TCVN 12870:2020 là tiêu chuẩn kỹ thuật quy định yêu cầu về thiết kế, xây dựng và bảo trì biệt thự nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Theo tiêu chuẩn này, các yêu cầu kiến trúc với biệt thự nghỉ dưỡng bao gồm:
1. Yêu cầu về kiến trúc ngoại thất biệt thự nghỉ dưỡng:
Khi thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng, các yêu cầu về kiến trúc cần được đảm bảo để tạo ra một không gian sống tiện nghi, an toàn, đẳng cấp và gần gũi với thiên nhiên. Đầu tiên, kiến trúc phải mang tính thẩm mỹ cao, phù hợp với cảnh quan môi trường và khuyến khích kế thừa kiến trúc truyền thống. Biệt thự nghỉ dưỡng là một tác phẩm nghệ thuật, do đó, phải có sự sáng tạo và tinh tế trong việc lựa chọn các chất liệu và màu sắc.
Tiếp theo, biệt thự nghỉ dưỡng cần phải có khuôn viên độc lập, tách biệt với các khu đô thị xung quanh để tạo ra một không gian yên tĩnh, riêng tư và an toàn. Khuôn viên này cần được trang trí bằng cảnh quan sân vườn, cây xanh, hồ bơi và khu vực nướng BBQ để tạo ra một không gian sống thư giãn và vui chơi.
Để đảm bảo tiện ích và an toàn cho người sử dụng, biệt thự nghỉ dưỡng cần có lối ra vào riêng cho phương tiện giao thông và người đi bộ. Hệ thống đường giao thông và vỉa hè phải được thiết kế sao cho thuận tiện và an toàn, đảm bảo tính thẩm mỹ cho toàn bộ dự án.
Các chi tiết mặt đứng như cửa đi, cửa sổ, chớp che nắng, sênô, lan can, ban công, lô gia, mái, gờ, phào, chỉ, bậc cấp... cần được thiết kế phù hợp với hướng gió, hướng nắng để đảm bảo tiện nghi và an toàn cho người sử dụng. Điều này giúp cho không gian sống luôn thoáng mát, giảm thiểu tác động của ánh nắng mặt trời và gió, đồng thời tạo ra một không gian sống đẳng cấp và tiện nghi.
2.Yêu cầu về nội thất biệt thự nghỉ dưỡng:
Khi thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng, việc chia các phòng/không gian là rất quan trọng để đảm bảo sự tiện nghi và thoải mái cho cư dân. Các không gian cần được thiết kế rộng rãi, hợp lý về dây chuyền sử dụng và linh hoạt để phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia chủ. Đồng thời, các phòng/không gian cần có hướng mở và tiếp xúc với không gian bên ngoài để tạo cảm giác thoáng đãng và đón ánh sáng tự nhiên.
Đầu tiên, sảnh và tiền phòng là không gian tiếp đón khách, nên cần được thiết kế rộng rãi, thoải mái, có hướng mở và liên kết với các khu vực khác trong biệt thự.
Các phòng chính bao gồm phòng tiếp khách, phòng gian sinh hoạt chung, phòng ngủ, phòng ăn. Đặc biệt, phòng sinh hoạt chung là nơi tập trung của gia đình nên cần được thiết kế rộng rãi, có thể linh hoạt chuyển đổi không gian, tiếp xúc với không gian bên ngoài như sân vườn hay hồ bơi, tạo không gian thoáng đãng và thoải mái cho các thành viên trong gia đình.
Các không gian phụ bao gồm bếp, vệ sinh, kho, ban công, logia,... cũng rất quan trọng trong biệt thự nghỉ dưỡng. Bếp cần được thiết kế rộng rãi, tiện nghi và đảm bảo an toàn cho người sử dụng. Vệ sinh cần được bố trí hợp lý và đảm bảo sạch sẽ, thoải mái cho người sử dụng. Kho cần đủ rộng để lưu trữ các vật dụng trong nhà. Ban công và logia là nơi tạo cảm giác thoáng đãng và tiếp xúc với không gian xanh bên ngoài.
Cuối cùng, cầu thang và hành lang là những không gian kết nối giữa các tầng trong biệt thự. Chúng cần được thiết kế rộng rãi, an toàn và có thể tiếp xúc với ánh sáng tự nhiên để tạo cảm giác thoáng đãng và sang trọng cho không gian.
