mát và gần gũi với thiên nhiên, tạo sự thư giãn cho du khách khi đến nghỉ tại biệt thự.
Yêu cầu về giải pháp kiến trúc
Việc thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng phải đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn cho người sử dụng. Thiết kế phải tôn trọng cảnh quan tự nhiên, đáp ứng nhu cầu thư giãn của người sử dụng, đồng thời cũng phải đảm bảo sự thông thoáng, ánh sáng và không gian xanh trong khu vực xây dựng. Ngoài ra, việc sử dụng các vật liệu xây dựng cũng phải đảm bảo tính thân thiện với môi trường và an toàn cho người sử dụng.
Yêu cầu về phân chia chức năng
Đúng vậy, tổ chức phân khu chức năng trong biệt thự nghỉ dưỡng là rất quan trọng để đảm bảo sự thuận tiện và hợp lý trong sử dụng không gian. Các bộ phận như phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng ăn, phòng tập thể dục, hồ bơi, sân vườn,... nên được bố trí một cách hợp lý và phù hợp với nhu cầu sử dụng. Hơn nữa, các không gian chức năng này cần được thiết kế sao cho có sự liên kết với nhau một cách hợp lý, đồng thời đảm bảo sự riêng tư và kín đáo giữa các không gian chức năng khác nhau.
Yêu cầu về an toàn cháy nổ
Việc đảm bảo an toàn cháy, nổ là rất quan trọng trong thiết kế và xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng. Cần tuân thủ các quy định của pháp luật liên quan đến phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ. Ngoài ra, cần có kế hoạch và trang bị hệ thống phòng cháy, chữa cháy, cảnh báo cháy, hệ thống thoát hiểm, hệ thống cấp nước phòng cháy và các phương tiện cứu hộ cần thiết. Để đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân và khách hàng khi sử dụng biệt thự nghỉ dưỡng.
Các yêu cầu khác
Việc đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng được thực hiện bằng cách đưa vào thiết kế các chi tiết phù hợp như thang máy, cầu thang rộng, phòng tắm dành riêng cho người khuyết tật, hệ thống điều khiển và điều hòa không khí dễ dàng sử dụng cho họ.
Để sử dụng năng lượng hiệu quả, biệt thự nghỉ dưỡng cần được thiết kế để tối ưu hóa việc sử dụng ánh sáng và nhiệt tự nhiên, đồng thời áp dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng như sử dụng tấm pin mặt trời để lấy năng lượng mặt trời cho hệ thống nước nóng và đèn LED để tiết kiệm điện năng.
An toàn sinh mạng và sức khỏe là yêu cầu quan trọng nhất của một biệt thự nghỉ dưỡng, nó bao gồm các yếu tố như thiết kế an toàn, thiết bị phòng cháy chữa cháy và các thiết bị an toàn khác, hệ thống vệ sinh và thông gió đảm bảo không khí trong lành và không gây hại cho sức khỏe.
Việc đảm bảo thông gió và chiếu sáng tự nhiên tối đa giúp tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng và đảm bảo sức khỏe cho người sử dụng, đồng thời cũng giúp tạo không gian sống thoáng đãng và dễ chịu hơn.
Phòng chống mối là yêu cầu quan trọng trong thiết kế và xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng để đảm bảo sức khỏe và an toàn cho người sử dụng, và nó được thực hiện bằng cách áp dụng các tiêu chuẩn kỹ thuật lựa chọn và sử dụng các vật liệu chống mối phù hợp.
Bảo trì đúng quy trình là điều quan trọng để đảm bảo biệt thự nghỉ dưỡng luôn trong tình trạng tốt nhất và an toàn cho người sử dụng, đồng thời giúp kéo dài tuổi thọ của công trình.
Liên hệ tư vấn thiết kế:
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC & ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GOOD HOPE
Số điện thoại: 028 2220 2220 Hotline: 0968 88 00 55
Email: acihomesg@gmail.com
Văn phòng 1: Tòa nhà Rosana, 60 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, TPHCM
Văn phòng 2: Tầng 8, Tòa nhà Licogi 13, Số 164, Đường Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
