Kế hoạch các giai đoạn xây dựng dự án khu đô thị Kinh Bắc Skyline
I. Thông tin dự án
Tên dự án: Khu đô thị Kinh Bắc Skyline
Vị trí: Huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh
Chủ đầu tư: ACI-Group
Diện tích quy hoạch: 46 ha
Tổng mức đầu tư: 4.000 tỷ đồng
Thời gian thực hiện dự kiến: 48 tháng (4 năm, từ Q3/2025 đến Q3/2029)
Mục tiêu: Xây dựng khu đô thị hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, cung cấp nhà ở đa dạng, đặc biệt là nhà ở xã hội (NOXH), góp phần hiện đại hóa bộ mặt đô thị Yên Phong.
II. Các giai đoạn xây dựng (5 giai đoạn)
Giai đoạn 1: Chuẩn bị dự án (Tháng 7/2025 – Tháng 12/2025, 6 tháng)
Mục tiêu: Hoàn thiện các thủ tục pháp lý, thiết kế và chuẩn bị mặt bằng. Công việc chính:
Hoàn thiện pháp lý:
Nộp và thẩm định hồ sơ xin phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
Xin cấp phép xây dựng, giấy phép môi trường, và các giấy phép liên quan theo Luật Xây dựng 2014, Luật sửa đổi 2020, Luật Nhà ở, Luật Đất đai.
Phối hợp với cơ quan chức năng địa phương để đảm bảo phù hợp Quy hoạch chung Yên Phong.
Khảo sát và thiết kế:
Hoàn thành khảo sát địa chất, địa hình bổ sung (nếu cần).
Lập thiết kế sơ bộ (bao gồm quy hoạch tổng mặt bằng, thiết kế kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật).
Áp dụng mô hình BIM (Building Information Modeling) để tối ưu hóa thiết kế và quản lý.
Giải phóng mặt bằng:
Đền bù, tái định cư cho các hộ dân (nếu có) theo quy định pháp luật.
Dọn dẹp mặt bằng, đảm bảo không còn vật cản cho thi công.
Lựa chọn nhà thầu:
Tổ chức đấu thầu lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế kỹ thuật, nhà thầu thi công chính, và đơn vị giám sát.
Ký kết hợp đồng với các nhà thầu đủ năng lực.
Mốc kiểm soát:
Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500: Tháng 10/2025.
Hoàn thành giải phóng mặt bằng: Tháng 12/2025.
Ký hợp đồng với nhà thầu: Tháng 12/2025.
Giai đoạn 2: Thi công hạ tầng kỹ thuật (Tháng 1/2026 – Tháng 12/2026, 12 tháng)
Mục tiêu: Xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp thoát nước, điện, viễn thông) trước khi thi công các công trình kiến trúc. Công việc chính:
Hạ tầng giao thông:
Thi công đường chính (30m), đường nội bộ (17m, 12m) với vỉa hè ≥ 3m và cây xanh phân cách.
Đảm bảo bề mặt đường bê tông nhựa nóng, đạt tiêu chuẩn TCVN về đường đô thị.
Hệ thống cấp nước:
Kết nối với mạng lưới cấp nước đô thị Yên Phong.
Xây dựng bể chứa nước ngầm dự phòng (dung tích theo tính toán dân số ~25.000 người).
Hệ thống thoát nước:
Thi công hệ thống thoát nước mưa và nước thải tách riêng.
Xây dựng trạm xử lý nước thải đạt QCVN trước khi xả ra môi trường.
Hệ thống cấp điện và chiếu sáng:
Lắp đặt lưới điện ngầm và trạm biến áp riêng cho khu đô thị.
Thi công hệ thống đèn LED chiếu sáng công cộng, tích hợp điện năng lượng mặt trời cho một số khu vực.
Hệ thống viễn thông:
Lắp đặt hạ tầng cáp quang FTTH, cáp truyền hình, và hệ thống camera an ninh toàn khu.
Gia cố nền đất:
Áp dụng cọc xi măng – đất để gia cố nền yếu ở các khu vực có địa tầng không ổn định.
Mốc kiểm soát:
Hoàn thành 50% hạ tầng kỹ thuật: Tháng 6/2026.
Hoàn thiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật: Tháng 12/2026.
Nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật: Tháng 12/2026.