3. Yêu cầu về chiều cao các phòng tại biệt thự nghỉ dưỡng
Chiều cao thông thủy tối thiểu của các phòng và không gian trong biệt thự nghỉ dưỡng là một yêu cầu quan trọng cần phải đáp ứng để tạo ra một không gian sống thoải mái, rộng rãi và thông thoáng. Theo TCVN 12870:2020, chiều cao thông thủy tối thiểu của các phòng và không gian trong biệt thự nghỉ dưỡng phải đáp ứng các yêu cầu cụ thể như sau:
Các phòng ở chính, bao gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn, phòng làm việc,...: không nhỏ hơn 2,7 m. Đây là chiều cao tối thiểu để tạo ra không gian sống thoải mái, rộng rãi và đủ sáng.
Sảnh, tiền phòng và các phòng phụ, bao gồm bếp, phòng tắm, phòng giặt, kho, ban công, logia,...: không nhỏ hơn 2,4 m. Đây là chiều cao tối thiểu để đảm bảo khả năng thông thoáng của không gian và tránh tình trạng áp lực không khí trong phòng.
Việc đáp ứng yêu cầu về chiều cao thông thủy tối thiểu cho các phòng và không gian trong biệt thự nghỉ dưỡng là rất quan trọng để tạo ra một không gian sống thoải mái, đáp ứng nhu cầu sử dụng của chủ nhà và tăng tính thẩm mỹ của kiến trúc.
4. Yêu cầu về diện tích tối thiểu các phòng tại biệt thự nghỉ dưỡng
Theo TCVN 12870:2020, diện tích sử dụng tối thiểu của các phòng và không gian trong biệt thự nghỉ dưỡng phải đáp ứng các yêu cầu cụ thể như Bảng 1 dưới đây:
5. Các yêu cầu khác cần chú ý:
- Lối vào chính phải dẫn đến sảnh hoặc tiền phòng và liên hệ thuận tiện với các không gian khác trong biệt thự nghỉ dưỡng.
- Phòng khách và phòng/không gian sinh hoạt chung phải có sự liên hệ thuận tiện với sảnh/tiền phòng.
- Phòng ngủ cần bố trí ở vị trí đón gió mát, hạn chế gió lạnh, đảm bảo thông thoáng, yên tĩnh và độc lập với các phòng/không gian khác.
- Ban công và logia cần thiết kế có diện tích đủ để đảm bảo yêu cầu che chắn nắng, thông gió tạo môi trường thoáng mát cho ngôi nhà. Chiều cao lan can không nhỏ hơn 1,10 m (tính từ mặt sàn hoàn thiện).
- Bếp được bố trí liền kề phòng ăn và phải đảm bảo vệ sinh, thông gió, thoát khói.
- Phòng ăn có thể bố trí liền với phòng/không gian sinh hoạt chung.
- Phòng vệ sinh nên thiết kế đảm bảo chiếu sáng và thông gió tự nhiên:
+ Phòng vệ sinh chung có thể được thiết kế ở mỗi tầng và ở vị trí phù hợp với nhu cầu sử dụng;
+ Phòng vệ sinh riêng được thiết kế liền kề các phòng ngủ.
- Trong biệt thự nghĩ dưỡng có thể bố trí phòng giặt là với kho chứa đồ riêng biệt.
+ Cầu thang cần đáp ứng nhu cầu sử dụng, có thể thiết kế gắn liền không gian sảnh hoặc bố trí ngay trong phòng khách và có hình thức như một bộ phận trang trí.
+ Chiều rộng thông thủy vế thang không nhỏ hơn 0,90 m. Chiều rộng mặt bậc thang không nhỏ hơn 0,25 m và chiều cao bậc thang không lớn hơn 0,19 m.
+ Chiều cao lan can cầu thang không được nhỏ hơn 0,90 m;
+ Khe hở giữa các thanh đứng của lan can cầu thang không lớn hơn 0,10 m và có cấu tạo khó trèo.
- Các cửa ra vào, lối đi các phòng ở chính có chiều rộng thông thủy không nhỏ hơn 0,90 m và chiều cao thông thủy không nhỏ hơn 2,00 m; cửa ra vào các phòng phụ có chiều rộng thông thủy không nhỏ hơn 0,80 m.
- Cửa sổ của biệt thự nghỉ dưỡng phải đảm bảo an toàn về độ bền cơ học, độ bền chịu áp lực gió, độ bền chịu thấm nước, độ lọt không khí và cách âm.
- Sàn và nền nhà cần đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật trong TCVN 9359 và TCVN 9362;
- Mái nhà cần đảm bảo chức năng cách nhiệt, chống thấm theo tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng và quy định hiện hành.
Liên hệ tư vấn thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng:
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC & ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GOOD HOPE
Số điện thoại: 028 2220 2220 Hotline: 0968 88 00 55
Email: acihomesg@gmail.com
Văn phòng 1: Tòa nhà Rosana, 60 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, TPHCM
Văn phòng 2: Tầng 8, Tòa nhà Licogi 13, Số 164, Đường Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
