Trước khi tiến hành thi công bất kỳ công trình nào, chủ đầu tư cần chú ý đến các thông số kỹ thuật theo quy định của nhà nước, trong đó có mật độ xây dựng. Vậy mật độ xây dựng là gì? Công thức chuẩn về mật độ xây dựng được tính như thế nào? Hãy cùng công ty kiến trúc ACI Home tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Mật độ xây dựng là gì?
Mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất. Không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình sau: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh,…).
Dựa vào quy định về mật độ xây dựng giúp chủ đầu tư dễ dàng tính toán khi xây dựng. Nếu thực hiện đúng trình tự sẽ giúp quá trình xây dựng công trình được hoàn tất nhanh chóng.
Phân loại mật độ xây dựng
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng - Thông tư 22/2019/TT-BXD có 2 loại mật độ xây dựng:
- Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ diện tích chiếm đất dựa trên tổng diện tích của lô đất của các công trình xây dựng. Diện tích đất này sẽ không được tính với diện tích chiếm đất của một số hạng mục liên quan của công trình đang chuẩn bị xây dựng.
- Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).
Công thức chuẩn tính mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
Trong đó:
- Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2): Được tính dựa vào hình chiếu bằng của công trình nhà phố, biệt thự, nhà ở…
- Không bao gồm diện tích chiếm đất các công trình cụ thể: tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời (trừ khu vực sân tennis, sân thể thao xây dựng cố định…).
Cách tính mật độ xây dựng bằng công thức nội suy
Trong trường hợp diện tích lô đất ở giữa một khoảng nào đó trong bảng tính mật độ thì sẽ sử dụng phương pháp nội suy, công thức như sau:
Nt = Nb – (Nb – Na)/(Cb – Ca) x (Ct-Ca)
Trong đó:
Nt: mật độ xây dựng của khu đất cần tính;
Ct: diện tích khu đất cần tính;
Ca: diện tích khu đất cận trên;
Cb: diện tích khu đất cận dưới;
Na: mật độ xây dựng cận trên trong bảng 1 tương ứng với Ca;
Nb: mật độ xây dựng cận dưới trong bảng 1 tương ứng với Cb”
Ví dụ: Diện tích đất 83m2, xây dựng trong nội thành
Biết: Ct=83m2 Ca=75m2 Cb=100m2 Na=90% Nb=85%
Mật độ xây dựng (%) = 85 – (85-90)/(100-75) x (83-75) = 84.4%
Diện tích xây dựng thực tế: 83x84.4% = 73.37m2
Một số quy định về mật độ xây dựng của các công trình
Quy định mật độ xây dựng đối với nhà ở nông thôn
Mật độ xây dựng tại nông thôn được quy định theo bảng dưới đây:
Diện tích lô đất (m2/căn nhà) | ≤50m2 | 75m2 | 100m2 | 200m2 | 300m2 | 500m2 | ≥1000m2 |
Mật độ xây dựng | 100% | 90% | 80% | 70% | 60% | 50% | 40% |
Quy định về số tầng tối đa được xây dựng
Chiều rộng lộ giới (L) (m) | Số tầng tối đa |
L ≥ 20 | 5 |
12 ≤ L < 20 | 4 |
6 ≤ L < 12 | 4 |
L < 6 | 3 |
Quy định mật độ xây dựng đối với nhà phố
Chiều cao công trình được quy định với những tiêu chuẩn trong bảng sau.
Chiều rộng lộ giới (L) (m) | Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn tầng 1 | Cao độ chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng tại tầng cao tối đa (m) | |||||
Tầng 3 | Tầng 4 | Tầng 5 | Tầng 6 | Tầng 7 | Tầng 8 | ||
L ≥ 25 | 7.0 | - | - | 21.6 | 25 | 28.4 | 31.8 |
20 ≤ L | 7.0 | - | - | 21.6 | 25 | 28.4 | 31.8 |
12 ≤ L < 20 | 5.8 | - | 17 | 20.4 | 23.8 | 27.2 | - |
3.5 ≤ L < 7 | 5.8 | 13.6 | 17 | - | - | - | - |
L < 3.5 | 5.8 | 11.6 | - | - | - | -- | |
Độ vươn của ban công, ô văng phụ thuộc vào lộ giới
Chiều rộng lộ giới (L) (m) | Độ vươn tối đa |
L ≥ 20 | 1.4 |
12 ≤ L < 20 | 1.2 |
6 ≤ L < 12 | 0.9 |
L < 6 | 0 |
Hy vọng qua những thông tin được ACI Home tổng hợp ở trên, các chủ xây dựng sẽ nắm được những thông tin cần thiết để lên kế hoạch xây dựng phù hợp.
Liên hệ tư vấn với ACI Home:
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC & ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GOOD HOPE
Số điện thoại: 028 2220 2220 Hotline: 0968 88 00 55
Email: acihomesg@gmail.com
Văn phòng 1: Tòa nhà Rosana, 60 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, TPHCM
Văn phòng 2: Tầng 8, Tòa nhà Licogi 13, Số 164, Đường Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
