DỰ ÁN: KHU ĐÔ THỊ QUANG MINH
I. THÔNG TIN CHUNG DỰ ÁN
Tên dự án: Khu đô thị Quang Minh.
Địa điểm thực hiện: Bắc Ninh
Quy mô diện tích: 116 hecta.
Loại hình đầu tư: Khu đô thị mới phát triển hỗn hợp (Mixed-use Urban Area).
Mục tiêu đầu tư: Xây dựng hạt nhân phát triển đô thị mới, giải quyết nhu cầu nhà ở (đặc biệt là NOXH), nâng cao chất lượng sống và tạo động lực phát triển kinh tế vùng.
II. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ & CƠ SỞ PHÁP LÝ
1. Sự cần thiết đầu tư:
Đáp ứng nhu cầu nhà ở đang tăng cao cho mọi phân khúc (từ thu nhập thấp đến cao cấp).
Cụ thể hóa quy hoạch phát triển đô thị bền vững, xanh và hiện đại.
Tạo lập hệ thống hạ tầng đồng bộ, giải quyết áp lực dân số dự kiến lên đến 32.000 người.
2. Cơ sở pháp lý:
Dự án tuân thủ hệ thống pháp luật hiện hành:
Luật Quy hoạch đô thị, Luật Xây dựng (sửa đổi).
Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD (Quy hoạch xây dựng) và QCVN 04:2021/BXD (Nhà chung cư).
Các tiêu chuẩn thiết kế công trình công cộng và định hướng đô thị thông minh của Bộ Xây dựng.
III. QUY HOẠCH TỔNG THỂ & CHỈ TIÊU KỸ THUẬT
Dự án được thiết kế với mật độ xây dựng thấp, ưu tiên không gian xanh.
Bảng cơ cấu sử dụng đất tổng hợp:
| Loại đất | Diện tích (ha) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú |
| Đất ở | 46,5 | 40,1% | NOXH, NOTM, Villa, Liền kề |
| Đất công cộng - dịch vụ | 18,0 | 15,5% | Y tế, giáo dục, hành chính |
| Đất cây xanh, quảng trường | 24,0 | 20,7% | Công viên, thể thao |
| Đất giao thông & hạ tầng | 22,5 | 19,4% | Trục chính 30-40m |
| Đất dự trữ & khác | 5,0 | 4,3% | |
| Tổng cộng | 116,0 | 100% |
IV. PHÂN KHU CHỨC NĂNG CHI TIẾT
1. Phân khúc Nhà ở (46,5 ha)
Nhà ở xã hội (5,0 ha): 2 tòa (15-21 tầng), ~1.400 căn. Tập trung an sinh xã hội.
Chung cư thương mại (6,0 ha): 2 tòa (25-30 tầng), phân khúc trung - cao cấp.
Khu Villa (12,0 ha): 300 - 350 căn, cao 4 tầng. Không gian sống riêng tư, đẳng cấp.
Nhà liền kề - Shophouse (23,5 ha): Cao 4-5 tầng, dọc các trục đường chính, phục vụ kinh doanh.
2. Hạ tầng xã hội & Công cộng (18,0 ha)
Y tế: Bệnh viện đa khoa (5,0 ha).
Giáo dục: Hệ thống trường liên cấp (6,0 ha).
Văn hóa - Giải trí: Rạp chiếu phim, nhà văn hóa, trung tâm dịch vụ công (7,0 ha).
3. Hệ thống cảnh quan & Hạ tầng kỹ thuật
Lá phổi xanh (24,0 ha): Công viên trung tâm, hồ cảnh quan và sân vận động mini.
Giao thông: Thiết kế phân lớp từ trục chính (40m) đến nội bộ (13m), tách biệt làn đi bộ và xe đạp. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được ngầm hóa 100%.
V. ĐÁNH GIÁ SƠ BỘ HIỆU QUẢ DỰ ÁN
Hiệu quả Xã hội: Giải quyết chỗ ở cho hơn 30.000 dân, tạo việc làm từ các khu Shophouse và dịch vụ công cộng.
Hiệu quả Môi trường: Tỷ lệ cây xanh - mặt nước đạt >20%, sử dụng vật liệu thân thiện và năng lượng tiết kiệm theo hướng đô thị sinh thái.
Hiệu quả Kinh tế: Tạo quỹ đất đô thị có giá trị cao, đóng góp ngân sách từ thuế và khai thác hạ tầng thương mại.
VI. KẾT LUẬN & KIẾN NGHỊ
Dự án Khu đô thị Quang Minh đảm bảo tính khả thi về mặt quy hoạch và phù hợp với xu thế phát triển đô thị bền vững. Đây là dự án có quy mô đủ lớn để tạo ra sự thay đổi diện mạo hạ tầng cho khu vực.
Kiến nghị: Sớm hoàn thiện hồ sơ cắm mốc giới và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 để triển khai các bước tiếp theo.
Liên hệ tư vấn thiết kế:
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC & ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GOOD HOPE
Số điện thoại: 028 2220 2220 Hotline: 0968 88 00 55
Email: acihomesg@gmail.com
Văn phòng 1: Tòa nhà Rosana, 60 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, TPHCM
Văn phòng 2: Tầng 8, Tòa nhà Licogi 13, Số 164, Đường Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
