Để có thể dễ dàng thi công được một công trình kiến trúc, các chủ đầu tư vần phải luôn chú ý tới vấn đề mật độ xây dựng, những thông số kỹ thuật liên quan theo đúng quy định của nhà nước. Vậy mật độ xây dựng là gì? Quy định về mật độ xây dựng 2021 như thế nào? Nếu bạn cũng đang quan tâm về vấn đề này thì hãy tham khảo bài viết dưới đây. Ngay sau đây ACI Home sẽ chia sẻ tới bạn đọc một số thông tin chi tiết giúp giải đáp các vấn đề trên.
1. Mật độ xây dựng là gì?
Mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất. Phần diện tích này sẽ không bao gồm diện tích của các công trình như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời. Khái niệm mật độ xây dựng đã được quy định tại "Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về QUy hoạch xây dựng" được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD.
Quy định về mật độ xây dựng sẽ giúp chủ đầu tư có thể dễ dàng tính toán trong quá trình xây dựng, đồng thời giúp quá trình xây dựng và thi công được hoàn tất nhanh chóng, không gặp bất kỳ trở ngại nào cả.
2. Phân loại mật độ xây dựng
Hiện nay mật độ xây dựng đã được quy định phân chia thành 2 loại:
2.1. Mật độ xây dựng thuần
Mật độ xây dựng thuần được biết tới là tỷ lệ diện tích chiếm đất dựa trên tổng diện tích của lô đất các công trình xây dựng. Diện tích đất này sẽ không được tính thèm theo diện tích chiếm đất của một số hạng mục liên quan của công trình đang chuẩn bị xây dựng.
2.2. Mật độ xây dựng gộp
Đây là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn bộ khu đất. Diện tích toàn bộ của khu đất sẽ bao gồm cả sân đường, các khu vực cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó.
3. Cách tính mật độ xây dựng
Tính toán được chính xác mật độ xây dựng của các công trình sẽ giúp chủ đầu tư đưa ra được quyết định xây dựng đúng đắn, tiến độ thiết kế và thi công cũng trở nên nhanh chóng và hiệu quả hơn.
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc ? Tổng diện tích toàn bộ lô đất xây dựng x 100%
Tất cả các con số này đều được tính theo đơn vị m2.
Trong đó:
- Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc xây dựng (m2): Được tính dựa vào hình chiếu bằng của công trình xây dựng bao gồm nhà phố, biệt thự, nhà ở...
- Diện tích chiếm đất của công trình xây dựng sẽ không bao gồm diện tích chiếm đất các công trình cụ thể như tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời (trừ các khu vực sân tennis, sân thể thao xây cố định...)
4. Một số quy định về mật độ xây dựng của các công trình mới nhất năm 2021
4.1. Các quy định đối với nhà ở nông thôn
- Diện tích lô đất 50m2 tương ứng sẽ có mật độ xây dựng tối đa là 100%
- Diện tích lô đất 75m2 tương ứng sẽ có mật độ xây dựng tối đa là 90%
- Diện tích lô đất 100m2 tương ứng sẽ có mật độ xây dựng tối đa là 80%
- Diện tích lô đất 200m2 tương ứng sẽ có mật độ xây dựng tối đa là 70%
- Diện tích lô đất 300m2 tương ứng sẽ có mật độ xây dựng tối đa là 60%
- Diện tích lô đất 500m2 tương ứng sẽ có mật độ xây dựng tối đa là 50%
- Diện tích lô đất 1000m2 tương ứng sẽ có mật độ xây dựng tối đa là 40%
Quy định về số tầng tối đa được xây dựng
- Đối với chiều rộng lộ giới nằm ở mức từ 20m trở lên thì số tầng tối đa được phép xây dựng là 5 tầng
- Đối với chiều rộng lộ giới từ 12m đến 20m thì số tầng tối đa được phép xây dựng là 4 tầng
- Đối với chiều rộng lộ giới từ 6m tới 12m thì số tầng tối đa được phép xây dựng là 4 tầng
- Đối với chiều rộng lộ giới dưới 6m thì số tầng tối đa được phép xây dựng là 3 tầng.
4.2. Các quy định về mật độ xây dựng đối với nhà phố
Chiều cao công trình sẽ được quy định đúng với các tiêu chuẩn sau đây:
Độ vươn của ban công và các ô văng sẽ phụ thuộc vào lộ giới:
- Chiều rộng lộ giới từ 6m tới 12m thì độ vươn tối đa là 0.9
- Chiều rộng lộ giới từ 12m tới 20m thì độ vươn tối đa là 1.2
- Chiều rộng lộ giới từ 20m trở lên thì độ vươn tối đa là 1.4
Bên cạnh việc tuân thủ theo đúng những quy định kể trên thì chủ đầu tư cũng cần phải lưu ý tới một số vấn đề như:
- Đối với nhà có hẻm thì sẽ không được xây dựng sân thượng ở trên cùng
- Những con đường có lộ giới dưới 7m thì chỉ được phép thực hiện xây dựng tầng trệt, lửng, 2 tầng và sân thường
- Những con đường nhỏ hơn 20m thì được phép xây dựng công trình với tầng trệt, tầng lửng, 2 tầng
- Đối với con đường lớn hơn 20m thì được phép xây dựng lên 4 tầng với trệt, lửng và sân thượng.
Trên đây là một số chia sẻ của ACI Home về mật độ xây dựng cũng như các quy định về mật độ xây dựng mới nhất 2021. Hy vọng những thông tin chúng tôi vừa chia sẻ sẽ mang tới kiến thức tham khảo bổ ích cho bạn đọc, giúp các chủ đầu tư có thể thiết công nên công trình xây dựng phù hợp nhất.
