Thiết kế chung cư xã hội hiện nay không chỉ đơn thuần là bài toán về chi phí mà còn là thách thức trong việc đảm bảo chất lượng sống cho người dân. Với phương châm “Đẹp – Bền – Hiệu quả”, Acihome mang đến những giải pháp kiến trúc toàn diện, vừa đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, vừa tối ưu hóa không gian, công năng và chi phí vận hành. Qua việc áp dụng tư duy thiết kế hiện đại, kết hợp công nghệ xanh và vật liệu thân thiện môi trường, Acihome đã và đang khẳng định vai trò tiên phong trong lĩnh vực thiết kế nhà ở xã hội tại Việt Nam, cùng Acihome tìm hiểu những giải pháp thiết kế tối ưu cho nhà ở xã hội ngay sau đây:
I. Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc
Chung cư xã hội cần đảm bảo tính hợp lý, tiện nghi và phù hợp với nhiều đối tượng sử dụng. Mặt bằng căn hộ được thiết kế với diện tích từ 35–60m², bố trí linh hoạt từ 1 đến 2 phòng ngủ, đáp ứng đa dạng nhu cầu sinh hoạt của các hộ gia đình trẻ, gia đình nhỏ hoặc người độc thân. Hành lang được ưu tiên thông gió tự nhiên, hạn chế sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm nhằm tiết kiệm năng lượng và tăng tính thoáng khí cho toàn bộ công trình. Không gian sinh hoạt cộng đồng như sân chơi trẻ em, thư viện nhỏ hoặc khu thể thao ngoài trời được tích hợp tại tầng trệt hoặc sân thượng để tạo điều kiện giao lưu, gắn kết giữa cư dân. Các căn hộ được bố trí khe thoáng, giếng trời và cửa sổ mở nhiều hướng, giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và gió trời.
II. Giải pháp tạo hình và mỹ thuật kiến trúc
Chung cư xã hội hướng đến sự đơn giản, hiện đại và hiệu quả thi công. Kiến trúc sử dụng các hình khối rõ ràng, tối giản nhằm giảm chi phí xây dựng, đồng thời tạo nên vẻ đẹp tinh tế và mạch lạc cho công trình. Màu sắc mặt đứng được lựa chọn theo gam trung tính như trắng, xám và pastel nhằm mang lại cảm giác nhẹ nhàng, sạch sẽ và thân thiện với môi trường đô thị. Bên cạnh đó, để tăng cường hiệu quả thẩm mỹ và chống nóng, các chi tiết như lam chắn nắng, ban công trồng cây xanh được tích hợp hợp lý trên mặt đứng. Không chỉ giúp giảm nhiệt độ cho căn hộ, các mảng xanh còn góp phần tạo điểm nhấn sinh thái, đem lại sự mềm mại và gần gũi hơn cho tổng thể khối nhà.
III. Giải pháp kết cấu và vật liệu
Chung cư xã hội cần đáp ứng yêu cầu về độ bền, tính kinh tế và thân thiện môi trường. Kết cấu được ưu tiên lựa chọn là bê tông cốt thép truyền thống hoặc bê tông lắp ghép, giúp đẩy nhanh tiến độ thi công, tiết kiệm nhân công và giảm chi phí xây dựng. Vật liệu hoàn thiện sử dụng các loại có độ bền cao, giá thành hợp lý như gạch block không nung, kính cường lực, sơn chống nóng – vừa giảm tác động đến môi trường, vừa tạo điều kiện duy trì chất lượng công trình lâu dài. Đặc biệt, các vật liệu chống thấm và chống cháy được sử dụng tại các vị trí trọng yếu nhằm nâng cao độ an toàn cho cư dân và đảm bảo tuổi thọ công trình. Sự kết hợp đồng bộ giữa kết cấu và vật liệu tạo nền tảng vững chắc cho kiến trúc hiệu quả và bền vững.
Giải pháp công nghệ và môi trường trong thiết kế chung cư xã hội hướng đến việc nâng cao chất lượng sống cho cư dân đồng thời giảm thiểu tác động đến môi trường. Các công nghệ tiết kiệm năng lượng như đèn LED, hệ thống pin năng lượng mặt trời và cảm biến ánh sáng được tích hợp vào các khu vực công cộng như hành lang, thang máy để giảm chi phí điện năng trong quá trình vận hành. Bên cạnh đó, hệ thống thu gom và tái sử dụng nước mưa được áp dụng hiệu quả, phục vụ cho việc tưới cây và vệ sinh khu vực công cộng, góp phần tiết kiệm tài nguyên nước. Không gian xanh được bố trí xen kẽ giữa các tầng hoặc trên sân mái nhằm tăng khả năng cách nhiệt, điều hòa vi khí hậu và mang lại cảm giác gần gũi với thiên nhiên, tạo nên môi trường sống lành mạnh và bền vững cho cộng đồng cư dân.
IV. Đảm bảo 3 yếu tố cốt lõi “Đẹp - Bền - Hiệu quả”:
Yếu tố “Đẹp” trong thiết kế chung cư xã hội không chỉ dừng lại ở thẩm mỹ, mà còn thể hiện sự hài hòa và tính nhân văn trong từng chi tiết kiến trúc. Công trình sử dụng ngôn ngữ kiến trúc hiện đại, đơn giản, tránh sự phô trương không cần thiết, nhưng vẫn tạo điểm nhấn thông qua màu sắc nhẹ nhàng, hình khối mạch lạc và mặt đứng bố trí hợp lý. Các không gian sống được thiết kế mở, đón ánh sáng tự nhiên và gió trời, kết hợp với sân vườn chung và khu vui chơi trẻ em để tạo nên môi trường sống trong lành, dễ chịu. Đồng thời, thiết kế còn chú trọng đến tính cộng đồng với việc bố trí các không gian sinh hoạt chung, thư viện nhỏ, khu thể dục ngoài trời, giúp cư dân có cơ hội giao lưu, gắn bó và xây dựng một cộng đồng sống thân thiện, bền vững.