Giai đoạn 3: Thi công công trình thấp tầng và cảnh quan (Tháng 1/2027 – Tháng 12/2027, 12 tháng)
Mục tiêu: Hoàn thiện 300 căn shophouse/villa và công viên trung tâm 5ha. Công việc chính:
Thi công shophouse/villa:
Xây dựng 300 căn liền kề shophouse/villa (diện tích 100–200m², 3–4 tầng) với móng đơn/móng băng.
Sử dụng vật liệu không nung (gạch block, panel nhẹ) và sơn chống bám bụi, chống nấm mốc.
Hoàn thiện mặt đứng kiến trúc phù hợp mục đích vừa ở vừa kinh doanh.
Công viên trung tâm:
Thi công quảng trường trung tâm, sân chơi, đường dạo bộ, vườn hoa trong công viên 5ha.
Trồng cây xanh, bố trí hệ thống cảnh quan theo lớp (xanh ven đường – xanh phân khu – xanh lõi).
Lắp đặt hệ thống tưới tự động và chiếu sáng cảnh quan.
Kiểm soát chất lượng:
Áp dụng mô hình BIM để giám sát tiến độ và chất lượng thi công.
Kiểm tra định kỳ về chống thấm, cách âm (≥ 45 dB) cho các căn shophouse/villa.
Mốc kiểm soát:
Hoàn thành 50% shophouse/villa: Tháng 6/2027.
Hoàn thiện công viên trung tâm: Tháng 10/2027.
Nghiệm thu giai đoạn thấp tầng: Tháng 12/2027.
Giai đoạn 4: Thi công công trình cao tầng và dịch vụ (Tháng 1/2028 – Tháng 6/2029, 18 tháng)
Mục tiêu: Hoàn thiện các tòa chung cư thương mại, chung cư NOXH và tòa nhà dịch vụ. Công việc chính:
Chung cư thương mại (2 tòa 35 tầng, ~900 căn hộ):
Thi công móng cọc khoan nhồi, đảm bảo chịu tải cho công trình cao tầng.
Sử dụng cốt pha nhôm, bê tông đúc sẵn (prefab) cho phần kết cấu lặp lại.
Hoàn thiện mặt đứng kính – composite, diện tích căn hộ 70–120m².
Lắp đặt hệ thống cơ điện (MEP) thông minh, thang máy (≥ 3 thang/tòa, bao gồm 1 thang hàng).
Chung cư NOXH (3 tòa 15–20 tầng, ~1.200 căn hộ):
Thi công móng cọc khoan nhồi, tối ưu chi phí với thiết kế đơn giản.
Hoàn thiện căn hộ diện tích 30–70m², sử dụng vật liệu tiết kiệm (gạch block, sơn chống thấm).
Lắp đặt hệ thống MEP cơ bản, thang máy (≥ 3 thang/tòa).
Tòa nhà dịch vụ (6 tầng, ~6.000m² sàn):
Thi công móng băng, sử dụng cốt pha nhôm và bê tông prefab.
Bố trí nhà trẻ, khu vui chơi, nhà hàng, quán café.
Lắp đặt hệ thống PCCC đạt TCVN và QCVN, vách chống cháy 120 phút.
Hệ thống PCCC và an ninh:
Lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) cho tất cả công trình ≥ 5 tầng.
Triển khai hệ thống camera an ninh và kiểm soát ra vào.
Mốc kiểm soát:
Hoàn thành móng và kết cấu thô các tòa cao tầng: Tháng 12/2028.
Hoàn thiện 100% chung cư NOXH: Tháng 4/2029.
Nghiệm thu toàn bộ công trình cao tầng và dịch vụ: Tháng 6/2029.
Giai đoạn 5: Hoàn thiện và bàn giao (Tháng 7/2029 – Tháng 9/2029, 3 tháng)
Mục tiêu: Kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao toàn bộ dự án. Công việc chính:
Hoàn thiện nội thất và ngoại thất:
Kiểm tra, hoàn thiện các chi tiết nội thất (sàn, tường, cửa, hệ thống MEP).
Sơn hoàn thiện, lắp đặt kính cường lực, lam chắn nắng.
Nghiệm thu công trình:
Tổ chức nghiệm thu từng phân khu (hạ tầng, thấp tầng, cao tầng, dịch vụ).
Kiểm tra hệ thống PCCC, chống thấm, cách âm, và các tiêu chuẩn kỹ thuật.
