Lập dự án đầu tư đầu tư xây dựng Resort, khu vui chơi, nghỉ dưỡng để làm gì?
Lập dự án đầu tư xây dựng Resort là gì?
Việc lập dự án đầu tư xây dựng resort, khu vui chơi, nghỉ dưỡng là hệ thống tất cả các tài liệu cần thiết liên quan để nhà đầu tư có những đánh giá chuẩn xác nhất về sự thành công cũng như khả năng thu hồi vốn trong tương lai. Các tài liệu được thu thập từ thực tế và các dữ liệu có sẵn từ các năm trước kết hợp các khảo sát từ chuyên gia hay đơn vị chuyên trách.
Tầm quan trọng của việc lập dự án đầu tư xây dựng Resort.
Trong tất cả các dự án đầu tư, đặc biệt lại là những tổ hợp công trình lớn như resort hay khu vui chơi nghỉ dưỡng thì việc lập tài liệu thuyết minh là công việc vô cùng quan trọng. Nó ảnh hưởng đến những yếu tố sau:
+ Là cơ sở để chủ đầu tư có quyết định triển khai, mở rộng dự án hoặc từ bỏ vì nhận thấy khả năng thành công thấp.
+ Là tài liệu quan trọng để chủ đầu tư kêu gọi vốn từ cá nhân và doanh nghiệp khác.
+ Là một trong những hồ sơ cần thiết để các tổ chức ngân hàng giải ngân nguồn vốn cho vay, hoặc cùng tham gia đầu tư.
+ Là tài liệu sơ bộ để hưởng những chính sách ưu đãi từ các ban ngành và tổ chức của Nhà Nước. Đây cũng là tài liệu cần thiết để cấp phép đầu tư, cấp phép xây dựng.
+ Tổng hợp những vấn đề sẽ gặp khó trong quá trình xây dựng và vận hành từ đó có kế hoạch tháo gỡ ngay từ đầu.
+ Là một trong những tài liệu giúp giải quyết tranh chấp giữa chủ đầu tư và đối tác khi có mâu thuẫn.
Nội dung cơ bản của tài liệu thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Resort - khu vui chơi nghỉ dưỡng
ACI Home sẽ khái quát lại những nội dung quan trọng nhất của một tài liệu lập dự án đầu tư khu nghỉ dưỡng qua đó giúp bạn có phần khung sườn để hoàn thiện hồ sơ thuyết minh một cách chi tiết nhất.
Phần mở đầu của thuyết minh dự án
Đây là phần bạn cần giới thiệu được những thông tin sau:
- Tên dự án cùng địa điểm xây dựng.
- Tên của chủ đầu tư cùng các đối tác hiện tại.
- Tên đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng Resort.
- Giới thiệu sơ bộ về dự án quy hoạch đầu tư xây dựng Resort.
- Ngân sách ước tính ban đâu và thời gian triển khai dự án.
- Các căn cứ pháp lý cho việc đầu tư dự án Resort.
Phần khảo sát thị trường và các số liệu liên quan
Đây là phần giúp nhà đầu tư có cái nhìn khách quan về tính khả thi của dự án. Bởi vậy mà các thông tin tại mục này phải được thu thập chi tiết và thể hiện được tính chân thực của dự án. Các thông tin cần đưa ra được như sau:
- Phân tích cơ hội thị trường tại địa phương.
- Phân tích lợi thế địa lý, đường giao thông, lợi thế giáp vùng kinh tế, vùng du lịch, cơ sở hạ tầng sẵn có.
- Các thông tin về tăng trưởng du lịch, tăng trưởng lượt khách, mật độ dân số,...
- Lợi thế cạnh tranh so với những dự án đã đi trước.
- Nhu cầu sử dụng dịch vụ nghỉ dưỡng, tham quan, du lịch... hiện tại và dự đoán tương lai.
Phần mục tiêu của dự án
Đây là phần đã được tham vấn từ chủ đầu tư từ trước.
- Đưa ra mục tiêu hoàn thiện xây dựng và đưa vào vận hành trong thời gian được tính toán.
- Đưa ra mục tiêu hồi vốn và bắt đầu có lãi trong thời gian nhất định.
- Mục tiêu mở rộng dự án nếu kêu gọi thêm nhà đầu tư.
- Mục tiêu phát triển các hạng mục trọng điểm.
- Mục tiêu phát triển dài hạn.
