KHU ĐÔ THỊ TRÀNG AN – TRANG AN CITY
Trong bối cảnh Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc không gian đô thị theo định hướng phát triển bền vững, các vấn đề về mật độ dân số quá cao tại khu vực nội đô lịch sử, quá tải hạ tầng kỹ thuật – hạ tầng xã hội, suy giảm chất lượng môi trường sống và áp lực lên giao thông đô thị đã trở thành những thách thức mang tính thời sự, đòi hỏi các giải pháp mang tầm nhìn dài hạn và quy mô đủ lớn.
Theo định hướng của Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn 2065, thành phố đang chuyển dịch mạnh mẽ từ mô hình phát triển dàn trải sang mô hình đô thị đa trung tâm, trong đó khu vực phía Bắc sông Hồng, đặc biệt là huyện Đông Anh, được xác định là một cực phát triển mới, đóng vai trò quan trọng trong việc giãn dân, tái phân bố dân cư và hình thành các khu đô thị hiện đại, đồng bộ.
Trong dòng chảy đó, Dự án Khu đô thị Tràng An (TRANG AN CITY) được nghiên cứu như một giải pháp chiến lược nhằm:
Thực hiện tái định cư có tổ chức, có chất lượng cho một bộ phận lớn dân cư nội đô;
Đồng thời tạo lập một đại đô thị kiểu mẫu, làm tiền đề nhân rộng cho các mô hình phát triển đô thị mới của Hà Nội trong giai đoạn tới.
Giãn dân nội đô – bài toán cấp bách mang tính thời sự
Hiện nay, khu vực nội đô lịch sử Hà Nội đang ghi nhận mật độ dân số thuộc nhóm cao nhất cả nước, vượt xa khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng đã hình thành từ nhiều thập kỷ trước. Việc cải tạo, chỉnh trang nội đô chỉ có thể giải quyết một phần nhỏ, trong khi giải pháp căn cơ chính là tái định cư gắn với phát triển các đô thị vệ tinh quy mô lớn.
Khu đô thị Tràng An được định hướng tiếp nhận khoảng 240.000 cư dân, triển khai theo 4 giai đoạn phát triển, vừa đảm bảo tính khả thi về đầu tư, vừa phù hợp với lộ trình di dời – giãn dân thực tế của thành phố.
Nhà ở xã hội – trọng tâm chính sách an sinh đô thị
Trong bối cảnh Chính phủ và Thành phố Hà Nội đang đẩy mạnh chương trình phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp, dự án dành quỹ đất và nguồn lực để phát triển 10 tòa nhà NOXH cao tầng, bố trí tại các vị trí thuận lợi về giao thông, dịch vụ công cộng và không gian xanh.
NOXH trong Khu đô thị Tràng An không chỉ là nơi “ở”, mà được tiếp cận theo tư duy nhà ở chất lượng – giá hợp lý – môi trường sống đầy đủ tiện ích, góp phần thay đổi cách nhìn truyền thống về nhà ở xã hội.
Đại đô thị đa chức năng – giảm phụ thuộc vào lõi trung tâm
Khác với các khu tái định cư đơn thuần, Tràng An City được định hình là một đại đô thị hoàn chỉnh, tích hợp đầy đủ:
Nhà ở (NOXH, nhà ở thương mại, liền kề, shophouse);
Trung tâm thương mại, dịch vụ, tài chính;
Hệ thống trường học, bệnh viện, nhà hát, trung tâm văn hóa;
Công viên, hồ điều hòa, quảng trường, khu thể thao.
Mô hình này giúp cư dân sống – làm việc – học tập – giải trí trong cùng một không gian, qua đó giảm áp lực di chuyển hằng ngày vào khu vực nội đô, phù hợp với xu hướng “đô thị 15 phút” đang được áp dụng tại nhiều thành phố lớn trên thế giới.
THUYẾT MINH DỰ ÁN
THIẾT KẾ QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ TÁI ĐỊNH CƯ CHO NGƯỜI DÂN NỘI ĐÔ HÀ NỘI
Tên dự án: KHU ĐÔ THỊ TRÀNG AN – TRANG AN CITY
Địa điểm nghiên cứu: Huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội
Giai đoạn: Nghiên cứu tiền khả thi
I. BỐI CẢNH VÀ SỰ CẦN THIẾT CỦA DỰ ÁN
Hà Nội hiện đang đối mặt với tình trạng quá tải dân số nghiêm trọng tại khu vực nội đô, kéo theo áp lực lớn lên hạ tầng giao thông, kỹ thuật, xã hội và môi trường sống. Nhiều khu dân cư cũ có mật độ xây dựng cao, chất lượng nhà ở thấp, không còn đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững của đô thị hiện đại.
Trong bối cảnh đó, việc di dời – tái định cư có tổ chức, kết hợp phát triển các khu đô thị quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng và chức năng, là xu hướng tất yếu. Dự án Khu đô thị Tràng An (TRANG AN CITY) được đề xuất như một giải pháp chiến lược, góp phần giãn dân nội đô, tái cấu trúc không gian đô thị Hà Nội theo định hướng đa cực, bền vững và dài hạn.