Yếu tố “Bền” trong thiết kế chung cư xã hội được thể hiện qua kết cấu vững chắc và lựa chọn vật liệu phù hợp với điều kiện sử dụng lâu dài. Các vật liệu như gạch không nung, bê tông nhẹ, kính low-E và sơn chống thấm được ưu tiên sử dụng vì không chỉ thân thiện với môi trường mà còn có độ bền cao, dễ bảo trì và tiết kiệm chi phí trong quá trình vận hành. Thiết kế căn hộ chú trọng tính linh hoạt, cho phép người dùng dễ dàng điều chỉnh công năng, mở rộng hoặc cải tạo không gian theo nhu cầu thay đổi của từng gia đình mà không làm ảnh hưởng đến kết cấu chung. Đồng thời, công trình đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn an toàn và phòng cháy chữa cháy (PCCC), với hệ thống thoát hiểm được thiết kế rõ ràng, thông thoáng và dễ tiếp cận, tăng cường mức độ an toàn cho cư dân trong mọi tình huống.
Yếu tố “Hiệu quả” trong thiết kế chung cư xã hội thể hiện rõ qua việc tối ưu hóa công năng sử dụng và vận hành bền vững. Mặt bằng được bố trí khoa học nhằm giảm thiểu diện tích hành lang không cần thiết, từ đó tăng diện tích sử dụng thực tế trong từng căn hộ mà vẫn đảm bảo sự thông thoáng và kết nối. Giải pháp thông gió tự nhiên được ứng dụng triệt để thông qua hệ thống cửa sổ mở, khe thoáng và giếng trời, giúp tiết kiệm chi phí làm mát và nâng cao chất lượng không khí. Ngoài ra, việc sử dụng năng lượng tái tạo như pin mặt trời cho chiếu sáng hành lang, thang máy và các khu vực công cộng góp phần giảm chi phí vận hành. Công nghệ quản lý tòa nhà thông minh cũng được tích hợp, hỗ trợ kiểm soát năng lượng, nước và các dịch vụ kỹ thuật một cách hiệu quả, bền vững và tiết kiệm.
V. Các thông tư quy định mới nhất 2025 cần biết để thiết kế chung cư xã hội
Để thiết kế chung cư xã hội trong năm 2025, bạn cần tuân thủ các quy định pháp lý và kỹ thuật mới nhất nhằm đảm bảo tính pháp lý, an toàn, hiệu quả và phù hợp với đối tượng sử dụng. Dưới đây là tổng hợp các văn bản và quy chuẩn quan trọng:
1. Luật Nhà ở 2023 (hiệu lực từ 01/01/2025)
- Điều 82 quy định:
- Nhà ở xã hội chủ yếu là nhà chung cư, được xây dựng theo dự án phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
- Trường hợp đặc biệt tại vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi, có thể xây dựng nhà ở riêng lẻ theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.
- Căn hộ phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội
2. Thông tư 05/2024/TT-BXD (hiệu lực từ 01/8/2024)
- Ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư, áp dụng cho:
- Nhà chung cư thương mại.
- Nhà chung cư xã hội, bao gồm nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
- Nhà chung cư phục vụ tái định cư.
- Nhà chung cư cũ thuộc tài sản công đã được cải tạo, xây dựng lại.
- Nhà chung cư là nhà ở công vụ.
- Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
- Lưu ý: Nhà chung cư xã hội chỉ để cho học sinh, sinh viên thuê và nhà lưu trú công nhân ở theo hình thức ở tập thể nhiều người trong một phòng thì không thuộc phạm vi điều chỉnh của Quy chế này
3. Thông tư 21/2019/TT-BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư
- Diện tích tối thiểu của căn hộ:
- Không nhỏ hơn 25 m².
- Đối với dự án nhà ở thương mại, số lượng căn hộ có diện tích dưới 45 m² không vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án.
- Yêu cầu về thiết kế:
- Phải đảm bảo tiếp cận và sử dụng cho người cao tuổi và người khuyết tật theo QCVN 10:2014/BXD.
- Phải tuân thủ yêu cầu về hiệu quả năng lượng theo QCVN 09:2017/BXD.
- Phải đảm bảo an toàn về tính mạng và sức khỏe theo QCXDVN 05:2008/BXD
4. Nghị định 100/2024/NĐ-CP – Phát triển và quản lý nhà ở xã hội
- Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
- Lưu ý: Các dự án nhà ở thương mại phải bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội theo tỷ lệ nhất định, tùy thuộc vào quy mô và địa điểm của dự án.
Với kinh nghiệm và tư duy sáng tạo, Acihome không chỉ tạo ra những công trình chung cư xã hội đáp ứng đầy đủ tiêu chí về thẩm mỹ, chất lượng và công năng, mà còn góp phần xây dựng những cộng đồng dân cư văn minh, bền vững. Những giải pháp thiết kế mà Acihome đề xuất luôn đặt con người và môi trường sống lên hàng đầu, hướng đến tương lai đô thị xanh – thông minh. Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác tin cậy trong thiết kế nhà ở xã hội, Acihome chính là lựa chọn lý tưởng để biến tầm nhìn thành hiện thực.
Liên hệ tư vấn thiết kế:
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC & ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GOOD HOPE Số điện thoại: 028 2220 2220 Hotline: 0968 88 00 55 Email: acihomesg@gmail.com Văn phòng 1: Tòa nhà Rosana, 60 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, TPHCM Văn phòng 2: Tầng 8, Tòa nhà Licogi 13, Số 164, Đường Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