Phần giới thiệu chi tiết về địa điểm xây dựng quy hoạch dự án Resort
Phần này cần giới thiệu chi tiết các thông tin về lô đất quy hoạch, địa điểm xây dựng và các vấn đề pháp lý liên quan.
- Thông tin về địa điểm xây dựng chi tiết nhất, sơ đồ quy hoạch 1/500, 1/2000.
- Thông tin, hình ảnh hiện trạng dự án, hiện trạng hạ tầng, đường giao thông.
- Phân tích chi tiết về ưu nhược điểm của lô đất sẽ quy hoạch xây dựng Resort.
- Tính pháp lý của mặt bằng sẽ xây dựng quy hoạch Resort.
- Các giải pháp giải phóng mặt bằng, đền bù để phục vụ xây dựng Resort. Dự kiến kinh phí để giải phòng đền bù thu hồi mặt bằng.
Phần quy mô dự án xây dựng Resort
Đây là phần thuyết minh quan trọng hàng đầu trong bộ tài liệu này. Đơn vị lập dự án cần đưa ra được các thông tin chi tiết nhất cho từng hạng mục xây dựng. Trong đó:
- Chi tiết từng phân khu sẽ có trong Resort cùng vị trí phân bố.
- Sơ đồ tổ chức từng phân khu: Khu điều hành, hành chính, kỹ thuật, khu vui chơi, khu lưu trú,...
- Sơ đồ tổ chức điều hành của từng bộ phận trong Resort: Tổ kỹ thuật, tổ bảo vệ, ban lãnh đạo, tổ tiếp tân, ....
- Quy hoạch sử dụng phạm vi mặt bằng được hoặc không được xây dựng.
- Giới thiệu sơ bộ về kiến trúc và phong cách chủ đạo của Resort.
- Diễn giải từng hạng mục dịch vụ, từng hạng mục thi công, ngoại cảnh, giao thông,... bên trong Resort.
- Kết nối đường giao thông với các tuyến đường chính.
- Phương án cơ sở hạ tầng, cung cấp điện nước và viễn thống cho Resort.
- Giải pháp về máy móc, công nghệ sẽ được sử dụng tại Resort.
- Tổ chức lại không gian cảnh quan và hệ sinh thái trong và ngoài Resort.
- Các giải pháp thi công bảo tôn thiên nhiên và hệ sinh thái địa phương.
Phần vận hành của khu Resort sau khi hoàn thiện
Phần này đưa ra các phương án kinh doanh, thu hút du khách cũng như giải pháp sử dụng lao động, sử dụng dịch vụ một cách hiệu quả nhất.
- Đưa ra phương án sử dụng lao động. Cơ cấu tổ chức người trong Resort. Đưa ra giải pháp lương thưởng hợp lý.
- Phương án đưa vào hoạt động các dịch vụ vui chơi giải trí với mức phí đề xuất.
- Giải pháp thay đổi dịch vụ nếu như hạng mục không đáp ứng được kỳ vọng.
- Giải pháp mở rộng dịch vụ nếu nhu cầu tăng đột biến.
- Các giải pháp marketing, thu hút khách. Hình thức khuyến mãi, hậu mãi nếu có.
Phần đánh giá chung và kết luật cho dự án Resort
Phần này tổng kết lại các lợi thế và khó khăn của dự án từ đó giúp nhà đầu tư nhìn ra cái được và mất khi quyết định duyệt chi.
- Tổng hợp các các lợi thế của dự án từ khi xây dựng đến khi đi vào vận hành.
- Nêu ra những khó khăn mà dự án Resort sẽ gặp phải từ khi xây dựng đến khi vận hành đi kèm các giải pháp tháo gỡ tối ưu nhất.
- Đưa ra nhưng thống kê sơ bộ về ngân sách tạm tính cho đến khi đưa vào vận hành.
- Kết luận từ góc độ người lập dự án.
Trên đây là những nội dung cơ bản của một hồ sơ thuyết minh dự án quy hoạch và xây dựng Resort. Hồ sơ này cũng áp dụng với các dự án khu đô thị, khu công nghiệp. Chúc các chủ đầu tư vững tin vào dự án của mình.
Liên hệ tư vấn thiết kế quy hoạch Resort:
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC & ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GOOD HOPE
Số điện thoại: 028 2220 2220 Hotline: 0968 88 00 55
Email: acihomesg@gmail.com
Văn phòng 1: Tòa nhà Rosana, 60 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, TPHCM
Văn phòng 2: Tầng 8, Tòa nhà Licogi 13, Số 164, Đường Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