Bàn giao:
Bàn giao căn hộ, shophouse/villa cho cư dân và khách hàng.
Bàn giao công viên, tòa nhà dịch vụ và hạ tầng kỹ thuật cho đơn vị vận hành.
Vận hành thử nghiệm:
Kiểm tra hoạt động của hệ thống cấp nước, thoát nước, điện, viễn thông.
Vận hành thử hệ thống camera an ninh, thang máy, và PCCC.
Mốc kiểm soát:
Hoàn thành nghiệm thu toàn bộ dự án: Tháng 8/2029.
Bàn giao dự án: Tháng 9/2029.
III. Các giải pháp quản lý và kiểm soát
Quản lý tiến độ:
Sử dụng mô hình BIM để theo dõi tiến độ và quản lý xung đột trong thi công.
Lập báo cáo tiến độ hàng tháng, báo cáo các vấn đề phát sinh.
Quản lý chất lượng:
Thành lập đội giám sát độc lập để kiểm tra vật liệu, kỹ thuật thi công.
Đảm bảo tuân thủ QCVN 01:2021/BXD và các tiêu chuẩn TCVN liên quan.
Quản lý chi phí:
Lập dự toán chi tiết cho từng giai đoạn, kiểm soát chi phí trong phạm vi 4.000 tỷ đồng.
Tối ưu hóa bằng cách sử dụng vật liệu không nung, bê tông đúc sẵn và công nghệ thi công hiện đại.
An toàn lao động:
Đào tạo an toàn lao động cho công nhân.
Trang bị đầy đủ thiết bị bảo hộ, biển cảnh báo tại công trường.
Bảo vệ môi trường:
Xử lý nước thải đạt QCVN trước khi xả ra môi trường.
Thu gom, phân loại rác thải xây dựng đúng quy định.
IV. Rủi ro và biện pháp giảm thiểu
Rủi ro pháp lý:
Rủi ro: Chậm trễ trong phê duyệt giấy phép.
Biện pháp: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, phối hợp chặt chẽ với cơ quan chức năng từ giai đoạn 1.
Rủi ro địa chất:
Rủi ro: Nền đất yếu gây lún, nứt công trình.
Biện pháp: Gia cố nền bằng cọc xi măng – đất, sử dụng móng cọc khoan nhồi cho công trình cao tầng.
Rủi ro tiến độ:
Rủi ro: Chậm tiến độ do thời tiết hoặc thiếu hụt vật liệu.
Biện pháp: Lập kế hoạch dự phòng, đảm bảo nguồn cung vật liệu từ các nhà cung cấp uy tín.
Rủi ro tài chính:
Rủi ro: Vượt ngân sách dự kiến.
Biện pháp: Kiểm soát chi phí chặt chẽ, sử dụng công nghệ tiết kiệm (prefab, vật liệu không nung).
V. Kết luận
Kế hoạch xây dựng được chia thành 5 giai đoạn, kéo dài 48 tháng, đảm bảo sự đồng bộ giữa hạ tầng kỹ thuật, công trình kiến trúc và cảnh quan.
Dự án tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn kỹ thuật (QCVN 01:2021/BXD, TCVN) và pháp lý hiện hành (Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Đất đai).
Đề nghị Chủ đầu tư (ACI-Group) phối hợp với các nhà thầu và cơ quan chức năng để triển khai đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng và tối ưu chi phí.
Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp không gian sống hiện đại, đáp ứng nhu cầu nhà ở đa dạng và góp phần nâng tầm đô thị Yên Phong, Bắc Ninh.
Dữ liệu trên được ACI Home giả định để đưa vào tham khảo và đối chiếu với các dự án mà chúng tôi tham gia trực tiếp. Trên thực tế, các dự án với quy mô khác nhau, nhu cầu khác nhau, định hướng phát triển khác nhau,...thì không thể có một kế hoạch hoàn toàn giống nhau được.
Liên hệ tư vấn thiết kế:
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC & ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GOOD HOPE
Số điện thoại: 028 2220 2220 Hotline: 0968 88 00 55
Email: acihomesg@gmail.com
Văn phòng 1: Tòa nhà Rosana, 60 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, TPHCM
Văn phòng 2: Tầng 8, Tòa nhà Licogi 13, Số 164, Đường Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