II. MỤC TIÊU PHÁT TRIỂN DỰ ÁN
1. Mục tiêu tổng quát
Hình thành một khu đô thị tái định cư quy mô rất lớn, hiện đại, đồng bộ, đủ khả năng tiếp nhận dân cư nội đô Hà Nội theo lộ trình dài hạn.
Giảm áp lực dân số, hạ tầng và môi trường cho khu vực trung tâm hiện hữu.
Xây dựng mô hình mẫu cho các dự án tái định cư – giãn dân trong tương lai.
2. Mục tiêu cụ thể
Quy mô dân số dự kiến: khoảng 240.000 cư dân.
Phát triển theo 4 giai đoạn, mở rộng dần quy mô đất đai và dân số.
Đảm bảo đầy đủ các chức năng: nhà ở – thương mại – dịch vụ – giáo dục – y tế – văn hóa – thể thao – cảnh quan sinh thái.
III. QUY MÔ VÀ PHẠM VI DỰ ÁN
1. Quy mô sử dụng đất
Giai đoạn 1: khoảng 1.450 ha
Giai đoạn 4 (hoàn chỉnh): mở rộng lên khoảng 5.200 ha
Quy mô lớn cho phép tổ chức không gian đô thị thoáng, mật độ hợp lý, phát triển dài hạn mà không phá vỡ cấu trúc tổng thể.
2. Quy mô dân số
Dân số tối đa toàn khu: ~240.000 người
Dân số phân bổ tăng dần theo từng giai đoạn phát triển.
IV. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN ĐÔ THỊ
Khu đô thị Tràng An được định hướng là đô thị đa chức năng – sinh thái – hiện đại, lấy con người làm trung tâm, trong đó:
Nhà ở gắn với không gian xanh
Giao thông ưu tiên công cộng
Hạ tầng xã hội bố trí theo bán kính phục vụ hợp lý
Cảnh quan mặt nước làm yếu tố tổ chức không gian chủ đạo
V. CƠ CẤU CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT
1. Khu nhà ở
10 tòa nhà cao tầng Nhà ở xã hội (NOXH)
Phục vụ đối tượng tái định cư, người dân di dời từ nội đô
Thiết kế hiện đại, tối ưu thông gió – chiếu sáng tự nhiên
3 tòa nhà ở thương mại
Đáp ứng nhu cầu đa dạng, tạo sự cân bằng xã hội
Khu nhà liền kề & shophouse
Kết hợp ở – kinh doanh, tạo sinh khí đô thị
2. Khu thương mại – dịch vụ
Trung tâm thương mại quy mô lớn
Trục thương mại – dịch vụ đô thị
Không gian dịch vụ hỗn hợp (ăn uống, giải trí, văn phòng)
3. Hệ thống hạ tầng xã hội
Trường học các cấp (mầm non – tiểu học – THCS – THPT)
Bệnh viện và cơ sở y tế
Nhà hát, trung tâm văn hóa, công trình cộng đồng
Khu thể thao đa năng
4. Không gian xanh – mặt nước
Công viên trung tâm
Quảng trường đô thị
Hồ điều hòa quy mô lớn
Hệ thống cây xanh liên hoàn, hành lang sinh thái
VI. PHÂN KỲ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN
Giai đoạn 1
Phát triển hạ tầng khung
Khu NOXH trọng điểm
Hồ điều hòa, công viên chính
Tiếp nhận dân cư tái định cư bước đầu
Giai đoạn 2
Mở rộng khu nhà ở
Bổ sung trường học, y tế
Hình thành trục thương mại
Giai đoạn 3
Phát triển mạnh khu thương mại – dịch vụ
Hoàn thiện hệ thống văn hóa, thể thao
Giai đoạn 4
Mở rộng toàn khu lên ~5.200 ha
Hoàn chỉnh đô thị cấp vùng
Ổn định dân số 240.000 người
VII. Ý NGHĨA VÀ TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN
Giải quyết căn cơ bài toán giãn dân nội đô Hà Nội
Nâng cao chất lượng sống cho người dân tái định cư
Tạo động lực phát triển mới cho khu vực Đông Anh
Góp phần hiện thực hóa định hướng đô thị bền vững – đa trung tâm
Trở thành hình mẫu chuẩn cho các dự án tái định cư quy mô lớn trong tương lai
VIII. KẾT LUẬN
Khu đô thị Tràng An – TRANG AN CITY là dự án mang tính chiến lược, dài hạn và có ý nghĩa xã hội sâu sắc. Với quy mô lớn, tầm nhìn dài hạn và định hướng phát triển bền vững, dự án không chỉ là nơi tái định cư mà còn là một đô thị mới hoàn chỉnh, góp phần định hình tương lai phát triển của Thủ đô Hà Nội.
Liên hệ tư vấn thiết kế:
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC & ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GOOD HOPE
Số điện thoại: 028 2220 2220 Hotline: 0968 88 00 55
Email: acihomesg@gmail.com
Văn phòng 1: Tòa nhà Rosana, 60 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, TPHCM
Văn phòng 2: Tầng 8, Tòa nhà Licogi 13, Số 164, Đường Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
