Thiết kế quy hoạch khu đô thị tại Việt Nam với mật độ như thế nào?
Mật độ xây dựng là một trong những chỉ tiêu quan trọng trong quy hoạch đô thị, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng không gian sống, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan đô thị. Việc xác định mật độ xây dựng hợp lý giúp tối ưu hóa sử dụng đất, đảm bảo sự hài hòa giữa các công trình và không gian mở, đồng thời góp phần tạo dựng môi trường sống bền vững.
Mật độ xây dựng được chia thành hai loại chính: mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp. Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên tổng diện tích lô đất, không bao gồm các công trình ngoài trời như tiểu cảnh, bể bơi, bãi đỗ xe, khu thể thao không mái che... Trong khi đó, mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ diện tích chiếm đất của tất cả công trình trong khu vực trên tổng diện tích khu đất, bao gồm cả đường giao thông, cây xanh và không gian công cộng.
Mật độ xây dựng được quy định khác nhau tùy theo từng phân khu. Đối với khu nhà ở, nhà ở riêng lẻ có diện tích lô đất dưới 90m² có thể đạt mật độ tối đa 100%, trong khi nhà có diện tích từ 100m² - 200m² có mật độ từ 70% - 90%, còn những lô đất trên 1.000m² có mật độ tối đa 40%. Với nhà chung cư, mật độ xây dựng thường không vượt quá 40% - 60% tùy theo số tầng. Các công trình dịch vụ - công cộng như trường học, bệnh viện, công trình văn hóa có mật độ tối đa 40%, còn công trình thương mại, dịch vụ thường không quá 60%. Trong khu vực công nghiệp, khu công nghiệp có mật độ tối đa 70%, còn nhà máy có từ 5 sàn sản xuất trở lên chỉ có mật độ tối đa 60%.
Mật độ xây dựng không chỉ ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng đất mà còn quyết định đến khả năng đáp ứng nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật, giao thông, không gian công cộng và cảnh quan đô thị. Việc kiểm soát mật độ xây dựng hợp lý giúp đảm bảo sự phát triển bền vững của đô thị, giảm tác động tiêu cực đến môi trường và nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân.
Mật độ xây dựng là yếu tố then chốt trong quy hoạch đô thị, cần được tính toán và kiểm soát chặt chẽ để tạo nên các khu đô thị hiện đại, hài hòa và bền vững. Việc áp dụng các quy chuẩn mật độ xây dựng linh hoạt, phù hợp với từng phân khu sẽ giúp nâng cao hiệu quả sử dụng đất và chất lượng không gian sống trong đô thị.
Liên hệ tư vấn thiết kế:
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC & ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GOOD HOPE
Số điện thoại: 028 2220 2220 Hotline: 0968 88 00 55
Email: acihomesg@gmail.com
Văn phòng 1: Tòa nhà Rosana, 60 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, TPHCM
Văn phòng 2: Tầng 8, Tòa nhà Licogi 13, Số 164, Đường Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
