Dưới đây là bản kế hoạch chi tiết sơ bộ cho dự án "Thiết kế quy hoạch khu đô thị Tân Thành Đông" rộng 80 ha tại vùng ngoại ô TP Hải Dương. Dự án tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, nhưng vẫn hài hòa với các tiện ích thương mại, dịch vụ và nhà ở cao cấp. Dự án được ACI giả lập giúp chủ đầu tư có cái nhìn khái quát về dự án, mức khai toán, quy mô,... Tuy nhiên khi đi vào thực tế đầu tư quy hoạch, các số liệu có thể bị thay đổi khá nhiều.
I. THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN
Tên dự án: Khu đô thị Tân Thành Đông
Địa điểm: Ngoại ô TP Hải Dương, tỉnh Hải Dương
Chủ đầu tư: ACI Group
Quy mô diện tích: 80 ha
Tính chất: Khu đô thị đa chức năng, bao gồm NOXH, nhà ở thương mại, thương mại – dịch vụ, hành chính – văn phòng, cây xanh, thể thao...
II. MỤC TIÊU DỰ ÁN
Giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp tại TP Hải Dương thông qua NOXH hiện đại, tiện nghi.
Tạo lập môi trường sống chất lượng cao, đa dạng tiện ích cho mọi phân khúc dân cư.
Phát triển không gian đô thị vệ tinh hỗ trợ giãn dân trung tâm TP Hải Dương.
Thu hút đầu tư và tạo điểm nhấn kiến trúc mới cho vùng ven đô.
III. CƠ CẤU PHÂN KHU CHỨC NĂNG
| Khu chức năng | Quy mô sơ bộ | Mô tả chính |
|---|---|---|
| NOXH (Nhà ở xã hội) | 5 tòa, mỗi tòa 30–35 tầng | Căn hộ diện tích 45–65 m², phục vụ người thu nhập thấp, có tầng hầm để xe, khu sinh hoạt cộng đồng |
| Cao ốc thương mại | 3 tòa, mỗi tòa 40 tầng | Phân khúc giá cao hơn, gồm căn hộ cao cấp, penthouse, skyvilla và trung tâm thương mại dưới chân đế |
| Biệt thự cao cấp | 300 căn | Diện tích 250–500 m²/lô, thiết kế sang trọng, mật độ xây dựng thấp, kèm tiện ích riêng |
| Nhà liền kề | 400 căn | Diện tích 90–150 m²/lô, bố trí thành dãy, có vỉa hè, đường nội bộ 10–15m |
| Tòa nhà văn phòng | 3 khối, mỗi khối 7 tầng | Cho thuê văn phòng, tích hợp không gian làm việc chung (co-working space) |
| Khu trung tâm thương mại | ~2 ha | Gồm siêu thị, rạp chiếu phim, khu ẩm thực, khu mua sắm |
| Khu liên hợp thể thao mini | ~1 ha | Gồm sân bóng đá mini, sân tennis, bể bơi, phòng gym, sân chơi trẻ em |
| Công viên và khu vui chơi | ~8–10 ha | Mảng xanh, khu dạo bộ, đồi cảnh quan, hồ nước nhân tạo |
| Hạ tầng giao thông, bãi xe, công trình hạ tầng kỹ thuật | ~10–15 ha | Giao thông nội khu 13–30m, bãi xe tập trung, nhà kỹ thuật, trạm xử lý nước thải |
IV. PHÂN KỲ TRIỂN KHAI
Giai đoạn 1 (Năm 1–2):
San nền, xây dựng hạ tầng kỹ thuật chính.
Xây dựng 2/5 tòa NOXH.
Hoàn thành khu liền kề 200 căn.
Thi công công viên trung tâm và một phần hạ tầng giao thông.
Giai đoạn 2 (Năm 3–4):
Xây dựng 3 tòa NOXH còn lại.
Xây 3 khối tòa nhà văn phòng 7 tầng.
Khởi công trung tâm thương mại và khu liên hợp thể thao mini.
Thi công 100 căn biệt thự cao cấp.
Giai đoạn 3 (Năm 5–6):
Xây dựng 3 tòa cao ốc 40 tầng.
Hoàn thiện toàn bộ biệt thự và liền kề còn lại.
Bàn giao toàn bộ công viên, cảnh quan, các khu dịch vụ tiện ích.
V. CÁC GIẢI PHÁP KỸ THUẬT VÀ QUẢN LÝ
Giao thông: Quy hoạch mạng lưới đường nội khu rõ ràng, kết nối trục chính vào trung tâm TP Hải Dương.
Môi trường: Có hệ thống thu gom nước mưa, nước thải riêng biệt; cây xanh >12% tổng diện tích.
PCCC và an ninh: Trang bị hệ thống PCCC tự động tại các tòa nhà; chốt an ninh phân tán; camera giám sát 24/7.
Quản lý vận hành: Liên kết với công ty quản lý đô thị chuyên nghiệp, áp dụng quản lý thông minh (smart city).
VI. KHÁI TOÁN SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
| Hạng mục | Dự toán chi phí (ước tính) |
|---|---|
| Hạ tầng kỹ thuật và giao thông | ~1.200 tỷ đồng |
| Nhà ở xã hội | ~2.000 tỷ đồng |
| Nhà ở cao cấp, biệt thự, liền kề | ~3.000 tỷ đồng |
| Trung tâm thương mại, văn phòng, thể thao | ~1.500 tỷ đồng |
| Cây xanh – cảnh quan | ~300 tỷ đồng |
| Tổng cộng | ~8.000 tỷ đồng |
VII. KẾT LUẬN
Khu đô thị Tân Thành Đông là dự án có tính chiến lược, kết hợp an sinh xã hội và phát triển đô thị hiện đại. Với tầm nhìn quy hoạch bền vững, linh hoạt và nhân văn, dự án hứa hẹn sẽ là điểm nhấn mới về không gian sống tại Hải Dương.
Liên hệ tư vấn thiết kế:
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC & ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GOOD HOPE
Số điện thoại: 028 2220 2220 Hotline: 0968 88 00 55
Email: acihomesg@gmail.com
Văn phòng 1: Tòa nhà Rosana, 60 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, TPHCM
Văn phòng 2: Tầng 8, Tòa nhà Licogi 13, Số 164, Đường Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
