/5 - Có 1 Bình chọn
Các quy định pháp luật về sở hữu nhà ở xã hội tại Việt Nam hiện nay được điều chỉnh bởi hai văn bản chính!
Luật Nhà ở 2014 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2015):
- Đối tượng được mua nhà ở xã hội:
- Cán bộ, công chức, viên chức thuộc các cơ quan hành chính nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức chính trị - xã hội, đoàn thể xã hội và các lực lượng vũ trang nhân dân đang công tác, học tập tại địa phương;
- Người có thu nhập thấp, hộ nghèo, hộ cận nghèo;
- Người bị giải phóng mặt bằng, di dời do thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội;
- Người lao động có hoàn cảnh khó khăn;
- Sinh viên, học sinh đang học tập tại các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, trung học phổ thông trên địa bàn;
- Cán bộ, chiến sĩ đang phục vụ trong Quân đội nhân dân;
- Các đối tượng khác do Chính phủ quy định.
- Điều kiện mua nhà ở xã hội:
- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi mua nhà ở xã hội ít nhất 01 năm liền tính đến thời điểm nộp hồ sơ;
- Chưa có nhà ở hoặc chỉ có một nhà ở thuộc diện phải di dời, giải tỏa theo quy định của pháp luật về nhà ở;
- Mức thu nhập bình quân đầu người trong hộ gia đình năm trước không vượt quá mức chuẩn nghèo do Chính phủ quy định;
- Đáp ứng các điều kiện khác do pháp luật về nhà ở quy định.
- Quyền và nghĩa vụ của người mua nhà ở xã hội:
- Quyền:
- Được sử dụng nhà ở xã hội để ở;
- Chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật;
- Tham gia quản lý, sử dụng chung các phần chung của nhà ở xã hội.
- Nghĩa vụ:
- Thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội theo hợp đồng;
- Sử dụng nhà ở xã hội đúng mục đích;
- Giữ gìn vệ sinh, bảo quản nhà ở xã hội;
- Nộp tiền sử dụng đất, phí dịch vụ nhà ở xã hội;
- Chịu trách nhiệm về các thiệt hại do mình gây ra cho nhà ở xã hội và các phần chung của nhà ở xã hội.
- Quyền:
- Thời hạn sở hữu nhà ở xã hội:
- Không còn quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư.
Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 29/9/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội:
- Quy định chi tiết về các đối tượng được mua nhà ở xã hội, điều kiện mua nhà ở xã hội, hồ sơ mua nhà ở xã hội, trình tự, thủ tục mua nhà ở xã hội, giá bán nhà ở xã hội, quản lý nhà ở xã hội, trách nhiệm của các bên liên quan.
Ngoài ra, còn có một số văn bản khác quy định về nhà ở xã hội như:
- Quyết định số 844/2018/QĐ-TTg ngày 19/6/2018 của Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành Kế hoạch hành động quốc gia về phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2016 - 2020;
- Thông tư số 28/2015/TT-BXD ngày 22/12/2015 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hiện một số nội dung về nhà ở xã hội quy định tại Luật Nhà ở 2014 và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP.
Lưu ý:
- Các quy định trên đây có thể thay đổi theo thời gian. Do đó, để biết thông tin chính xác nhất, bạn nên tham khảo các văn bản pháp luật mới nhất hoặc liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Thủ tục mua nhà ở xã hội tại Việt Nam theo quy định hiện nay gồm các bước sau:
1. Nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội:
- Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo mẫu quy định;
- Giấy tờ chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người đăng ký và các thành viên trong gia đình;
- Sổ hộ khẩu của người đăng ký và các thành viên trong gia đình;
- Giấy tờ chứng minh thu nhập của người đăng ký và các thành viên trong gia đình;
- Giấy tờ chứng minh về điều kiện nhà ở hiện tại của người đăng ký;
- Các giấy tờ khác liên quan theo quy định.
- Nơi nộp hồ sơ:
- Cơ quan quản lý nhà ở xã hội cấp tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
2. Xét duyệt hồ sơ:
- Cơ quan quản lý nhà ở xã hội sẽ xét duyệt hồ sơ trong vòng 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.
- Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, cơ quan quản lý nhà ở xã hội sẽ thông báo bằng văn bản cho người đăng ký biết để bổ sung hồ sơ.
3. Công khai danh sách người được mua nhà ở xã hội:
- Sau khi xét duyệt hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở xã hội sẽ công khai danh sách người được mua nhà ở xã hội trên website của cơ quan và thông báo cho người đăng ký biết.
4. Chọn căn hộ và ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội:
- Người được mua nhà ở xã hội sẽ chọn căn hộ theo quy định và ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với chủ đầu tư dự án.
5. Thanh toán tiền mua nhà ở xã hội:
- Người mua nhà ở xã hội sẽ thanh toán tiền mua nhà theo quy định trong hợp đồng mua bán nhà ở xã hội.
6. Nhận nhà ở xã hội:
- Sau khi thanh toán đầy đủ tiền mua nhà, người mua nhà sẽ được nhận nhà và bàn giao nhà theo quy định.
Lưu ý:
- Các quy trình và thủ tục cụ thể có thể khác nhau tùy theo quy định của từng địa phương.
- Người mua nhà ở xã hội nên tham khảo kỹ các quy định pháp luật về nhà ở xã hội trước khi thực hiện các thủ tục mua nhà.
Liên hệ tư vấn thiết kế:
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC & ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GOOD HOPE
Số điện thoại: 028 2220 2220 Hotline: 0968 88 00 55
Email: acihomesg@gmail.com
Văn phòng 1: Tòa nhà Rosana, 60 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, TPHCM
Văn phòng 2: Tầng 8, Tòa nhà Licogi 13, Số 164, Đường Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
