Chọn lựa đơn vị thiết kế quy hoạch dự án khu đô thị quan trọng ra sao?
Danh mục "Kiến trúc toàn dự án" đóng vai trò then chốt trong việc định hình bản sắc không gian đô thị và đảm bảo tính khả thi – thẩm mỹ – hiệu quả đầu tư của toàn bộ dự án. Kiến trúc không chỉ là bộ mặt công trình mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến:
Chất lượng cuộc sống cư dân: Thiết kế hợp lý, thông thoáng, thân thiện với con người sẽ nâng cao trải nghiệm sống và giá trị bất động sản.
Tính đồng bộ và hài hòa đô thị: Một đơn vị kiến trúc tốt sẽ tạo ra quy hoạch thông minh, tận dụng tối đa không gian và kết nối hiệu quả các hạng mục chức năng.
Tối ưu chi phí và tiến độ thi công: Thiết kế chất lượng sẽ hạn chế sửa đổi, đảm bảo triển khai mượt mà các giai đoạn sau.
Thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư: Một khu đô thị có kiến trúc đẹp, hiện đại sẽ góp phần xây dựng hình ảnh bền vững cho uy tín chủ đầu tư trên thị trường.
Chính vì vậy, việc lựa chọn kỹ lưỡng nhà thầu phụ kiến trúc không chỉ là khâu kỹ thuật, mà là một quyết định chiến lược ảnh hưởng đến thành công toàn diện của dự án trong những năm triển khai và cả về lâu dài.
I. Tổng quan danh mục "Kiến trúc toàn dự án"
Danh mục này bao gồm:
Thiết kế kiến trúc tổng thể và từng khu chức năng (nhà ở, công trình công cộng, cảnh quan…)
Kiến trúc các công trình nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, chung cư
Thiết kế tiện ích nội khu, không gian công cộng
Đảm bảo sự đồng bộ, hiện đại, thân thiện với môi trường và phù hợp với quy hoạch 1/500
II. Tiêu chí chi tiết lựa chọn nhà thầu phụ kiến trúc
1. Năng lực pháp lý và hành nghề
Có giấy phép hành nghề thiết kế kiến trúc hợp pháp tại Việt Nam
Có chứng chỉ hành nghề thiết kế kiến trúc cấp I hoặc II
Không vi phạm pháp luật xây dựng trong 5 năm gần nhất
2. Kinh nghiệm thực tế
Dự án tương tự: Đã thực hiện ít nhất 3 dự án khu đô thị từ 30 ha trở lên trong 5 năm gần nhất
Chuyên môn hóa: Có kinh nghiệm thiết kế nhà ở xã hội, khu đô thị xanh, thông minh
Phong cách thiết kế: Đã từng thiết kế công trình đạt giải thưởng kiến trúc hoặc có dấu ấn thẩm mỹ nổi bật (ưu tiên)
3. Năng lực nhân sự chủ chốt
Chủ trì kiến trúc có chứng chỉ hạng I
Có đội ngũ kiến trúc sư chuyên sâu về:
Thiết kế đô thị
Thiết kế nhà cao tầng, nhà ở xã hội
Thiết kế cảnh quan đô thị
Có ít nhất 5 nhân sự có kinh nghiệm trên 7 năm
4. Năng lực triển khai BIM/CAD và công nghệ thiết kế hiện đại
Có khả năng triển khai hồ sơ thiết kế bằng phần mềm BIM (Revit, ArchiCAD…)
Có hệ thống quản lý phiên bản, phối hợp kỹ thuật với các bộ môn (M&E, kết cấu…)
Có thư viện mẫu, catalog vật liệu số hóa
5. Hồ sơ năng lực và đánh giá đối tác cũ
Hồ sơ năng lực chi tiết, có minh chứng thực tế (hợp đồng, hình ảnh, bản vẽ…)
Được đánh giá tốt bởi các chủ đầu tư lớn trước đó (có thư giới thiệu hoặc phản hồi tích cực)
Không có tranh chấp hợp đồng lớn với đối tác trong 5 năm gần nhất
6. Đề xuất ý tưởng và phương án thiết kế sơ bộ
Đơn vị dự tuyển cần nộp:
Ý tưởng tổng thể cho khu đô thị (mặt bằng, cấu trúc phân khu, cảnh quan…)
Phương án thiết kế sơ bộ 1–2 hạng mục đại diện (như NOXH, khu nhà thấp tầng)
Các tiêu chí đánh giá:
Tính sáng tạo, hợp lý, phù hợp định hướng quy hoạch và mục tiêu xã hội
Khả năng áp dụng thực tế, phù hợp chi phí đầu tư
Tính thẩm mỹ và hiệu quả không gian sống
7. Giá dịch vụ và tiến độ thực hiện
Đề xuất chi phí tư vấn thiết kế kiến trúc toàn bộ dự án và từng giai đoạn
Kế hoạch triển khai thiết kế theo các mốc quy hoạch – phê duyệt – thi công
Tiến độ nhanh, đảm bảo đồng bộ với tiến độ toàn dự án (48 tháng)
8. Năng lực phối hợp và bảo hành hồ sơ thiết kế
Cam kết phối hợp tốt với các đơn vị thiết kế kết cấu, M&E, nhà thầu thi công
Chính sách hỗ trợ điều chỉnh thiết kế sau khi phê duyệt, trong suốt quá trình thi công
Thời hạn và phạm vi bảo hành hồ sơ thiết kế rõ ràng
Liên hệ tư vấn thiết kế:
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC & ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GOOD HOPE
Số điện thoại: 028 2220 2220 Hotline: 0968 88 00 55
Email: acihomesg@gmail.com
Văn phòng 1: Tòa nhà Rosana, 60 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, TPHCM
Văn phòng 2: Tầng 8, Tòa nhà Licogi 13, Số 164, Đường Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
